Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июля 2010 года г. Владивосток
Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе
председательствующего судьи Старовойт Р.К.
при секретаре Марущак Е.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «ФИО7» к Кармазиной Н.А. о взыскании суммы долга, пени,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «ФИО8» обратилось в суд с иском к Кармазиной Н.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с апреля 2008г. по январь 2010г. в сумме 83 219 руб. 94 коп., пени в сумме 105 297 руб. 03 коп., уплаченной госпошлины 4 970 руб. В обоснование требований указало, что ответчица является собственником квартиры ... общем собрании жильцов дома Номер обезличен по ... в ... был выбран способ управления домом в виде товарищества собственников жилья, утвержден Устав ТСЖ «ФИО10», согласно которому член товарищества обязан принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов товарищества не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным, в случае несвоевременной оплаты взыскивается пеня 0,5% за каждый просроченный день, по решению общего собрания. Кармазина Н.А. являясь членом ТСЖ «ФИО9» с апреля 2008г. по настоящее время не оплачивает коммунальные платежи. Документов, подтверждающих право на получение субсидий и льгот по оплате за отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение не предоставляла. На письма и претензии не отвечает, отказываясь вносить плату. Решение мирового судьи судебного участка Номер обезличен ... ... о взыскании за период с февраля 2007г. по февраль 2008г. задолженности по коммунальным платежам в размере 26 965 руб. не исполнила. Своими действиями ответчица нарушает действующее законодательство и права ТСЖ «ФИО11», поскольку в течение 3 лет товарищество из собственных средств погашает накопившуюся задолженность Кармазиной Н.А. по платежам перед поставщиками коммунальных услуг. На основании ст.ст. 67, 153 ЖК РФ просит взыскать с ответчицы сумму задолженности по коммунальным платежам за период с апреля 2008г. по январь 2010г. в размере 188 516 руб. 97 коп, а именно основной долг - 83 219 руб. 94 коп., пеню за просрочку платежей - 105 297 руб. 03коп., уплаченную госпошлину в размере 4 970 руб. 00 коп.
Ответчица Кармазина Н.А., третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ответчица о причинах своей неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного разбирательства или рассмотрения дела в её отсутствие не направляла. Из ОСП по ...у Владивостокского городского округа поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. С учетом мнения представителей истца, в силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы и третьего лица.
Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали, дали пояснения аналогичные указанным в иске, дополнив, что Кармазина Н.А. является собственником квартиры ... с августа 2005г. и членом ТСЖ «Рыбацкий», заявления о выходе из ТСЖ не писала. С апреля 2008г. по январь 2010г. у ответчицы образовалась задолженность по оплате обслуживания лифта, содержания мест общего пользования, вывоза мусора, электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения, канализации, отопления. На общем собрании членов ТСЖ был утвержден тариф на содержание мест общего пользования, обслуживание лифта и мусоропровода. В случае, неуплаты коммунальных платежей дом могут отключить от коммунальных услуг. В настоящее время у ТСЖ нет задолженности перед поставщиками услуг. Также указали, что ранее также была избрана форма управления домом – ТСЖ, в августе 2009г. ТСЖ было повторно зарегистрировано в ИФНС после очередного собрания собственников квартир в доме.
Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить частично по следующим основаниям.
В силу ч.8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии со ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные главой 13 ЖК РФ и уставом товарищества цели, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов на каждого собственника помещений в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Дата обезличенаг. на общем собрании жильцами дома Номер обезличен по ... в ... был выбран способ управления домом в виде товарищества собственников жилья, утвержден Устав ТСЖ «ФИО12», и согласно свидетельству было зарегистрировано как юридическое лицо Дата обезличенаг.
В соответствии с п.п. 3.1 Устава ТСЖ «Рыбацкий» в праве в том числе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и Уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В свою очередь, члены товарищества в силу п. 3.3, 7.1. Устава вносят обязательные платежи и/или взносы, связанные с оплатой расходов на строительство, реконструкцию, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также обязаны своевременно оплачивать коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов товарищества.
Из содержания представленного суду протокола общего собрания ТСЖ «ФИО16» от Дата обезличенаг. следует, что в повестку дня был включен вопрос об утверждении тарифов на 2009г. Общим собранием было принято решение об утверждении тарифа «на содержание мест общего пользования, обслуживание лифтов и мусоропроводов.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги граждан согласно ст.ст. 67, 153 ч 2 п.5 ЖК РФ возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права Кармазина Н.А. является собственником 3-комнатной квартиры 93 по ... ... в ....
Анализ соответствующих норм жилищного законодательства РФ и положений Устава ТСЖ «ФИО15» позволяет сделать вывод о том, что тарифы на оплату коммунальных услуг утверждены общим собранием ТСЖ и решение собрания ТСЖ обязательно для членов ТСЖ.
В судебном заседании установлено и подтверждается письменными доказательствами, справками, актами сверки сумм задолженности за электроэнергию, обслуживание лифтов и мусоропроводов, водоснабжение и водоотведение, что ТСЖ «ФИО13» не имеет задолженности по оплате коммунальных услуг перед поставщиками услуг. Вместе с тем, ответчица имеет перед ТСЖ «ФИО14» за период с апреля 2008г. по январь 2010г. задолженность по коммунальным платежам в размере 83219 руб. 94 коп. руб. 94 коп. (обязательные взносы, обслуживание мест общего пользования, обслуживание лифта, вывоз мусора, электроэнергия, ХГВС, канализация, отопление), следовательно, ТСЖ фактически понесло расходы в указанном размере.
Ответчица, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представила доказательств обратного.
В соответствии п.Дата обезличена Устава членов товарищества в случае несвоевременной, а именно не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным, оплаты регулярных платежи, взносов и сборов за каждый день просрочки взыскивается пеня 0,5%, по решению общего собрания.
Суд, обсуждая исковые требования о взыскании с ответчицы пени за период с апреля 2008г. по январь 2010г. в размере 105 297 руб. 03 коп., с учетом требований ст. 333 ГК РФ, в связи с явной несоразмерностью пени последствиям неисполнения обязательства по своевременной оплате коммунальных платежей, полагает необходимым уменьшить её размер до 60 000 руб.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования ТСЖ «ФИО17» подлежат частичному удовлетворению, с Кармазиной Н.А. за период с апреля 2008г. по январь 2010г. подлежит взысканию задолженность по коммунальным платежам в размере 83 219 руб. 94 коп., пеня в размере 60 000 руб.00 коп. за тот же период.
В силу ст. 98 ГПК РФ с Кармазиной Н.А. в пользу ТСЖ «ФИО19 подлежит взысканию уплаченная госпошлина, пропорционально удовлетворенным требованиям по иску в размере 4 064 руб. 40 коп.
В остальной части требований ТСЖ «ФИО18» к Кармазинной Н.А. следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Кармазиной Н.А., Дата обезличена года рождения в пользу ТСЖ «ФИО22» задолженность по коммунальным платежам в размере 83 219 руб. 94 коп., пеню 60 000 руб. 00 коп., возврат госпошлины 4 064 руб. 40 коп., всего 147 284 руб. 34 коп.
В остальной части исковых требований ТСЖ «ФИО23» к Кармазиной ФИО21 отказать.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме.
Судья Р.К. Старовойт