Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1 июля 2010 года г. Владивосток
Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе
председательствующего судьи Старовойт Р.К.
с участием старшего помощника прокурора
Первомайского района г. Владивостока ФИО1
при секретаре Марущак Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора ... ... в интересах Евстафьевой В.В. к администрации г. Владивостока, ООО «Управляющей компании ...» о возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор ... района г.Владивостока обратился в суд с иском в интересах Евстафьевой В.В. к администрации г. Владивостока, ООО «Управляющая компания ...» о возложении обязанности, указав, что истец Дата обезличена года рождения, зарегистрирована и проживает в квартире Номер обезличен по ... д. Номер обезличен в .... При проверке дома Номер обезличен по ... года постройки установлено, что наблюдается нарушение герметизации в межпанельных швах, трещины. Необходим капитальный ремонт фасада. Наблюдается значительная коррозия стального трубопровода, запорной арматуры системы центрального отопления и теплового узла. Требуется капитальный ремонт системы центрального отопления, теплового узла. Отсутствуют деревянные поручни на лестничных ограждениях, частично отсутствуют элементы металлического ограждения, лестничные ограждения в подъездах требуют текущего ремонта. Обслуживает дом управляющая компания ООО «УК ...». Согласно ст.ст. 210, 215 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Имущество, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственности осуществляют органы местного самоуправления. В г. Владивостоке плата за содержание и ремонт жилья поступает в администрацию г. Владивостока, следовательно, администрация г. Владивостока обязана проводить капитальный ремонт имущества дома, а именно фасада, систем центрального отопления, теплового узла дома Номер обезличен по ... в .... На основании агентского договора Номер обезличен от Дата обезличенаг. полномочия по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме переданы администрацией ... ООО «УК ...». Просит обязать администрацию ... произвести капитальный ремонт фасада, системы центрального отопления, теплового узла в данном доме, обязать ООО «УК ...» произвести текущий ремонт лестничных ограждений в трехмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу, поскольку нарушаются права Евстафьевой В.В. на достойное коммунально-бытовое обслуживание.
В судебном заседании старший помощник прокурора ... района г. Владивостока исковые требования поддержал частично, уточнив, что Евстафьева В.В. является ветераном-участником Великой Отечественной войны, её квартира Номер обезличен по ... приватизирована в Дата обезличена. По сроку эксплуатации дома ремонт произведен не был. Просит произвести капитальный ремонт фасада дома, кроме левой торцевой стены, системы центрального отопления, теплового узла, обязать управляющую компанию произвести текущий ремонт лестничных ограждений (деревянных поручней и элементов металлического ограждения) в первом подъезде дома Номер обезличен по ..., в котором проживает истица.
Истица, представитель ответчика ООО «УК ...» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Истица о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении дела не предоставила. От представителя ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в прилагаемом письменном отзыве исковые требования не признал, указав, что ремонт лестничных ограждений в первом подъезде произведен. При указанных обстоятельствах, в силу требований ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы, представителя ответчика.
Представитель ответчика администрации г. Владивостока в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что администрация не является единоличным собственником всего дома Номер обезличен по ..., а только собственником жилищного фонда, состоящего из неприватизированных квартир. Администрация не обязана отвечать по обязательствам иных лиц, на которых в соответствии со ст. 158 ЖК РФ возложена обязанность по содержанию имущества, находящегося в общей долевой собственности. Согласно выписке из реестра муниципальной собственности в данном доме из Номер обезличен относится к муниципальным. Евстафьева В.В. имеет задолженность по оплате за жилое помещение, платежи дома Номер обезличен по ... перечисляются на счета подрядных организаций - ООО «УК ...». Согласно ст. 16 Закона РФ от Дата обезличена года Номер обезличен «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» устанавливает, что при приватизации гражданами жилых помещений в домах требующих капитального ремонта, за бывшим наймодетелем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилого фонда. Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в три года. Евстафьевой В.В. квартира Номер обезличен перешла в собственность по договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. Таким образом, требование о понуждении наймодетеля исполнить свои обязательства по проведению капитального ремонта не могут быть предъявлены собственником в суд по истечению трех лет с момента приватизации жилого помещения. В деле отсутствуют доказательства того, что на момент приватизации в 1993 году дому по адресу ..., ... требовался капитальный ремонт. Администрацией г. Владивостока был произведен капитальный ремонт торцевой стены фасада (слева от входа в подъезды), о чем свидетельствует акт приемки выполненных работ от Дата обезличенаг. и находится в удовлетворительном состоянии по акту осмотра технического состояния фасада от Дата обезличена г. Трубопроводы системы центрального отопления в подвальном помещении в изоляции, течей нет. Тепловых узлов нет, существуют только входные задвижки и грязевик. Задвижки в рабочем состоянии.
Представитель ответчика ООО «УК ...» в представленном письменном отзыве на исковые требования указала, что с иском не согласна в полном объеме, поскольку управляющая компания обслуживает жилой дом Номер обезличен по ... в ... на основании решения собрания собственников от Дата обезличенаг., в соответствии с которым обязана по поручению собственников оказывать услуги и выполнять работы по управлению, надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. В связи с тем, что ООО «УК ...» организовывает услуги по управлению многоквартирным домом был заключен договор Номер обезличен от Дата обезличена г. на техническое обслуживание инженерных систем и санитарное содержание общего имущества в многоквартирных домах, выбравших способ управления с ООО «Чистый сервис». В результате обследования ограждений лестничного марша в 1-м подъезде дома Дата обезличенаг, где проживает истица, было установлено, что леерные ограждения на лестничных маршах с 4-го по 9-ый этаж в удовлетворительном технически исправном состоянии, окрашены. На 2-м и 3-м этажах частично отсутствует леерное ограждение на ширине 1 метр. В соответствии с актом от Дата обезличена г. леерное ограждение в 1-м подъезде дома Номер обезличен по ... в ... восстановлено. Необходимость проведения ремонта леерных ограждений в первом подъезде вышеуказанного дома в настоящее время отсутствует.
Выслушав доводы старшего помощника прокурора, мнение представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить частично по следующим основаниям.
В соответствии со ст.45 ГПК РФ прокурор вправе обращаться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, если они по состоянию здоровья, возрасту, другим уважительным причинам не могут самостоятельно обратиться в суд.
В судебном заседании установлено, что Евстрафьева В.В. 1928 года рождения, является ветераном Великой Отечественной войны, проживает и зарегистрирована в квартире Номер обезличен по ..., ... в .... Указанная квартира принадлежит истице на праве собственности на основании договора на передачу квартир в собственность граждан Номер обезличен от Дата обезличенаг.
В силу ст. 23 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» муниципальные жилищные фонды являются муниципальной собственностью.
Жилой дом по адресу: ..., ... находится в муниципальной собственности.
В силу ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае приватизации жилых помещений, требующих капитального ремонта, обязанность производить капитальный ремонт дома сохраняется за бывшим наймодателем. При этом к указанным обязательствам срок исковой давности не применим, доводы представителя администрации г. Владивостока, что истцом пропущен трехлетний срок исковой давности для обращения за защитой своего нарушенного права, суд считает несостоятельными.
При этом, в силу ст.ст. 210, 215 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором. Имущество, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя содержания общего имущества (ст.39 ЖК РФ). Аналогичная норма содержится в ст. 249 ГК РФ, согласно которой каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов, иных платежей по общему имуществу, а также нести издержки по его содержанию.
Способ несения расходов собственников жилых помещений определен ст. ст. 154, 158 ЖК РФ, согласно которым каждый собственник обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.
Согласно акту обследования технического состояния жилого дома Номер обезличен по ... в ... от Дата обезличенаг., составленному совместно УСЖФиГТ администрации г. Владивостока и ООО «УК ...» при осмотре указанного дома выявлено, что ... года постройки, утепление торцевой стороны фасада выполнено в 2006г., наблюдается нарушение герметизации в межпанельных швах, трещины, имеются жалобы на течь фасада. Трубопроводы системы центрального отопления, запорная арматура значительно коррозированы, система холодного и горячего водоснабжения в удовлетворительном состоянии. Текущий ремонт розлива выполнен в 2005г. Тепловой и водомерный узлы не укомплектованы. Отсутствуют деревянные поручни на лестничных ограждениях, частично отсутствуют элементы металлического ограждения. Текущий ремонт придомовой территории выполнен в 2009г.
Необходимость капитального ремонта фасада дома подтверждается также техническим заключением ООО «Грифон В» от Дата обезличенаг.
В судебном заседании представитель администрации пояснил, что в 2006г. производился капитальный ремонт торцевой стороны фасада дома, что подтверждается актом приемки выполненных работ по ремонту жилого дома Номер обезличен по ... от Дата обезличенаг. и актом осмотра технического состоянии фасада от Дата обезличенаг., согласно которому торцевая сторона фасада (слева от входа в подъезд), отделана сайдингом в 2006г., в удовлетворительном состоянии. В остальной части фасада наблюдается нарушение герметизации межпанельных швов, отклонение отделочного слоя панелей, трещины. Из сообщения ООО «УК ...» следует, что с жалобами на течь фаса обратились многие жильцы квартир данного дома.
Поскольку квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ... была приобретена истицей в собственность на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от Дата обезличенаг., то, следовательно, между истцом и администрацией г. Владивостока возникли взаимоотношения бывшего наймодателя и нанимателя, в связи с чем, у администрации г. Владивостока возникла обязанность проведения капитального ремонта перед истцом. Доказательств того, что на момент приватизации фасаду жилого дома не требовалось проведения капитального ремонта, представителем администрации г. Владивостока не представлено. Данное обстоятельство в судебном заседании не оспорено.
В соответствии с ведомственными строительными нормами Госкомархитектуры «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» ВСН 58-88(р), утвержденными приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от Дата обезличена г. Номер обезличен максимальная продолжительность эффективной эксплуатации до капитального ремонта фасада жилого дома составляет 20 лет.
Таким образом, необходимость проведения капитального ремонта фасада дома Номер обезличен по ... в ... кроме левой торцевой стены нашла свое полное подтверждение в судебном заседании и подтверждается представленными суду доказательствами.
В силу требований ст. 206 ГПК РФ, суд считает возможным определить срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено и полагает достаточным установить срок три месяца.
Обсуждая требования истца о проведении капитального ремонта системы центрального отопления и теплового узла, суд приходит к следующему.
Согласно ведомственным строительным нормам Госкомархитектуры "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения", утвержденным приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от Дата обезличена г. Номер обезличен минимальная продолжительность эффективной эксплуатации до капитального ремонта у трубопроводов стояков центрального отопления – 30 лет.
При этом, истцом не представлено доказательств необходимости капитального ремонта системы центрального отопления на момент передачи квартиры в собственность истицы (1993г.), по сроку эксплуатации на момент приватизации квартиры капитальный ремонт системе отопления дома не требовался. Доказательств подтверждающих техническое состояние системы отопления в 1993 г. суду не представлено. В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. Необходимость проведения капитального ремонта на настоящий момент не может являться основанием для удовлетворения исковых требований в указанной части
Суд считает, что требования истицы в части проведения капитального ремонта системы центрального отопления и теплового узла удовлетворению не подлежат.
Согласно протоколам общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу ... от Дата обезличенаг. и от Дата обезличенаг. собственниками помещений выбран способ управления домом управляющей организацией ООО «Управляющая компания ...».
По договору управления многоквартирным домом от Дата обезличенаг. ООО «Управляющая компания ...» приняла на себя обязательство за вознаграждение оказывать услуги и выполнять работы по управлению, надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома Номер обезличен по ... в ....
На основании акта обследовании технического состоянии дома Номер обезличен по ... составленных ООО «УК ...» от Дата обезличенаг. было установлено, что леерные ограждения на лестничный марш в первом подъезде на 2-ом и 3-ем этаже частично отсутствуют. Данный факт так же подтверждается актом обследования дома от Дата обезличенаг.
Вместе с тем, согласно акту технического состояния жилого данного дома от Дата обезличенаг. составленного ООО «Чистый сервис» в первом подъезде с первый по четвертый этажи восстановлено леерное ограждение. Доказательств обратного истцом суду не представлено.
Таким образом, в данной части исковые требования истицы не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать администрацию г. Владивостока произвести капитальный ремонт фасада жилого дома Номер обезличен по ... в ... кроме левой торцевой стены в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.
В удовлетворении требований о капитальном ремонте системы центрального отопления и теплового узла ... по ... прокурору ... ... к администрации г. Владивостока отказать.
В удовлетворении требований о производстве текущего ремонта лестничных ограждений в первом подъезде ... по ... в ... прокурору ... г. Владивостока к ООО «Управляющей компании ...» отказать.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме.
Судья Р.К. Старовойт