№ 2 - Номер обезличен10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28.07.2010 г. г. Владивосток
Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего судьи: Четверкиной И.А.
при секретаре: Поздняковой И.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации ... к Трудееву В.В. о выселении с предоставлением другого жилого помещения и заключении договора социального найма
УСТАНОВИЛ:
Администрация ... обратилась в суд с иском к Трудееву В.В. о выселении из кв. Номер обезличен по ..., д. Номер обезличен ... с предоставлением другого жилого помещения, указывая, что распоряжением администрации ... Номер обезличен р от Дата обезличена г. «О признании многоквартирного дома Номер обезличен по ... аварийным и подлежащим сносу», дом Номер обезличен по ... в ... признан аварийным, непригодным для проживания и подлежащим сносу. Согласно выписки из домовой книги от Дата обезличена г., в спорной квартире зарегистрирован Трудеев В.В.
Во исполнение «Адресной программы Приморского края по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья на 2009 – 2010 годы», утвержденной постановлением администрации Приморского края от 02.03.2009 г. № 50-па, было принято постановление администрации г. Владивостока от 24.02.2010 г. № 164 «Об утверждении протокола от 09.02.2010 № 5 заседания комиссии по жилищным вопросам при администрации г. Владивостока». Протоколом № 5 от 09.02.2010 г. заседания комиссии по жилищным вопросам при администрации г. Владивостока принято решение заключить с Трудеевым В.В. договор социального найма на одну комнату в четырехкомнатной квартире, жилой площадью 21 кв.м., расположенную по адресу: ..., однако до настоящего времени договор с ответчиком не подписан.
Письмом Управления по учету и распределению жилой площади администрации ... от Дата обезличена г. Номер обезличен орж, Трудеев В.В. уведомлен о необходимости заключения договора социального найма на предоставляемое ему жилое помещение.
Администрация ... обязанность по предоставлению благоустроенного жилого помещения Трудееву В.В. выполнила в полном объеме, закрепив за ним комнату в четырехкомнатной квартире, жилой площадью 21 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., д. Номер обезличен Номер обезличен, кв. Номер обезличен 139, однако ответчик до настоящего времени в добровольном порядке не снялся с регистрационного учета и не освободил занимаемое жилое помещение, находящееся в аварийном состоянии, непригодное для постоянного проживания, в связи с чем, просит суд выселить ответчика из спорного жилого помещения в жилое помещение, комнату, площадью 21 кв.м. в 4-х комнатной квартире, расположенной по адресу: ..., ..., д. Номер обезличен кв. Номер обезличен, а также обязать Трудеева В.В. заключить договор социального найма на указанную комнату.
Представитель истца администрации ... в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, по факсимильной связи направил ходатайство об отложении судебного заседания, в связи с отсутствием возможности представить в судебное заседание технический паспорт на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., д. Номер обезличен Номер обезличен Судом заявленное ходатайство оставлено без удовлетворения, поскольку неявка представителя ответчика вызвана, по мнению суда, неуважительными причинами.
При указанных обстоятельствах, с учетом требований ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации ....
Ответчик Трудеев В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, сведения об уважительности причин неявки суду не представил.
При указанных обстоятельствах, с учётом требований ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Свидетель ФИО4, допрошенная в судебном заседании, пояснила, что квартира Номер обезличен по ... в ... была предоставлена ей на основании ордера в 1963 г., в который также был включен ее супруг. Дата обезличена г. у неё родился сын Трудееву В.В.. Спорная квартира состоит из 3-х комнат, две из которых, жилой площадью 21 кв.м. и 16, 6 кв.м., по договору социального найма, занимают она, ФИО4, вместе с сыном, а в третьей комнате, жилой площадью 12 кв.м., проживает соседка ФИО3
В 1999 г. дом Номер обезличен по ... в ... был признан аварийным, непригодным для постоянного проживания и подлежащий сносу. В 2010 г., ее сын, Трудеев В.В., получил письмо из администрации ..., согласно которому, стало известно, что ему предоставлена комната, площадью 21 кв.м. в 4-х комнатной квартире Номер обезличен, расположенной на 6 этаже д. Номер обезличен Номер обезличен по ... в .... При этом, ей, ФИО4, предоставлена комната, жилой площадью 16,6 кв.м. в квартире Номер обезличен, расположенной на 11-м этаже указанного дома. Так же пояснила, что в случае выселения Трудеева В.В. в предоставляемое администрацией ... жилое помещение, будут существенно ухудшены жилищные условия Трудеева В.В., поскольку в квартире, в которой сын сейчас проживает, имеется кухня, коридор, а в квартире, которую предоставляет администрация ..., отсутствуют кухня, санитарное оборудование, вентиляционная шахта, кроме того, она с сыном проживает в 2-х комнатах в 3-х комнатной коммунальной квартире, а предоставляемое сыну жилое помещение находится в 4-х комнатной коммунальной квартире, в связи с чем, предполагается соседство с посторонними жильцами еще 3-х комнат. Кроме того, указала, что она, ФИО4 проживает с сыном одной семьей, они ведут общее хозяйство, а в случае удовлетворения исковых требований, она и сын будут проживать в разных квартирах, расположенных на разных этажах, что так же ухудшает их привычные условия проживания.
Исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.
3-х комнатная квартира Номер обезличен в д. Номер обезличен по ... в ... находится в муниципальной собственности ....
Трудеев В.В. значится зарегистрированным в указанной квартире с Дата обезличена г., (подселение - одна комната в 3-х комнатной квартире, жилой площадью 21 кв.м.), мать Трудеева В.В.- ФИО4, зарегистрирована в данной квартире с Дата обезличена г. (подселение одна комната в 3-х комнатной квартире, жилой площадью 16,6 кв.м.).
Согласно договоров найма жилого помещения Номер обезличен и Номер обезличен от Дата обезличена г. с Трудевым В.В. заключен договор социального найма на одну комнату, жилой площадью 21 кв.м. в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: ..., ..., ..., кв. Номер обезличен, с ФИО4 – на одну комнату, жилой площадью 16,6 кв.м. в указанной квартире.
Постановлением администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена г. многоквартирный дом, расположенный по адресу: ..., ..., д. Номер обезличен исключен из числа жилых.
Распоряжением администрации ... Номер обезличен р от Дата обезличена г. «О признании многоквартирного дома Номер обезличен по ... аварийным и подлежащим сносу», указанный дом признан аварийным, непригодным для проживания и подлежащим сносу.
На основании решения протокола заседания комиссии по жилищным вопросам при администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена г. принято решение заключить с Трудеевым В.В. договор социального найма на одну комнату, жилой площадью 21 кв.м. в четырехкомнатной квартире по адресу: ..., ..., ... ... ....
В силу статьи 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Согласно частям 1 и 2 статьи 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 данного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире.
Из указанных правовых норм следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению, суду следует проверить, в частности, не будут ли ухудшены жилищные условия граждан, выселяемых в предоставляемое жилое помещение.
Как следует из материалов дела, в ходе проверки, проведенной прокуратурой г. Владивостока, выявлены нарушения требований ЖК РФ, связанные с предоставлением гражданам, подлежащим переселению из аварийного жилого фонда, жилых помещений, не отвечающих установленным действующим законодательством требованиям.
Дата обезличена г. между ООО «Востокстройсервис» и департаментом по жилищно- коммунальному хозяйству и топливным ресурсам администрации Приморского края заключен государственный контракт, по которому Департаментом, за счет выделенных администрации Приморского края средств Фонда содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства, предусмотренных на долевое финансирование переселения, средств бюджета Приморского края, приобретены жилые помещения в д. Номер обезличен Номер обезличен по ... в .... Согласно актам передачи квартир от Дата обезличена г., ООО «Востокстройсервис» передал департаменту по жилищно-коммунальному хозяйству и топливным ресурсам администрации Приморского края 71 квартиру в д. Номер обезличен Номер обезличен по ... в .... В качестве замечаний, в актах отмечено отсутствие в помещениях кухонь и санузлов вышеуказанных квартир, вентиляции. ФИО7 установлен срок для устранения выявленных замечаний – до Дата обезличена г.
Как следует из материалов дела, Трудееву В.В., вместо ранее занимаемого жилого помещения (комнаты, площадью 21 кв.м. в трехкомнатной квартире в ... по ..., д. Номер обезличен Номер обезличен. Номер обезличен) было предоставлено жилое помещение (комната площадью 21 кв.м. в четырехкомнатной квартире в ... по ..., ... ... ...), имеющее худшие потребительские качества, в частности, в квартире отсутствует кухня, вентиляционная шахта, в связи с чем, условия его проживания существенно ухудшены. Указанные обстоятельства подтвердила в судебном заседании свидетель ФИО4
Доказательств обратного, представителем истца, в силу ст. 56 ГПК РФ, не предоставлено суду.
Предоставление в порядке статьи 89 ЖК РФ Российской Федерации равнозначных по общей площади жилых помещений в виде квартир предполагает равнозначность не только в соотношении жилой площади и площади вспомогательных помещений, составляющих общую площадь вновь предоставляемого и ранее занимаемого жилого помещения, но и равнозначность в количестве комнат по сравнению с ранее имевшимся.
По делу установлено, что с ответчиком Трудеевым В.В. заключен договор социального найма на одну комнату, жилой площадью 21 кв.м. в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: ..., ... ..., а с его матерью ФИО4 - на комнату, жилой площадью 16,6 кв.м., в указанной трехкомнатной квартире.
Судом так же установлено, что Трудеев В.В. фактически проживает в комнатах, жилой площадью 16,6 кв.м. и 21 кв.м. в 3-х комнатной квартире Номер обезличен Номер обезличен Номер обезличен по ... в ..., совместно с матерью ФИО4, которая является членом его семьи, они ведут общее хозяйство. В связи со сносом дома Трудееву В.В. предоставлена комната, жилой площадью 21 кв.м. в четырехкомнатной квартире Номер обезличен в д. Номер обезличен Номер обезличен по ... в ..., а его матери ФИО4 - комната, жилой площадью 16,6 кв.м. в четырехкомнатной квартире Номер обезличен в д. Номер обезличен Номер обезличен ... в ....
При указанных обстоятельствах, суд полагает, что нарушаются жилищные права Трудеева В.В.
Суд считает, что администрация ..., в силу ст. 56 ГПК РФ, не предоставила доказательств, свидетельствующих о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., д. Номер обезличен Номер обезличен. Номер обезличен, предоставляемое Трудееву В.В. в связи со сносом дома Номер обезличен по ... в ..., является равнозначным ранее занимаемого ответчиком жилого помещения, отвечает санитарно-техническим требованиям и не ухудшает жилищные условия Трудеева В.В. по сравнению с прежними.
Таким образом, исковые требования не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Администрации ... в иске к Трудееву В.В. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен, кв. Номер обезличен в жилое помещение, расположенное в ... по ..., д. Номер обезличен Номер обезличен кв. Номер обезличен и заключении договора социального найма на комнату, жилой площадью 21 кв.м. в четырехкомнатной квартире по ..., д. Номер обезличен Номер обезличен кв. Номер обезличен в ..., отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение 10 дней.
Судья:
Копия верна.
Судья:
Секретарь: