Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26.10.2010г. г. Владивосток
Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего судьи Денисенко А.Б.
при секретаре Фетисовой Я.О.
а так же с участием:
старшего помощника прокурора Первомайского района
г. Владивостока Смирновой Е.И.
представителя ответчика – администрации города Владивостока
по доверенности Номер обезличен от Дата обезличена. Казаковой А.С.
представителя третьего лица ООО «Управляющая компания Первомайского района»
по доверенности б/н от Дата обезличена. Стреленко Д.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Первомайского района г. Владивостока в интересах Лупояд Л.Б, к администрации г. Владивостока о возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор Первомайского района г. Владивостока в интересах Лупояд Л.Б. инвалида 2 группы, обратился в суд с иском к администрации г. Владивостока о возложении обязанности, указав, что Лупояд Л.Б. является собственником 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ... на основании договора на передачу квартир домов в собственность граждан от Дата обезличена. Лупояд Л.Б. проживает в 3-м подъезде на 9 этаже. С 01.01.1997г. лифт в 3-м подъезде ... находится в нерабочем состоянии. Управление содержания жилищного фонда городских территорий Администрации г. Владивостока и ООО «Управляющая компания Первомайского района» предоставили информацию о том, что лифт в 3-м подъезде указанного дома введен в эксплуатацию в 1973 году. С 01.01.1997г. лифт выведен из эксплуатации по причине хищения лифтового оборудования. Кроме того, в 1998г. истек срок эксплуатации лифтового оборудования (25 лет). Для восстановления работы лифта требуется провести полную замену лифтового оборудования. Просит возложить на администрацию г. Владивостока обязанность произвести капитальный ремонт лифта, находящегося в 3-м подъезде жилого дома ... в трехмесячный срок со дня вступления решения в законную силу,
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, сведениями об уважительности причин суд не располагает. При указанных обстоятельствах, с учётом требований ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
В судебном заседании старший помощник прокурора Первомайского района г. Владивостока поддержала исковые требования в полном объеме.
Представитель администрации г. Владивостока в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что управление вышеуказанным жилым домом осуществляет ООО «Управляющая компания Первомайского района», в связи с чем, ремонтные работы общего имущества многоквартирного жилого дома должна осуществлять указанная управляющая компания, кроме того, денежные средства, поступающие от жильцов указанного дома по статье ремонт, содержание жилья поступают на счет управляющей компании. Кроме того, администрация города Владивостока не является собственником всего жилого дома ..., а является собственником жилищного фонда, состоящего из неприватизированных квартир. В указанном доме, согласно выписки из реестра муниципальной собственности, находится 144 квартиры, из них 122 переданы в собственность граждан, к муниципальной собственности относится 17 квартир. В соответствии с нормами жилищного законодательства общее имущество многоквартирного дома является общим имуществом всех собственников и решать вопросы о проведении ремонтных работ, администрация г. Владивостока не может без учета мнения других сособственников указанного жилого дома. Кроме того, истец приобрел квартиру в собственность в 2007г., в связи с чем, им пропущен срок исковой давности о понуждении администрации г. Владивостока, как бывшего наймодателя, к выполнению обязанности по проведению капитального ремонта имущества многоквартирного дома. Так же истцом не предоставлено доказательств выполнения Лупояд Л.Б. обязанности по оплате капитального ремонта жилого фонда, что опровергает утверждение о несении истцом всех расходов по содержанию, ремонту жилья. В связи с чем, просит в иске отказать.
Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания Первомайского района» в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснила, что Дата обезличенаг. между ООО «Управляющая компания Первомайского района» и Администрацией г. Владивостока был заключен агентский договор Номер обезличен об оказании услуг по организации обслуживания общего имущества в многоквартирном доме ... В соответствии с которым управляющая компания взяла на себя обязательства по обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. С Дата обезличенаг. управляющая компания осуществляет обслуживание указанного многоквартирного дома на основании протокола Номер обезличен общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. В связи с чем, управляющая компания организовывает работы по техническому обслуживанию и текущему ремонту общедомового имущества на основании утвержденного протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома плана работ. Согласно акту технического состояния дома ... от Дата обезличенаг. лифт выведен из эксплуатации в 1997г. по причине разграбления лифтового оборудования неизвестными лицами. Требуется полное восстановление лифта, т.е. капитальный ремонт. Обязанность по проведении. Капитального ремонта возлагается на собственников многоквартирного дома, в том числе и на администрацию г. Владивостока. Полномочия по производству капитального ремонта общим собранием собственников
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст.45 ГПК РФ, прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд.
Согласно справки серии МСЭ-2007 Номер обезличен Лупояд Л.Б., Дата обезличена года рождения, установлена вторая группа инвалидности, инвалидность установлена в срок до Дата обезличена.
В связи с чем, суд считает, что истец в силу своего состояния здоровья не может самостоятельно обратиться в суд.
Как следует из материалов дела, истец проживает в квартире ... в ..., указанная квартира передана истцу в общую долевую собственность, доля в праве 1/3, на основании договора Номер обезличен на передачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена г.
Суд считает, что истцом представлено достаточно доказательств, подтверждающих ненадлежащее состояние лифта в подъезде № 3 дома ... в ...:
Так, согласно сообщению ООО «Управляющая компания Первомайского района» от Дата обезличенаг. г. при проведении обследования технического состояния лифта, установленного в подъезде ..., установлено, что лифт запущен в эксплуатацию в 1973 году. В настоящее время находится в нерабочем состоянии: выведен из эксплуатации 01.01.1997г. по причине разграбления оборудования неизвестными лицами. Разграблено оборудование машинного помещения, оборудование шахты также частично разграблено, наблюдается коррозия металлоконструкций. В 1998 г. истек срок эксплуатации лифтового оборудования (25 лет). Лифт изготовлен в 1972 г. Самаркандским лифтостроительным заводом, данная модель лифта выведена из производства, как морально устаревшая и запасные части на нее не выпускаются, поэтому оборудование лифта требует полной замены. Капитальный ремонт лифта в подъезде Номер обезличен указанного дома планом мероприятий по восстановлению и модернизации лифтового хозяйства г. Владивостока на 2010г. не предусмотрен.
Как следует из акта от 28.07.2010г., составленного ООО «Управляющая компания Первомайского района» лифт в подъезде ... введен в эксплуатацию в 1977г., выведен из эксплуатации в 1997г. по причине разграбления оборудования машинного помещения и частичного разграбления оборудования по шахте. Лифт подлежит полной замене как разграбленный и морально устаревший, нуждается в капитальном ремонте.
Как следует из сообщения из Управления содержания жилищного фонда Администрации г. Владивостока от Дата обезличенаг. при осмотре жилого дома ... представителями ОЭЖФ УСЖФ, совместно со специалистами ООО «Первомайская управляющая компания» и подрядной организацией ФИО7» было установлено, что эксплуатация лифта приостановлена в 1997г. по причине разграбления лифтового оборудования неизвестными лицами. Для восстановления лифтов требуется провести их полную замену.
Обсуждая вопрос об ответственности ответчика по иску, суд учитывает, что в силу ст.ст. 210, 215 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором. Имущество, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 16 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» в ведении муниципальных образований находятся вопросы местного значения, в том числе владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа. В силу ст. 23 данного Федерального Закона муниципальные жилищные фонды являются муниципальной собственностью
Жилой дом по адресу: ... находится в муниципальной собственности. Лупояд Л.Б. до приватизации кв. ..., пользовался и владел указанным жилым помещением на основании договора социального найма.
В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 71 ФЗ «О местном самоуправлении в Российской Федерации» обязанность по содержанию объектов коммунального хозяйства, обеспечение его бесперебойной эксплуатации возложена на администрацию города.
В силу ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом доме.
Согласно ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
Из данной нормы следует, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.
С 1 марта 2005 г. введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 158 которого предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Исходя из системного толкования ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения.
В судебном заседании установлено, что бывший наймодатель (орган местного самоуправления), в данном случае, администрация города Владивостока, не исполнила своевременно свою обязанность по производству капитального ремонта лифта в указанном доме.
С учетом установленных по делу обстоятельств, доводы представителя ответчика о том, что администрация города Владивостока, если и должна, то обязанность по производству капитального ремонта лифта, расположенного в подъезде 3 в доме, в котором проживает истец, должна нести наравне с другими собственниками жилых помещений указанного дома, суд находит не состоятельными, поскольку они не основаны на законе.
Суд находит доводы представителя администрации города Владивостока о пропуске истцом срока исковой давности не состоятельными, поскольку они не нашли своего подтверждения в судебном заседании.
В материалах дела отсутствуют какие-либо сведения с достоверностью свидетельствующие о том, что истцу было известно о необходимости производства капитального ремонта лифта до приватизации квартиры, так и до 28.07.2010 г., то есть до составления акта осмотра дома, в деле отсутствуют сведения и том, что истца знакомили с указанным актом.
При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению, при этом, в силу ст. 206 ГПК РФ, суд считает возможным определить срок, в течение которого решение должно быть исполнено, и полагает достаточным срок в три месяца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать администрацию г. Владивостока в течение трёх месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести капитальный ремонт лифта, находящегося в подъезде ...
На решение может быть подана кассационная жалоба и принесено кассационное представление в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Денисенко А.Б.