Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08.06.2010г. г. Владивосток
Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего судьи Денисенко А.Б.
при секретаре ФИО1
а так же с участием:
старшего помощника прокурора Первомайского района
г. Владивостока Бобылевой О.А.
представителя ответчика – администрации города Владивостока
по доверенности Номер обезличен от Дата обезличена г. ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Первомайского района г. Владивостока в интересах ФИО4 к администрации г. Владивостока о возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор Первомайского района г. Владивостока в интересах ФИО4, инвалида Номер обезличен, обратился в суд с иском к администрации г. Владивостока о возложении обязанности по производству капитального ремонта дома Номер обезличен по ... в ..., указав, что ФИО4 Дата обезличена г.р., зарегистрирована и проживает по адресу: ..., ... .... В ходе проверки, проведенной прокуратурой Первомайского района г. Владивостока, установлено, что на кровле дома Номер обезличен по ... в ... имеет место массовое вздутие рулонного ковра от основания крыши, магистральные трубопроводы канализации, отопления, холодного и горячего водоснабжения, проходящие в подвале дома, вентиля и задвижки со следами сильной интенсивной коррозии, штукатурный слой фасада имеет многочисленные трещины и отслоения, внутридомовая система электроснабжения, включая сети освещения, щиты и распределительные устройства в подвалах и на лестничных клетках в неудовлетворительном техническом состоянии, деревянные оконные блоки нуждаются в замене, необходим капитальный ремонт отделочных покрытий лестничных клеток и мест общего пользования. Сильный физический износ этих конструкций дома обусловлен длительной эксплуатацией без надлежащего ремонта. Просит обязать администрацию города Владивостока произвести капитальный ремонт кровли с полной заменой кровельного ковра и цементно-песчаной стяжки, сетей канализации, центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения с заменой труб, вентилей и задвижек, внутридомовой системы электроснабжения, включая сети освещения, щиты и распределительные устройства в подвалах и на лестничных клетках, деревянных оконных блоков, путем их замены, отделочных покрытий лестничных клеток и мест общего пользования, штукатурного слоя фасада дома, межпанельных швов дома Номер обезличен по ... в ... в трехмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.
Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, сведениями об уважительности причин суд не располагает. При указанных обстоятельствах, с учётом требований ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы.
В судебном заседании помощник прокурора Первомайского района г. Владивостока поддержала исковые требования в полном объеме.
Представитель администрации г. Владивостока в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что администрация города Владивостока не является собственником всего жилого дома Номер обезличен по ... в ..., а является собственником жилищного фонда, состоящего из неприватизированных квартир. Следовательно, администрация должна участвовать в капитальной ремонте наравне с другими собственниками жилых помещений в указанном доме. Кроме того, в ... по ... в ... проживают ФИО7, ФИО4, ФИО6, ФИО5 на основании договора социального найма жилого помещения от Дата обезличенаг. В соответствии с п.п. «б,в» п. 5 указанного договора наймодатель обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме и осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. Согласно п.п. «г» п. 6 договора, наниматель вправе требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании имущества в многоквартирном доме. Однако поскольку ФИО4 является членом семьи нанимателя, то она не вправе требовать проведения капитального ремонта дома. В связи с чем, просит в иске отказать.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст.45 ГПК РФ, прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд.
Согласно справки Сер. Номер обезличен ФИО4, Номер обезличен г. рождения, установлена вторая группа инвалидности, инвалидность с детства, инвалидность установлена бессрочно.
В связи с чем, суд считает, что истец в силу своего состояния здоровья не может самостоятельно обратиться в суд.
Обсуждая доводы администрации города Владивостока о том, что ФИО4 не вправе обращается в суд с указанным иском, поскольку она не является нанимателем указанного жилого помещения, суд приходит к следующему.
Согласно договора социального найма жилого помещения от Дата обезличенаг. нанимателем квартиры Номер обезличен по ... в ... является ФИО7. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: ФИО4 - дочь, ФИО6 - сын, ФИО5 – внучка.
Как следует из выписки из домовой книги в кв. Номер обезличен по ... в ... значатся зарегистрированными: ФИО7, ФИО4, ФИО5.
В силу ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам вытекающим из договора социального найма.
Таким образом, поскольку истица несет расходы по содержанию жилого помещения наравне с нанимателем данного жилого помещения, то ФИО4 имеет право на обращение в суд с указанными исковыми требованиями.
Суд считает, что истцом представлено достаточно доказательств, подтверждающих ненадлежащее состояние дома Номер обезличен по ... в ....
Так, согласно технического заключения обследования дома Номер обезличен по ... в ... проведенного ООО «Грифон В» от Дата обезличенаг. техническое состояние дома Номер обезличен по ... в ... находится в неудовлетворительном состоянии. Имеет место массовое вздутие рулонного ковра от основания крыши, магистральные трубопроводы канализации, отопления, холодного и горячего водоснабжения, проходящие в подвале дома, вентиля и задвижки со следами сильной интенсивной коррозии, штукатурный слой фасада имеет многочисленные трещины и отслоения, внутридомовая система электроснабжения, включая сети освещения, щиты и распределительные устройства в подвалах и на лестничных клетках в неудовлетворительном техническом состоянии, деревянные оконные блоки нуждаются в замене, необходим капитальный ремонт отделочных покрытий лестничных клеток и мест общего пользования. Сильный физический износ этих конструкций дома обусловлен длительной эксплуатацией без надлежащего ремонта. Для восстановления эксплуатационных качестве дома Номер обезличен по ... необходимо проведение капитального ремонта: кровли с полной заменой кровельного ковра и цементно-песчаной стяжки; сетей канализации, центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения с заменой труб, вентилей и задвижек; внутридомовой системы электроснабжения, включая сети освещения, щиты и распределительные устройства в подвалах и на лестничных клетках; замену деревянных оконных блоков; отделочных покрытий лестничных клеток и мест общего пользования, штукатурного слоя фасада дома, межпанельных швов дома.
Представителем ответчика в судебное заседание был предоставлен акт осмотра дома Номер обезличен по ... в ... от Дата обезличенаг., составленным работниками ОЭ ЖФ и ПТО ООО «УК ФИО8» согласно которого следует, что указанный дом был осмотрен визуально без углубленного изучения, в связи с чем, суд считает, что он не отражает действительного технического состояния дома. Кроме того, как следует из данного акта система ХГВС и отопления вообще осмотрена не была; места общего пользования требуют производство текущего ремонта; поэтажные электрощиты и ВРУ находятся в удовлетворительном состоянии, что предполагает производство ремонта.
Оценивая представленные доказательства в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 67 ГПК РФ, суд принимает допустимым доказательством, с достоверностью свидетельствующим о необходимости производства капитального ремонта, в заявленном объеме, техническое заключение, поскольку предметом исследования являлся детальный осмотр конструкций дома Номер обезличен по ..., инженерного оборудования и по результатам осмотра было определено его техническое состояние, и техническое обследование дома проводилось специалистом, имеющим высшее образование с квалификацией магистра техники и технологии по направлению «Строительство», оснований сомневаться в объективности заключения и компетентности специалиста у суда нет.
С учетом изложенного, судом не может быть принято доказательство об отсутствии необходимости производства капитального ремонта – Акт приемки, выполненных работ от Дата обезличена г., поскольку техническое заключение, принятое судом в качестве доказательства, составлено Дата обезличена г., то есть необходимость производства капитального ремонта, в заявленном объеме, возникла после ноября 2006 г.
Так же, недопустимым доказательством, является электрографическая фотокопия акта осмотра жилого дома Номер обезличен по ... от Дата обезличена г., поскольку, представителем ответчика не был предоставлен для обозрения оригинал данного акта или его копия, удостоверенная надлежащим образом.
Вместе с тем, суд считает, что, несмотря, на указанное замечание, сведения, содержащиеся в акте от Дата обезличена г., не исключают выводов эксперта, указанных в техническом заключении, поскольку акт составлен поверхностно, без каких-либо исследований, а только путем осмотра, а так же в акте отсутствуют сведения о том, что лица, составившие акт облают познаниями в области строительства.
Обсуждая вопрос об ответственности ответчика по иску, суд учитывает, в силу ст.ст. 210, 215 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором. Имущество, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 16 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» в ведении муниципальных образований находятся вопросы местного значения, в том числе владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа. В силу ст. 23 данного Федерального Закона муниципальные жилищные фонды являются муниципальной собственностью
Согласно выписки из реестра муниципальной собственности от Дата обезличенаг. жилой дом по адресу: ..., ... д. Номер обезличен находится в муниципальной собственности. В доме 64 квартиры из них 55 переданы в собственность граждан (приватизированы). Квартира, в которой проживает истица, находится муниципальной собственности.
В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 71 ФЗ «О местном самоуправлении в Российской Федерации» обязанность по содержанию объектов коммунального хозяйства, обеспечение его бесперебойной эксплуатации возложена на администрацию города.
В силу ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом доме.
Истица занимает квартиру на основании договора социального найма от Дата обезличена г., в качестве члена семьи нанимателя, а поэтому администрация г. Владивостока обязана выполнить капитальный ремонт жилого дома Номер обезличен по ... в ..., в котором она проживает в заявленном объеме, поскольку в силу требований пункта 2 части 2 статьи 65 Жилищного кодекса РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное в наем жилое помещение.
Таким образом, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В силу ст. 206 ГПК РФ, суд считает возможным определить срок, в течение которого решение должно быть исполнено, и полагает достаточным срок в три месяца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать администрацию г. Владивостока произвести капитальный ремонт кровли с полной заменой кровельного ковра и цементно-песчаной стяжки; сетей канализации; центрального отопления; холодного и горячего водоснабжения с заменой труб, вентилей и задвижек; внутридомовой системы электроснабжения, включая сети освещения, щиты и распределительные устройства в подвалах и на лестничных клетках; деревянных оконных блоков, путем их замены; отделочных покрытий лестничных клеток и мест общего пользования; штукатурного слоя фасада дома, межпанельных швов дома ... в трехмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.
На решение может быть подана кассационная жалоба и принесено кассационное представление в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Денисенко А.Б.