Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30.08.2010 г. г. Владивосток
Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Денисенко А.Б.
при секретаре Фетисовой Я.О.
а так же с участием:
представителей истца - ТСЖ «На семи ветрах»: Луговского Е.В.
Луговской Н.А.
представителя ответчика по доверенности Номер обезличен от Дата обезличена г.
Щуровой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «На семи ветрах» (ТСЖ «На семи ветрах») к Привизионному Ю.В. о взыскании суммы
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «На семи ветрах» обратилось в суд с иском к Привизионному Ю.В. о взыскании суммы, указав, что Привизионный Ю.В. является собственником .... В 1997 г. его квартира пострадала от пожара, однако, до настоящего времени, им квартира не восстановлена, продолжает дальше разрушаться, тем самым, причиняя вред имуществу других собственников, портит внешний вид дома. Привизионный Ю.В. уклоняется от содержания общего имущества дома. Общим имуществом их дома является: фасад дома и туалет, земельный участок под домом и объектами, предназначенными для эксплуатации дома с элементами озеленения и благоустройства площадью 4000 кв.м. Привизионный с 2006 г. не произвел ни одной оплаты на содержание общего имущества и производство капитального ремонта. 04.03.2006 г. Привизионный Ю.В. на общем собрании поддержал предложение об оформлении земельного участка под домом в собственность, но в дальнейшем отказался оплачивать, понесенные расходы. На общем собрании принято решение о непосредственном управлении домом и общим имуществом дома товариществом собственников жилья. В период с октября 2006 г. по ноябрь 2009 г. долг Привизионного Ю.В. за содержание общего имущества составляет 77760 руб., по капитальному ремонту – 26 730 руб., расходы, понесенные по оплате услуг за оформление земельного участка – 12049 руб., всего 116539 руб. и возврат госпошлины. ТСЖ просит взыскать с ответчика указанные суммы.
В судебном заседании представители истца поддержали исковые требования в полном объеме Луговской Е.В. пояснил, что собственниками квартир, расположенных в ..., являются: ... – он - Луговской Е.В., ... – его дочь ФИО14 ... - в равных долях – его супруга ФИО15., их дети – ФИО16., ... – Привизионный Ю.В. Правление ТСЖ неоднократно предлагало ответчику оплатить задолженность, однако до настоящего времени ответчик никаких оплат не произвел.
Ответчик, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, сведениями об уважительности причин суд не располагает. При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что в доме ... 25.08.1997 года произошел пожар, в результате которого погибла мать ее доверителя и были разрушены жилые помещения и места общего пользования. Привизионный Ю.В. в установленном законом порядке вступил в наследство и на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.03.1998 года Привизионный Ю.В. является собственником однокомнатной квартиры ... ..., общей площадью 22.2 кв.м. В этом же году Привизионный Ю.В. совместно с другими соседями, на совместные денежные средства восстановили часть крыши. Из-за отсутствия собственных денежных средств, он обратился в администрацию города Владивостока с заявлением о выделении денежных средств на ремонт дома, однако до настоящего времени денежные средства на ремонт дома не выделены. Поскольку после пожара жилые помещения стали непригодные для проживания, жильцы муниципальных квартир ... вынуждены были проживать у родственников или в арендуемых квартирах. Постановлением Главы администрации города Владивостока № 425 от 16.03.1999 года ... был признан непригодным для проживания. Из-за произведенной Луговскими (собственниками квартир- ...) реконструкции помещений в ..., Привизионный Ю. лишен возможности попасть как в сою квартиру, так и на придомовую территорию. Привизионный Ю.В. сразу же после пожара и на протяжении многих лет обращается в Администрацию города Владивостока с просьбой включить их дом в план капитального ремонта города. Привизионный Ю.В. членом ТСЖ не является, договор о содержании и ремонте общего имущества с ним не заключался. С 25.08.1997 года Привизионный Ю.В., по решению Управления содержания жилищного фонда и городских территорий, был освобожден от оплаты жилищно-коммунальных платежей в связи с непригодностью для проживания его жилого помещения. Согласно акта технического обследования квартиры ..., составленным специалистом лицензированной компании ООО « Грифон», указанная квартира является непригодной для проживания. Просьба Привизионного Ю.В. об освобождении его от расходов по жилищно-коммунальным платежам ТСЖ оставлена без должного внимания. Привизионный Ю.В. не извещался о проведении собраний ТСЖ и о принятых на этих собраниях решениях. Так же истец неверно определил долю Привизионного Ю.В. в праве общей долевой собственности за содержание и ремонт. Общая площадь дома, согласно технического паспорта по состоянию на 17.05.1984 года составляет 216.6 кв. м., площадь квартиры Привизионного Ю.В. - 22.2 кв.м., соответственно его доля равна 9,756, а не 13 % как это указано в исковом заявлении. Истец не представил доказательств, понесенных расходов на содержание общего имущества, а так же не представил документов, определяющих состав общего имущества. Кроме этого, суду не представлены сметы расходов на проведение капитального ремонта. Все расходы, в том числе и по оформлению в общую долевую собственность земельного участка должны быть утверждены на общем собрании, однако решения по указанному вопросу ТСЖ не принималось. Истец просит взыскать задолженность за период с октября 2006 года по ноябрь 2009 года, вместе с тем исковое заявление датировано 08.04.2010 годом. Если расходы и подлежат взысканию, то в силу ст. 196 ГК РФ в пределах сроках исковой давности т.е. с 08.04.2007 года. Считает, что истец не предоставил доказательств понесенных расходов. Просит в иске отказать в полном объеме.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 8 ст. 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме.
21.07.2005 г. на общем собрании собственников помещений в многоквартирном ... по ... в ..., на котором присутствовал Привизионный Ю.В., органом управления домом утверждено общее собрание собственников, назначен управляющий домом - Луговской Е.В. (протокол общего собрания Номер обезличен от Дата обезличена.), так же принято решение о проведении реконструкций хозяйственных помещений для хранения дров, угля, инвентаря и туалета и о проведении работ по озеленению и благоустройству территории, включая огороды.
Дата обезличена г. на общем собрании собственников помещений в многоквартирном ... по ... в ... принято решение о создании ТСЖ «На семи ветрах», был утвержден Устав ТСЖ, принято решение о восстановлении хозяйственных построек и продолжении работ пор благоустройству и озеленению прилегающей территории. (протокол общего собрания Номер обезличен от Дата обезличена г.).
Согласно выписки из единого государственного реестра юридических лиц, Дата обезличена г. произведена регистрация ТСЖ «На семи ветрах» на основании решения собственников жилых помещений (протокол Номер обезличен общего собрания от Дата обезличена г.).
Дата обезличена г. на общем собрании членов ТСЖ был выбран способ управления домом - непосредственное управление домом через ТСЖ.
Согласно ст. 38 ЖК РФ, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Привизионный Ю.В. является собственником жилого помещения, общей площадью 22,2 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ... на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена г., регистрация права собственности произведена Дата обезличена г.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно пункту 1 статьи 36 К РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
В силу ч. 4 ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей, а также полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
В соответствии с положениями ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. По смыслу ст. 38 и 39 ЖК РФ, права и обязанности собственника помещения в многоквартирном доме, не являющегося членом ТСЖ, в большинстве своем не отличаются от прав и обязанностей собственника, выразившего свое желание стать членом ТСЖ. В связи с чем, Привизионный Ю.В., так же как и любой другой собственник помещения, член ТСЖ, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества в соответствии с требованиями ст. 210 ГК РФ. В силу ст. 153 ЖК РФ, ответчик обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, включающую плату за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома (обязательные платежи).
С учетом изложенного, суд считает, что собственник помещения в многоквартирном доме Привизионный Ю.В. не вправе отказаться от исполнения своих обязательств по оплате обязательных платежей и других платежей, связанных с управлением этим домом в целях обеспечения его нормальной жизнедеятельности.
В соответствии со статьей 145 ЖК РФ, высшим органом управления товарищества собственников жилья является общее собрание членов товарищества собственников жилья.
К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в частности, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о его выполнении.
На основании части 5 статьи 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий ремонт и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.
Дата обезличена г. на общем собрании собственников помещений в многоквартирном ... по ... в ... было принято решение об утверждении сметы по содержанию общего имущества собственников и смета фонда капитального ремонта. Расчетным путем установлено, что содержание общего имущества обойдется собственникам в 15 000 руб. в месяц, а фонд капитального ремонта 5000 руб. в месяц на текущий год. По истечении года правление имеет право увеличивать размер взносов на следующий год не более величины инфляции за год. (протокол общего собрания Номер обезличен от Дата обезличена г.).
Дата обезличена г. на общем собрании собственников помещений в многоквартирном ... по ... в ... принято решение о том, что содержание общего имущества составляет 16 000 руб. По истечении года правление имеет право увеличивать размер взносов на следующий год не более величины инфляции за год. (протокол общего собрания Номер обезличен от Дата обезличена г.).
Дата обезличена г. на общем собрании собственников помещений в многоквартирном ... по ... в ... принято решение о том, что содержание общего имущества составляет 17 000 руб. По истечении года правление имеет право увеличивать размер взносов на следующий год не более величины инфляции за год. (протокол общего собрания Номер обезличен 8 от Дата обезличена г.).
Согласно п. п. 5 и 6 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Суд считает, что истцом предоставлены доказательства, по мнению суда в достаточном объеме, подтверждающие несение расходов по содержанию общего имущества и необходимость внесения денежных сумм для производства капитального ремонта.
Таким образом, поскольку на общем собрании были утверждены, большинством голосов, смета по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и размеры расходов для производства капитального ремонта, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по указанным платежам, подлежат удовлетворению. Поскольку представителем ответчика сделано заявление о пропуске истцом срока исковой давности по суммам, предъявленным к взысканию, суд, определяет размер задолженности с учетом срока исковой давности.
Таким образом, с Привизионного Ю.В. в пользу ТСЖ «На семи ветрах») подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание общего имущества и производство капитального ремонта дома, с учетом срока исковой давности, в следующем размере:
· 15 000 руб. х 6 мес. = 90 000 руб. - содержание общедомового имущества за период с Дата обезличена г. по сентябрь 2007 г.;
· 5000 руб. х 6 мес. = 30 000 руб. - капитальный ремонт дома с апреля 2007 г. по сентябрь 2007 г.;;
· 16 000 руб. х 12 мес. = 192 000 руб. - содержание общедомового имущества за период с октября 2007 г. по сентябрь 2008 г.;
· 5500 руб. х 12 мес. = 66 000 руб. - капитальный ремонт дома с октября 2007 г. по сентябрь 2008 г.;
· 17 000 руб. х 12 мес. = 204 000 руб. - содержание общедомового имущества за период с октября 2008 г. по сентябрь 2009 г.;
· 6000 руб. х 12 мес. = 72 000 руб. - капитальный ремонт дома с октября 2008 г. по сентябрь 2009 г.;
· 90000 руб.+30000 руь.+192000 руб.+66000 руб.+204000 руб.+72000 руб. = 654000 руб. - содержание общедомового имущества и затраты на капитальный ремонт дома за 30 мес.;
Согласно технического паспорта на жилой дом ..., по состоянию на 1984 г., полезная площадь дома составляет 216,6 кв.м.
Доводы представителя истца об ином размере общей площади дома, на основании, проведенной инвентаризации дома собственниками помещений многоквартирного дома, суд, оценивая их с учетом допустимости доказательств, находит их не состоятельными. В связи с чем, при определении доли ответчика в общедомовом имуществе, учитывает общую площадь дома, указанную в техническом паспорте, составленном компетентным органом.
Общая площадь дома составляет - 216,6 кв.м., общая площадь квартиры ответчика составляет 22,2 кв.м., доля Привизионного Ю.В. в общедомовом имуществе составляет – 9,76%.
В связи с чем, размер задолженности ответчика по оплате за содержание общедомового имущества и капитальный ремонт составляет 63 830 руб. 40 коп. (654 000 руб. х 9,76 %).
Таким образом, ответчик имеет перед ТСЖ «На семи ветрах» задолженность по оплате за содержание общедомового имущества и капитальный ремонт за период с апреля 2007 г. по октябрь 2008 г. в размере 63 830 руб. 40 коп.
Доводы представителя ответчика о том, что с ответчика нельзя взыскать указанные истцом суммы, поскольку квартира, принадлежащая Привизионному Ю.В. на праве собственности, повреждена пожаром, до настоящего времени не восстановлена и администрацией города Владивостока он освобожден от уплаты коммунальных платежей, суд находит не состоятельными, поскольку они не основаны на законе.
Доводы представителя ответчика о том, что поскольку Привизионный Ю.В. не был надлежащим образом извещен о проводимых собраниях, то к нему не могут быть применены тарифы, принятые на собрании, для определения задолженности по содержанию общедомового имущества и взысканы деньги для производства капитального ремонта, суд находит несостоятельными, поскольку протоколы общих собраний недействительными до настоящего времени не признаны, решения принимались, как следует из их содержания, большинством голосов.
В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В связи с чем, с Привизионного Ю.В. подлежат взысканию в пользу истца государственная пошлина, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в сумме 2 114 руб. 91 коп.
Дата обезличена г. на общем собрании членов ТСЖ было принято решение для оказания помощи по оформлению земельного участка в собственность привлечь адвоката, услуги которого оплачивать взносами со всех собственников квартир дома пропорционально количеству голосов. (протокол Номер обезличен от Дата обезличена г.).
Вместе с тем, суд считает, что не подлежат удовлетворению требования о взыскании расходов по оказанию юридических услуг адвокату по оформлению земельного участка, поскольку на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о размере указанных расходов, не принималось.
Таким образом, всего с Привизионного Ю.В. в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 65 945 руб. 31 коп. (63 830,40 руб.+ 2114,91 руб.).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Привизионного Ю.В., Дата обезличена года рождения, уроженца ..., в пользу товарищества собственников жилья «На семи ветрах» (ТСЖ «На семи ветрах») денежную сумму в размере 63 830 руб. 40 коп, государственную пошлину в сумме 2 114 руб. 91 коп., всего 65 945 руб. 31 коп. (шестьдесят пять тысяч девятьсот сорок пять рублей 31 копейка), в остальной части отказать.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд в течение 10 дней.
Судья А.Б. Денисенко