Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23.06.2010 г. г. Владивосток
Первомайский районный суд в составе:
председательствующего судьи Сахно С.Я.
при секретаре Пархоменко Е.А.
с участием:
представителя истца ФИО2,
представившего доверенность
б/н от Дата обезличена г.
представителей ответчиков ФИО3,
представившего доверенность
Номер обезличен от Дата обезличена г.
ФИО4,
представившего определение
Арбитражного суда ПК
от Дата обезличена г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации ..., ФИО8 ... «ФИО7» о признании прав недействительными, прекращении прав
УСТАНОВИЛ
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании недействительными и прекращении права муниципальной собственности администрации ... и права хозяйственного ведения ФИО9 (далее по тексту – ФИО10») на нежилые помещения общей площадью 341,5 кв. м, расположенные в цокольном этаже пятиэтажного жилого дома Номер обезличен по ... в ....
В обоснование исковых требований указал, что ему на праве собственности принадлежит кв. Номер обезличен в названном жилом доме, а также на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частью квартир, и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, то есть места общего пользования, к таким помещениям относятся, в том числе, спорные нежилые помещения общей площадью 341,5 кв. м, расположенные в цокольном этаже жилого дома, поскольку указанные помещения содержат в себе элементы и признаки общего имущества многоквартирного дома: в них находятся трубы центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения, имеющие вентиля и иные системы управления, предназначенные для обслуживания квартир в данном доме, неотъемлемой частью помещений являются несущие конструкции дома (несущие стены, фундамент).
Указал, что, несмотря на названные обстоятельства, спорные нежилые помещения включены в реестр муниципальной собственности Владивостокского городского округа, и на праве хозяйственного ведения используются МУПВ «Жилкомхоз-Первомайский».
Полагает, что правовые основания для возникновения права муниципальной собственности и, соответственно, права хозяйственного ведения, отсутствуют, в связи с чем просит признать недействительными и прекратить право муниципальной собственности администрации ... и право хозяйственного ведения ФИО11».
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.
Представители ответчиков – администрации ... и ФИО12» в судебном заседании исковые требования не признали, пояснили, что на момент включения спорных нежилых помещений в муниципальную собственность, и на момент передачи их в оперативное управление не действовал ЖК РФ, предусматривающий наличие права общей долевой собственности собственников помещений в жилом доме на места общего пользования, при этом истцом не представлено достоверных доказательств того, что спорные жилые помещения содержат признаки общего имущества. Кроме того, просят суд применить срок исковой давности, указывая, что истец является собственником жилого помещении с 1995 г., с указанного момента ему было известно о наличии права муниципальной собственности, и с 2003 г. - о наличии права хозяйственного ведения.
Истец ФИО5 и представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... (далее по тексту - Управление Росреестра по ПК), в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, истец просит рассмотреть дело в его отсутствие, представитель Управления Росреестра по ПК причины неявки суду не сообщил, сведениями об уважительности причин суд не располагает. При указанных обстоятельствах, с учётом требований ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым в иске отказать по следующим основаниям:
Как следует из письма Управления Росреестра по ПК Номер обезличен от Дата обезличена г., в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о государственной регистрации прав администрации ... и ФИО13» на спорные нежилые помещения, в соответствии с выпиской из единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер обезличен от Дата обезличена г. собственником спорных нежилых помещений является ФИО6
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что предмет спора – права ответчиков на нежилые помещения, отсутствует, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.
При этом суд не усматривает необходимости обсуждения вопроса о возможности оспаривания зарегистрированного права и его прекращения при его наличии, однако приходит к выводу, что истцом при предъявлении настоящего иска избран ненадлежащий способ защиты своего права, при этом материально-правовые основания для признания прав недействительными и их прекращения истцом не указаны.
Кроме того, обсуждая по существу исковые требования истца, суд приходит к выводу, что последним в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено никаких доказательств того, что в спорных помещениях имеются объекты, являющиеся общим имуществом, и необходимые для обслуживания всего дома, имеющаяся в материалах дела копия акта обследования технического состояния жилого дома по ... – 5 в ... не содержит никаких сведений в отношении цокольного этажа жилого дома, при этом названный акт не заверен печатью организации, составившей его.
При этом суд приходит к выводу о том, что заявления представителей ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности не основаны на законе, информация о принадлежности помещений в жилом доме не является общеизвестной, представителями ответчиков не представлено суду доказательств того, что истцу было известно о правовом статусе спорных помещений более трёх лет до обращения в суд.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ
ФИО5 в иске к администрации ..., Муниципальному унитарному предприятию ... «Жилколмхоз-Первомайский» о признании прав недействительными, прекращении прав отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение 10 дней.
Судья :