№ 2 – Номер обезличен/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20.07.2010 г. г. Владивосток
Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего судьи: Четверкиной И.А.
с участием:
ст. помощника прокурора Первомайского района
г. Владивостока: Бобылевой О.А.
представителя ответчика администрации г. Владивостока
по доверенности Номер обезличен 1-3/1658 от Дата обезличена г.: Кудрявцевой А.А.
представителя третьего лица ООО «Управляющая
компания «Влад-Дом»
по доверенности Номер обезличен 36 от Дата обезличена г.: Берниковой О.П.
при секретаре: Поздняковой И.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению прокурора ... ... в интересах Трусова С.А. к администрации ... о возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
Трусов С.А. проживает и зарегистрирован в квартире Номер обезличен по ..., д. Номер обезличен в .... Трусов С.А. является собственником ? доли в праве на указанную квартиру на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан Номер обезличен от Дата обезличена г.
... ... в интересах Трусова С.А., Дата обезличена г. рождения, который является инвалидом 1 группы и в силу состояния здоровья не может самостоятельно обратиться за защитой своих нарушенных прав в суд и отстаивать свои интересы, обратился в суд с иском к администрации ... о возложении обязанности, указывая, что в ходе обследования фасада жилого дома Номер обезличен по ... в ... установлено, что на фасаде указанного дома местами в межпанельных стыках пустоты, частичное отсутствие утеплителя, есть участки, заполненные монтажной пеной, заметно растрескивание утеплителя и локальное отслоение герметика. Согласно информации ООО «Управляющая компания «Влад-Дом» от Дата обезличена г. Номер обезличен разрушение межпанельных швов составляет до 85%. В связи с промерзанием и протеканием межпанельных швов необходимо провести сплошное утепление обоих торцевых стен дома, в связи с чем, фасаду дома Номер обезличен по ... в ... требуется капитальный ремонт. Просит обязать администрацию ... произвести капитальный ремонт фасада указанного дома в трехмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.
В судебном заседании помощник прокурора ... ... поддержал исковые требования в полном объеме.
Трусов С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, сведений о причинах своей неявки суду не сообщил.
При указанных обстоятельствах, в силу положений ч. 3 ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения участников судебного разбирательства, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в его отсутствие.
Представитель администрации ... в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что квартира, в которой проживает истец, приватизирована в 2005 г., на момент приватизации квартиры истца, фасаду дома Номер обезличен по ... в ... не требовался капитальный ремонт и не требуется в настоящее время, в связи с чем, полагает, что у администрации ... не возникает обязанности по производству капитального ремонта фасада указанного дома. Кроме того, капитальный ремонт фасада дома Номер обезличен по ... в ... был произведен в 2004 г., о чем имеется акт приемки выполненных работ, последующий капитальный ремонт фасада дома должен быть произведен в соответствии с требованиями норм жилищного законодательства, при этом решение о проведении капитального ремонта должно быть принято на общем собрании собственников дома. Полагает, что прокурором ... ... не представлено доказательств, подтверждающих необходимость проведения капитального ремонта фасада дома Номер обезличен по ... в .... Просит суд в иске отказать.
Представитель 3-го лица ООО Управляющая компания «Влад-Дом» в судебном заседании исковые требования прокурора ... ... поддержал и указал, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома Номер обезличен по ... в ... от Дата обезличена г. указанный жилой дом был передан на обслуживание ООО Управляющая компания «Влад-Дом», передача жилого дома осуществлена Дата обезличена г. на основании акта приема- передачи общедомового имущества от Дата обезличена г.
На момент передачи жилого дома фасад указанного дома находился в неудовлетворительном состоянии, имело место отслоение и выкрашивание герметика в стыках, нарушена гидроизоляция стыков и панелей.
Считает, что право сбора платежей по оплате жилья и коммунальных услуг представлено только собственнику жилого фонда. Передача дома на управление с Дата обезличена г. не означает прекращение права собственности на данный жилой дом и снятие с себя ответственности с собственника имущества за содержание в надлежащем состоянии принадлежащего ему имущества. До Дата обезличена г. сбор и распределение платежей осуществляла администрация ..., ООО «Управляющая компания ...» и ООО «УК Лена-К». Трусов С.А. приватизировал квартиру Дата обезличена г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена ... ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа местного самоуправления или органа государственной власти) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства. В соответствии с техническим обследованием фасада указанного дома от Дата обезличена г., установлено, что гидроизоляция швов разрушена вместе с теплоизоляционным слоем, имеют место многочисленные трещины на фактурной поверхности наружных стен, выявлены следы промерзания в виде темных мховых, влажных пятен на элементах внутренних отделок помещений квартир. Из представленных доказательств, следует, что фасаду дома Номер обезличен по ... в ... требуется проведение капитального ремонта. Полагает, что обязанность по производству капитального ремонта фасада дома должна быть возложена на собственника указанного дома, т.е. на администрацию ....
Выслушав помощника прокурора ... ..., представителя администрации ..., представителя третьего лица ООО Управляющая компания «Влад-Дом», исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора ... ..., полагавшего необходимым удовлетворить заявленный иск, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Факты проживания Трусова С.А. в квартире Номер обезличен по ..., д. Номер обезличен в ... и необходимости капитального ремонта фасада указанного дома подтверждаются представленными суду доказательствами и не вызывают сомнения у суда.
В силу требований ст. ст. 210, 215 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В судебном заседании установлено, что жилой дом, в котором проживает истец, находится в муниципальной собственности. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления, то есть администрация ....
В силу ст. 125 ГК РФ муниципальное образование в лице органа местного самоуправления – администрации ... – может участвовать в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, то есть приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности в рамках его компетенции, установленной актами, определяющими его статус – ФЗ «Об общих принципах местного самоуправления в Российской Федерации».
Согласно п. 3 ст. 16 названного закона к вопросам местного значения городского округа относится – владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности.
В силу ст. 6 Закона РФ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» к вопросам ведения органов местного самоуправления отнесено содержание и использование жилищного фонда, при этом форма участия собственников квартир в содержании жилого дома предусмотрена ст. 158 ЖК РФ - путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно ст. 16 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона РФ от Дата обезличена N 4199-1; Закона РФ от Дата обезличена N 55-ФЗ,) приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
Из смысла данной нормы следует, что обязанность по производству капитального ремонта многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.
Учитывая, что до приватизации истцом квартиры и передачи дома Номер обезличен по ... в ... на обслуживание ООО Управляющая компания «Влад-Дом», фасад дома находился в неудовлетворительном состоянии и ему требовался капитальный ремонт, однако в течение длительного времени надлежащий капитальный ремонт фасада дома не производился администрацией ..., суд приходит к выводу, что администрация ... является надлежащим ответчиком по исковым требованиям по производству капитального ремонта фасада дома Номер обезличен по ... в ....
Обсуждая исковые требования по существу, суд приходит к выводу, что в материалах дела имеется достаточно доказательств, подтверждающих необходимость капитального ремонта фасада указанного дома.
Согласно акту осмотра фасада жилого дома Номер обезличен по ... в ... от Дата обезличена г. при осмотре выявлено: видимых нарушений панелей нет, местами в межпанельных стыках пустоты, частичное отсутствие утеплителя, есть участки, заполненные монтажной пеной, заметно растрескивание утеплителя и локальное отслоение герметика, как следует из ответа ООО « Управляющая компания «Влад-Дом» от Дата обезличена г., в указанном доме разрушение межпанельных швов составляет до 85 %,в связи с чем, требуется капитальный ремонт стыков панелей.
Из представленного технического обследования дома Номер обезличен по ... в ..., проведенного Дата обезличена г. при обследовании было выявлено, что имеют место многочисленные трещины по штукатурному слою фасада дома, отслоения и вздутия, массовое разрушение межпанельных швов, сильный физический износ ограждающих конструкций дома обусловлен длительной эксплуатацией без надлежащего ремонта. Для восстановления эксплуатационных качеств дома Номер обезличен по ... ..., необходимо проведение капитального ремонта межпанельных швов фасада дома.
Доказательств обратного, ответчиком в силу требований ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.
Утверждение представителя администрации ... о том, что капитальный ремонт фасада дома был произведен, в связи с чем, нет необходимости производства капитального ремонта дома Номер обезличен по ... в ..., суд не принимает во внимание, т.к. из акта приемки выполненных работ по капитальному ремонту фасада указанного дома от Дата обезличена г. не следует, какие конкретно работы капитального характера были произведены на фасаде дома. Из имеющихся в материалах дела документов следует, что указанные работы были произведены ненадлежащим образом, о чем свидетельствует тот факт, что жильцы пяти квартир самостоятельно за счет собственных средств выполнили работы по утеплению стен фасада плитами ПСБС по периметру своих квартир, а управляющей компанией выполнен текущий ремонт фасада в районе 4-ой блок-секции дома, что подтверждается актом осмотра фасада дома от Дата обезличена г., техническим обследованием дома, письмом ООО «Управляющая компания «Влад-Дом» от Дата обезличена г.
Доводы представителя администрации ... об отсутствии доказательств о необходимости проведения капитального ремонта фасада дома Номер обезличен по ... в ..., не нашли своего подтверждения, в связи с чем суд считает их не состоятельными. Сведения о наличии имеющихся повреждений фасада дома, содержащиеся в материалах дела, свидетельствуют о необходимости проведения капитального ремонта фасада указанного жилого дома.
Доказательств того, что фасаду дома не требуется капитальный ремонт и доказательств, свидетельствующих о необходимости проведения фасаду дома Номер обезличен по ... в ... иного вида ремонта, представитель ответчика в силу требований ст. 56 ГПК РФ суду не представил.
При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению, на администрацию ... подлежит возложению обязанность производства капитального ремонта фасада дома Номер обезличен по ... в ..., при этом, в силу действия" target="blank" data-id="12875">ст. 206 ГПК РФ, суд считает возможным определить срок, в течение которого решение должно быть исполнено, и полагает достаточным срок три месяца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать администрацию ... в течение 3 – х месяцев со дня вступления решения в законную силу:
- произвести капитальный ремонт фасада дома Номер обезличен по ... в ....
Взыскать с администрации г. Владивостока госпошлину в доход государства в сумме 200 руб.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение 10 дней.
Судья:
Копия верна.
Судья:
Секретарь: