Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года г. Владивосток
Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего судьи Тихомировой Н.В.
при секретаре Власенко С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «... ...», администрации г. Владивостока о возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., которое находится на 9 этаже. С 1993 г. в подъезде Номер обезличен, где он проживает, был остановлен лифт. До весны 2007 г. жители этого подъезда мучились без лифта. Сложно было обслуживать больных подъезда врачам скорой помощи и участковым врачам. С 2005 г. и на момент монтажа лифта, их дом обслуживала по агентскому договору с администрацией г. Владивостока ООО «...». В марте 2007 г. им установили новый лифт. Однако с апреля 2007 г. и до настоящего времени лифт в эксплуатацию не запущен. Все договоры на монтаж лифта были заключены и проплачены ООО «...» из платежей населения. Полагает, что бездействием ООО «...» нарушены его права как потребителя. Просит обязать ООО «...» запустить в эксплуатацию лифт в подъезде Номер обезличен по ... в г. Владивостоке.
В дальнейшем истец уточнил исковые требования, просить обязать администрацию г. Владивостока провести пуско-наладочные работы лифта в подъезде Номер обезличен по ... в ... в течение 3-х месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.
Определением Первомайского районного суда г. Владивостока от Дата обезличена г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика привлечено ООО «...».
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, ходатайство об отложении слушания дела не заявлял.
Представитель третьего лица ООО «...» в судебное заседание также не явился, по имеющийся у суда информации, указанное общество в настоящее время ликвидировано.
При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО2 и третьего лица ООО «...».
Представитель истца в судебном заседании доводы искового заявления поддержала в полном объеме, просит возложить обязанность запустить в эксплуатацию лифт в подъезде Номер обезличен по ... в ... на надлежащего ответчика.
Представитель ООО «...» в судебном заседании исковые требования не признала, ссылаясь на то, что согласно акту от Дата обезличена г. эксплуатация лифта, установленного в подъезде Номер обезличен жилого дома Номер обезличен по ... была начата в 1971 г. и прекращена с Дата обезличена г. по причине износа лифтового оборудования. Дата обезличена г. между ООО «...» и администрацией г. Владивостока заключен агентский договор Номер обезличен об оказании услуг организации обслуживания общего имущества в многоквартирных домах, в соответствии с которым ООО «...» приняло на себя обязательства по обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего многоквартирного дома. В соответствии с дополнительным соглашением Номер обезличен Номер обезличенДЗ к агентскому договору «Об оказании услуг по организации обслуживания общего имущества в многоквартирных домах» на ООО «...» возложена обязанность организовывать выполнение ремонта в рамках утвержденного администрацией г. Владивостока плана работ. В соответствии с планом ремонта жилищного фонда на 2006 г. с администрацией г. Владивостока были согласованы работы по ремонту лифта в 3-м подъезде многоквартирного дома Номер обезличен по ... в ... на сумму 687 000 рублей. ООО «...» заключило договор с подрядной организацией о демонтаже старого и наладки нового оборудования в виде лифта в указанном доме и произвела оплату данных работ. Работы были завершены в июне 2007 г., после чего требовалось провести регистрацию лифта в УТЭН Ростехнадзора по Приморскому краю, который отказался регистрировать лифт на специализированную организацию ООО «...», с которой на то время ООО «...» был заключен договор Номер обезличен от Дата обезличена г. на эксплуатацию, техническое обслуживание, ремонт лифтов и ФИО3. С августа 2007 г. ООО «...» осуществляет обслуживание многоквартирного дома на основании договоров на управление многоквартирным домом, заключенных с большинством собственников дома Номер обезличен по .... В соответствии с указанными договорами ООО «... ...» обязано проводить работы по техническому обслуживанию дома и текущему ремонта общедомового имущества на основании утвержденного протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома плана работ. После того, как собственниками жилого дома был заключен договор на управление многоквартирным домом появилась возможность зарегистрировать лифт в государственном реестре опасных производственных объектов, эксплуатируемых организацией ООО «...». Но к этому моменту УТЭН Ростехнадзора стало предъявлять требования по составлению проектов и экспертиз проектов на данный вид работ, что потребовало дополнительных затрат. Кроме того, для запуска лифта в эксплуатацию требуется произвести пуско-наладочные работы. На сегодняшний день для запуска лифта в эксплуатацию кроме составления проекта требуется проведение пуско-наладочных работ, что является работами капитального характера. Действующим тарифом для населения «содержание и текущий ремонт лифтов» не предусмотрены затраты на работы капитального характера. Источником финансирования данных затрат является бюджет .... Считает, что надлежащим ответчиком является администрация .... Просит в иске отказать.
Представитель администрации ... в судебном заседании исковые требования не признала по тем основаниям, что администрация ... в соответствии с нормами действующего жилищного законодательства не является единоличным собственником многоквартирного дома, а является лишь собственником неприватизированных квартир. Общее имущество многоквартирного дома является общим имуществом всех собственников и решать вопросы о проведении ремонтных работ как текущего так и капитального характера должны все собственники спорного многоквартирного дома. Также согласно п. 11 Договора подряда от Дата обезличена г. Номер обезличен, заключенного между ООО «...» и ООО «...» (далее ВТИС), на ВТИС были возложены обязанности по выполнению аварийно-восстановительного ремонта изношенного и разграбленного оборудования лифтов, приобретению и установке блоков безопасности и диспетчерской связи. Пунктом 3.1 указанного Договора предусмотрено, что работа считается выполненной после ввода в эксплуатацию лифтов, диспетчерской связи с оформлением соответствующего акта приемки выполненных работ, подписанного обеими сторонами. Таким образом, согласно указанного договора подряда ВТИС при производстве замены лифтового оборудования в подъезде Номер обезличен жилого дома Номер обезличен по ... в г. Владивостоке обязано было выполнить все работы, в том числе и пуско-наладочные, необходимые для эффективной и безопасной работы указанного лифта. В свою очередь представителем ООО «...» не представлено доказательств того, что ВТИС не исполнил договор подряда в полном объеме. Кроме того, в соответствии с актом приемки лифта в эксплуатацию от Дата обезличена г., комиссия провела проверку акта полного технического освидетельствования лифта, документов по организации безопасной эксплуатации лифта, а также провела контрольный осмотр лифта в подъезде Номер обезличен спорного жилого дома. В результате проведения указанных мероприятий было установлено, что лифт находится в исправном состоянии, обеспечивающим его безопасную работу, организация безопасности эксплуатации лифта соответствует Правилам устройства и безопасности эксплуатации лифта. Полагает, ООО «...» выполнило все работы, необходимые для эффективной и безопасной работы лифта, в том числе и пуско-наладочные. Также полагает, что все последующие пуско-наладочные работы должна осуществлять организация, которая осуществляет эксплуатацию лифта, т.е. организация, управляющая жилым домом Номер обезличен по ... в г. Владивостоке. Считает, что администрация ... является ненадлежащим ответчиком по данному делу. Просит в иске отказать.
Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Факт проживания истца в кв. Номер обезличен по ..., д. Номер обезличен в ... подтвержден материалами дела.
Согласно акту от Дата обезличена г., составленному комиссией в составе инженера по НЛХ ООО «... ...» и начальника участка ООО «...», в результате проверки лифта в подъезде Номер обезличен жилого дома Номер обезличен по ... в г. Владивостоке, выявлено, что лифт введен в эксплуатацию в 1993 г., выведен из эксплуатации Дата обезличена г. по причине износа оборудования (превышение нормативного срока службы – 25 лет). На момент проверки лифт находился в нерабочем состоянии. Силами Управляющей компании проведен восстановительный ремонт лифта: установлено новое оборудование. Для запуска лифта в эксплуатацию требуется проведение пуско-наладочных работ, что является работами капитального характера.
В соответствии с п.п. 3.6, 3.6.2 Положения о системе планово-предупредительных ремонтов, утвержденного приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от Дата обезличена г. Номер обезличен капитальный ремонт обеспечивает восстановление исправности, полного или близкого к полному ресурсу лифта. При плановых капитальных ремонтах работы производятся с заменой и регулировкой узлов и деталей, выработавших свой ресурс или близких к его выработке. При этом дополнительно выполняются работы, входящие в состав текущего ремонта и пуско-наладочные работы.
При этом, монтаж лифтов, пуско-наладочные работы лифтов входят в Перечень видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, утвержденных приказом Министерства регионального развития РФ от Дата обезличена г. Номер обезличен.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской федерации Номер обезличен от Дата обезличена г. предусмотрен порядок эксплуатации, капитального ремонта и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечения сохранности и содержания жилищного фонда, технической инвентаризации. Указанные правила являются обязательными для исполнения органами власти субъектов РФ, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.
Согласно Приложению Номер обезличен к данным правилам «Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда» работы по устройству лифта относятся к работам, производимым при капитальном ремонте.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что лифту подъезда Номер обезличен в дома Номер обезличен по ... в ... требуется капитальный ремонт.
В силу ст. 23 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» муниципальные жилищные фонды являются муниципальной собственностью.
В судебном заседании установлено, что согласно выписке из реестра муниципальной собственности от Дата обезличена г. собственником дома Номер обезличен по ... в ... является Владивостокский городской округ. В ... квартира, из них 118 переданы в собственность граждан, к муниципальной собственности относятся 23 квартиры.
Согласно ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
В силу ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае приватизации жилых помещений, требующих капитального ремонта, обязанность производить капитальный ремонт дома сохраняется за бывшим наймодателем.
Как следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ... ... было приобретено в собственность ФИО2 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от Дата обезличена г. Следовательно, между истцом и администрацией г. Владивостока возникли взаимоотношения бывшего наймодателя и нанимателя, в связи с чем, у администрации г. Владивостока возникла обязанность проведения капитального ремонта перед истцом.
Доказательств того, что на момент приватизации лифту подъезда Номер обезличен жилого дома Номер обезличен по ... в г. Владивостоке не требовалось проведения капитального ремонта, представителем администрации г. Владивостока не представлено. Данное обстоятельство в судебном заседании не оспорено.
При этом, в силу ст.ст. 210, 215 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором. Имущество, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления.
В соответствии с требованиями п. 5.10.2 Правил и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской федерации Номер обезличен от Дата обезличена г. собственник здания, в котором находятся лифты, обеспечивает содержание лифтов в исправном состоянии и их безопасную эксплуатацию путем организации надлежащего обслуживания и ремонта.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя содержания общего имущества (ст.39 ЖК РФ). Аналогичная норма содержится в ст. 249 ГК РФ, согласно которой каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов, иных платежей по общему имуществу, а также нести издержки по его содержанию.
Способ несения расходов собственников жилых помещений определен ст. ст. 154, 158 ЖК РФ, согласно которым каждый собственник обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 73 Закона РФ «О местном самоуправлении в Российской федерации» городская администрация организует эксплуатацию муниципального жилищного фонда и объектов коммунального хозяйства, а также обеспечивает бесперебойное коммунальное обслуживание населения.
Таким образом, суд полагает, что надлежащим ответчиком по данному иску является администрация г. Владивостока.
В силу требований ст. 206 ГПК РФ, суд считает возможным определить срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено и полагает достаточным установить срок 3 месяца.
В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет.
При указанных обстоятельствах с администрации г. Владивостока подлежит взысканию госпошлина в размере 200 рублей в доход государства.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать администрацию г. Владивостока произвести пуско-наладочные работы и ввести в эксплуатацию лифт в подъезде Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу.
Взыскать с администрации г. Владивостока в доход государства госпошлину в сумме 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд в 10-дневный срок.
Копия верна,
Судья: Н.В. Тихомирова
Решение изготовлено Дата обезличена г.