Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28.04.2010 г. г. Владивосток
Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего судьи Денисенко А.Б.
при секретаре ФИО1
а так же с участием:
истицы ФИО4
представителя администрации города Владивостока по доверенности
Номер обезличен от Дата обезличена г.
ФИО2
представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований
относительно предмета спора по доверенности Номер обезличен Номер обезличен
ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации города Владивостока о признании нежилого помещения общим имуществом в многоквартирном доме, о признании недействительным зарегистрированное право собственности
УСТАНОВИЛ
Нежилые помещения общей площадью 223,80 кв.м. в здании (лит.1); номера на поэтажном плане: 1-14 (1), этаж цокольный, расположенные в доме ..., принадлежат на праве муниципальной собственности муниципальному образованию город Владивосток на основании выписки и реестра муниципальной собственности от Дата обезличена г. Номер обезличен, о чем Дата обезличена г. в ЕГРП сделана запись Номер обезличен.
ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации города Владивостока о восстановление нарушенного права на общее имущество в многоквартирном доме в следствии неправомерных действий администрации города Владивостока внесением в реестр муниципальной собственности нежилое помещение площадью 223,8 кв.м., с проходящими в нем общедомовыми коммуникациями в ... по ... в ...; о восстановлении права на долю в общей долевой собственности на указанное нежилое помещение в виде признания незаконными действия администрация города Владивостока по внесению данного нежилого помещения в реестр муниципальной собственности и признании недействительным зарегистрированное право муниципальной собственности на указанное нежилое помещение, о возложении обязанности на УФРС по ПК внести запись в ЕГРП о прекращении права муниципальной собственности на данное нежилое помещение; признать нежилое помещение площадью 223,8 кв.м., расположенное в цокольном этаже в ... в ... общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.
В последствии истица уточнила исковые требования, просила признать нежилые помещения общей площадью 223,80 кв.м., расположенные в цокольном этаже дома ... в ..., общим имуществом собственников много квартирного дома и признать недействительной регистрацию права муниципальной собственности на указанные нежилые помещения.
В обоснование исковых требований, истица указала, что с 2004 г. она является собственником ... в ... на праве общей долевой собственности. В силу ст. 290 ГК РФ, ей как собственнику квартиры в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Следовательно, с передачей прав собственности на квартиру за ней закреплено право на общее домовое имущество, обслуживающее более одного помещения. Нежилые помещения цокольного этажа, общей площадью 223,80 кв.м., расположенные в ... по ..., со всеми проходящими коммуникациями, являются в силу ст. 36 ЖК РФ, общедомовым имуществом. В декабре 2006 г. она узнала, что указанные нежилые помещения находятся в муниципальной собственности. Считает, что муниципальное образование город Владивосток не может являться единственным собственником общего имущества в многоквартирном доме, поскольку нарушается право других собственников, в том числе и ее, на право владения и пользования спорными жилыми помещениями.
В судебном заседании истица поддержала исковые требования в измененном объеме.
Представитель администрации города Владивостока в судебном заседании иск не признал, указав, что согласно выписке из реестра муниципальной собственности от Дата обезличена года, спорное нежилое помещение является муниципальной собственностью и включено в реестр на основании постановления главы администрации г. Владивостока от Дата обезличенаг. Номер обезличен. На основании сведений из реестра муниципальной собственности о принадлежности помещения администрации г. Владивостока в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись Номер обезличен о праве муниципальной собственности на спорное помещение. В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Администрация г. Владивостока правомочно распоряжалась спорным помещением. На основании договора Номер обезличен г. нежилые помещения в цокольном этаже по ... было передано в оперативное управление ФИО8 ФИО7» в целях развития творческих способностей и удовлетворения интересов обучающихся, сроком на пять лет. Во исполнение распоряжения УМИГА администрации г. Владивостока Номер обезличен от Дата обезличенаг., дополнительного соглашения Номер обезличен, указанные нежилые помещения были изъяты у ФИО9 и переданы по акту приемки-передачи УМИГА. По договору аренды Номер обезличен от Дата обезличенаг., данное помещение было передано в пользовании ИП ФИО10. (Дата обезличенаг. данное помещение было им фактически освобождено и сдано по акту приема-передачи). Согласно договору аренды от Дата обезличенаг. Номер обезличен спорные помещения арендовалось ООО УК «ФИО11». Срок действия договора установлен до Дата обезличена г. Дата обезличенаг. нежилые помещения по ..., были переданы ООО по акту приема-передачи УМИГА. Дата обезличена между ОО УК «ФИО12» и УМИГА было подписано соглашение о расторжении ранее заключенного договора аренды Номер обезличен и параллельно договор аренды был перезаключен на новый срок. Полагает, что истицей пропущен срок исковой давности для обращения в суд с указанным иском, истица не указала на обстоятельства, подтверждающие уважительность пропуска срока на обращение с данными требованиями в суд. Пропуск срока исковой давности является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований. По мнению администрации города Владивостока, спорное помещение не относится к местам общего пользования, а, следовательно, не является общим имуществом многоквартирного дома. В соответствии с выпиской из технического паспорта от Дата обезличенаг. по состоянию на дату обследования - Дата обезличенаг., дату инвентаризации-Дата обезличенаг., назначение спорного нежилого помещения определяется как учрежденческое (игровые, кабинеты и др.), согласно свидетельству о
государственной регистрации права от Дата обезличенаг. назначение нежилых помещений - культурно-просветительское. Спорные нежилые помещения обладают техническими характеристиками, позволяющими использовать их как самостоятельные объекты. Данные помещения расположены в цокольном этаже здания и никогда не использовались для обслуживания жилого дома и его квартир в качестве подсобных, вспомогательных, хозяйственных помещений. Нежилые помещения, расположенные по адресу: ... были сформированы органами технической инвентаризации как самостоятельный объект технической недвижимости, а их действия и решения заявителем не обжаловались и не были признаны незаконными. Истицей не представлено доказательств наличия инженерных коммуникаций, необходимых для обслуживания боле одной квартиры дома и средства управления этими коммуникациями, равно как и не представлено доказательств необходимости в постоянном использовании данного оборудования для нужд владельцев. Поскольку право собственности на спорное помещение возникло у ответчика до вступления в силу ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация такого права не требовалась (ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним»). Существование на спорное помещение права собственности г. Владивостока исключает возможность возникновения права общей долевой собственности на него собственников квартир многоквартирного дома ... в .... Следовательно, положения ст. 36 ЖК РФ не могут быть применены к спорному нежилому помещению. Кроме того необходимо принять во внимание тот факт, что на момент принятия постановления главы администрации ... от Дата обезличена г. об утверждении перечня объектов, передаваемых в муниципальную собственность, в том числе и спорных нежилых помещений, действующее на тот момент законодательство не предусматривало такого понятия как, общая долевая собственность собственников в многоквартирном доме на общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Глава 1 Гражданского кодекса РФ и в частности ст. 290 ГК была введена в действие только с 1 января 1995 года. Согласно статье 5 ФЗ от 30.11.1994г. № 52-ФЗ часть первая Гражданского Кодекса применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие. Следовательно администрация на законных основаниях во исполнении вышеуказанного постановления главы администрации г. Владивостока внесла спорные нежилые помещения в реестр муниципальной собственности. Таким образом ссылка истца на ст. 290 ГК является необоснованной. Просит требования истицы оставить без удовлетворения.
Представитель ООО «УК «ФИО13» полагает, что исковые требования, на основании проведенной по делу строительно-технической экспертизы, подлежат удовлетворению.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В судебном заседании установлено, что ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности квартира, расположенная по адресу: ... на основании договора Номер обезличен на передачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена г.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из заключения эксперта Номер обезличен г., обследуемое нежилое помещение площадью 223,8 кв.м., номера на поэтажном плане 1-14 (лит.1), расположенные в строении лит.1, находящиеся в цокольном этаже, дома ..., является помещением, где расположены инженерные коммуникации (системы электроснабжения, водоснабжения, канализации), предназначенные для обеспечения эксплуатационных возможностей более одного жилого помещения данного жилого дома. В исследуемых помещениях обнаружены следующие инженерные коммуникации, а так же устройства необходимые для обслуживания данных коммуникаций, предназначенные для обеспечения эксплуатационных возможностей более одного жилого помещения жилого дома ... вводно-распределительное устройство системы электроснабжения жилого дома с устройством предохранителей, центральных рубильников, приборов учета расхода электроэнергии на весь дом; магистральный горизонтальный трубопровод системы ливневой канализации с устройством прочисток; горизонтальные магистрали холодного, горячего с перекрывающими вентилями водоснабжения и канализации; горизонтальные магистральные трубопроводы системы хозяйственно-бытовой канализации с устройством прочисток. Таким образом, через исследуемые помещения, проложены магистральные сети электроснабжения, канализации (ливневой и хозяйственно-бытовой), холодного и горячего водоснабжения, а так же средства управления и контроля данными инженерными коммуникациями. Следовательно, согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, нежилые помещения, площадью 223,8 кв.м., номера на поэтажном плане 1-14 (лит.1), расположенные в строении лит.1, находящиеся в цокольном этаже, дома ... в ...востоке, являются помещениями, относящимися к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. По результатам проведенных исследований, установлено, что в нежилых помещениях, площадью 223,8 кв.м., номера на поэтажном плане 1-14 (лит.1), расположенных в строении лит.1, находящихся в цокольном этаже, дома ... в ... имеются инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания более одного помещения и средства управления (контроля) этими коммуникациями. Инженерные коммуникации, проходящие через нежилые помещения, площадью 223,8 кв.м., номера на поэтажном плане 1-14 (лит.1), расположенные в строении лит.1, находящиеся в цокольном этаже, дома ... в ... являются общей долевой собственностью собственников помещений. Через обследуемые нежилые помещения проходят инженерные коммуникации (сети электроснабжения, водоснабжения и канализации), предназначенные для обслуживания более одного помещения жилого дома ... образом, нежилые помещения, площадью 223,8 кв.м., номера на поэтажном плане 1-14(лит.1), расположенные в строении лит.1, находящиеся в цокольном этаже, дома ... в ... предназначены для обслуживания более одного помещения в обследуемом жилом доме, так как через данные помещения проходят инженерные коммуникации (снабженные устройствами управления данными коммуникациями), предназначенные для обслуживания более одного помещения обследуемого жилого дома. Так же для проведения плановых, предупредительных или аварийных работ по данным инженерным коммуникация должен быть предоставлен постоянных доступ к этим инженерным сетям, то есть это подразумевает, что полноценное техническое обслуживание коммуникаций более одного жилого помещения данного жилого дома без использования спорного нежилого помещения невозможно.
Таким образом, руководствуясь положениями п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, п. 1 ст. 290 ГК РФ, а также Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, суд считает, что спорные нежилые помещения не имеют самостоятельного назначения и использования, поскольку содержат инженерные коммуникации (системы электроснабжения, водоснабжения, канализации), предназначенные для обеспечения эксплуатационных возможностей более одного жилого помещения данного жилого дома, а потому относятся к общему имуществу собственников помещений в жилом доме.
Согласно ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491. Согласно подпункту "а" пункта 2 названных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Поскольку спорные нежилые помещения, связанны с обслуживанием и эксплуатацией многоквартирного жилого дома ... в ..., они входят в состав общего имущества многоквартирного дома и, в силу ст. 36 ЖК РФ, принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.
Как следует из выписки из реестра муниципальной собственности по состоянию на Дата обезличена г., единоличным собственником спорных нежилых помещений является Владивостокский городской округ, регистрация права муниципальной собственности произведена Дата обезличена г., запись в ЕГРП Номер обезличен. (после введения в действия ЖК РФ).
Поскольку в судебном заседании установлено, что спорные нежилые помещения являются общим имуществом многоквартирного дома ... в ..., то зарегистрированное право муниципальной собственности на спорные нежилые помещения является недействительной.
Доводы представителя ответчика о пропуске срока исковой давности истицей, суд находит не состоятельными, поскольку начало течения срока исковой давности по заявленным требованиям должно исчисляться не с момента, когда истица зарегистрировала свое право собственности на помещение в многоквартирном доме или с момента, как она стала проживать в указанном жилом доме, а с момента, когда она узнала о том, что спорные нежилые помещения находятся в муниципальной собственности, поскольку спорные нежилые помещения входят в состав имущества дома и являются его неотъемлемой частью.
Ответчиком не опровергнуто утверждение истицы о том, что она узнала о наличии регистрации права муниципальной собственности на спорные нежилые помещения в декабре 2006 г. В связи с чем, суд считает, что срок исковой давности для обращения в суд с указанным иском истицей не пропущен.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования, в заявленном объеме, подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ
Признать нежилые помещения цокольного этажа площадью 223,8 кв.м., номера на поэтажном плане 1-14 (лит.1), расположенные в строении лит.1 по адресу: ... общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме № ... в ....
Признать недействительным зарегистрированное право муниципальной собственности на указанные нежилые помещения.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд в течение 10 дней.
Судья: А.Б.Денисенко