Решение об оспаривании решения, заключении договора социального найма

Дело №...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19.01.2010 г. г. Владивосток

Первомайский районный суд в составе:

председательствующего судьи С.

при секретаре П.

с участием:

истицы Г.

представителя ответчиков В.,

представившего доверенности

№... от ... г.,

№... от ... г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г. к Департаменту имущественных отношений Приморского края, Краевому государственному унитарному предприятию по эксплуатации недвижимости Приморского края «Госнедвижимость» об оспаривании решения, заключении договора социального найма

УСТАНОВИЛ

Г. и её несовершеннолетняя дочь Э., ... г. рождения, проживают в кв. №... д. №... по ул. ... в г. ... на основании ордера на жилую площадь в общежитии №... от ... г., выданного ВПУ №..., здание по ул. ... - №... включено в реестр имущества Приморского края на основании распоряжения Правительства Российской Федерации №... от ... г. и распоряжения Комитета по управлению государственным имуществом Приморского края №... от ... г.

Г. обратилась в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Приморского края, Краевому государственному унитарному предприятию по эксплуатации недвижимости Приморского края «Госнедвижимость» (далее по тексту – КГУП «Госнедвижимость») о заключении договора социального найма на названное жилое помещение, указывая, что вселилась с несовершеннолетним ребёнком в спорное жилое помещение как в общежитие в ... г. в связи с трудовыми отношениями с ВПУ №..., ранее жилое помещение значилось под №..., проживает в нём до настоящего времени. Указала, что неоднократно обращалась к ответчикам по вопросу заключения с ней договора социального найма, однако обращения не принесли положительного результата. Поскольку она вселилась в спорное жилое помещение с соблюдением установленного законом порядка, просит обязать ответчиков заключить с ней договор социального найма на указанное жилое помещение, признать незаконным решение Департамента имущественных отношений Приморского края от ... г. об отказе в выводе спорной квартиры из состава специализированного жилищного фонда.

В судебном заседании истица поддержала исковые требования в указанном объёме, пояснила, что просит заключить с ней договор социального найма на состав семьи.

Представитель ответчиков - Департамента имущественных отношений Приморского края и КГУП «Госнедвижимость» в судебном заседании исковые требования не признал, не оспаривая указанные истицей фактические обстоятельства её вселения в спорную квартиру и тот факт, что истица с момента вселения действительно занимает спорное жилое помещение, которое в настоящее время значится под №..., указал, что здание по ул. ... – №... в г. ... является общежитием, нормами ЖК РФ не предусмотрена возможность заключения договора социального найма в отношении специализированных жилых помещений. Кроме того, пояснил, что в спорной квартире без соблюдения установленного порядка произведена перепланировка, по состоянию на ... г. помещение, представляющее в настоящее время спорную квартиру, являлось нежилым, что также препятствует заключению договора социального найма. Просит суд в иске отказать.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования о заключении договора социального найма обоснованными и подлежащими удовлетворению и полагает необходимым в иске о признании незаконным решения Департамента имущественных отношений Приморского края от ... г. об отказе в выводе спорной квартиры из состава специализированного жилищного фонда отказать по следующим основаниям:

Факты вселения Г. и её несовершеннолетней дочери Э., ... г. рождения, в спорное жилое помещение, расположенное в д. №... по ул. ... в г. ... и имеющее в настоящее время №..., в связи с трудовыми отношениями с ВПУ №... в ... г. на сновании ордера №... от ... г. на жилую площадь в общежитии; проживания их в указанном помещении до настоящего времени; внесения здания по ул. ... – №... в качестве общежития в реестр Краевого имущества на основании распоряжения Правительства Российской Федерации №... от ... г. и распоряжения Комитета по управлению государственным имуществом Приморского края №... от ... г., последующей передачи названного здания на праве хозяйственного ведения КГУП «Госнедвижимость» распоряжением Департамента имущественных отношений Приморского края №... от ... г. подтверждаются представленными суду доказательствами, не оспариваются участниками судебного разбирательства и не вызывают сомнения у суда.

Обсуждая вопрос о надлежащем ответчике по делу, суд, с учётом указанных сведений о собственнике здания по ул. ... – №... в г. ..., приходит к выводу о том, что надлежащим ответчиком по делу является Департамент имущественных отношений Приморского края, в иске к КГУП «Госнедвижимость» необходимо отказать.

Обсуждая доводы представителя ответчиков о том, что здание по ул. ... – №... в г. ... является общежитием, суд приходит к выводу, что указанное утверждение не нашло подтверждения в судебном заседании, поскольку представителем ответчиков не представлено суду никаких доказательств того, что здание используется в качестве общежития и соответствует требованиям, предъявляемым к общежитиям, установленным Санитарными правилами устройства, оборудования и содержания общежитий для рабочих, студентов (СанПиН №...), утвержденными Главным государственным санитарным врачом СССР от ... г. №....

Кроме того, в соответствии с п. 2 «Положения о государственном учёте жилищного фонда в РФ», утверждённого постановлением Правительства РФ № 1301 от 13.10.1997 г., государственному учёту, независимо от формы собственности, подлежат жилые дома, специализированные жилые дома, квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Из изложенного следует, что после принятия решения о присвоении жилому помещению статуса общежития данное жилое помещение должно быть зарегистрировано в качестве такового в органах государственной регистрации недвижимости, однако подобных доказательств представителем ответчиков суду не представлено.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение не имело и не имеет статуса общежития.

Согласно справки №... от ... г., выданной заведующей общежитием «Морского технологического колледжа МГУ имени адмирала Г.И. Невельского» (ранее – ВПУ №...), при проведении инвентаризации от ... г. д. №... по ул. ... в г. ... Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости была изменена нумерация комнат из-за учета дополнительных помещений и квартира №... получила технический паспорт на жилое помещение под №....

В судебном заседании установлено, что на момент выдачи истице ордера на спорное жилое помещение в ... г., указанное помещение имело жилую площадь 24 кв. метра, что указано в ордере и отражено впоследствии в техническом паспорте спорной квартиры по состоянию на ... г. в виде площади квартиры 22,7 кв. метров, следовательно, ордер был выдан Г. уже после произведённой в квартире перепланировки по отношению к состоянию квартиры, указанному в техническом паспорте от ... г., представленного представителями ответчиков, в соответствии с которым спорная квартира в жилом доме отсутствует. Таким образом, спорная квартира в ... г. поступила в краевую собственность в измененном состоянии в виде жилого помещения, в связи с чем, подлежала включению в Реестр краевой собственности в том состоянии, в котором находилась на дату принятия.

При указанных обстоятельствах суд находит несостоятельными доводы представителя ответчика о наличии препятствий в заключении договора социального найма по причине произведённой в квартире перепланировки и перевода квартиры из нежилого помещения в жилое, доказательств причастности истицы к перепланировке квартиры суду не представлено, оплата помещения и коммунальных услуг, согласно представленным суду квитанциям, производится истицей за жилое помещение

Поскольку вселение гражданина в квартиру в установленном законом порядке влечёт обязанность собственника жилого помещения заключить с гражданином договор социального найма (ст. 60 ЖК РФ), исковые требования Г. о заключении договора социального найма на спорную квартиру подлежат удовлетворению в полном объёме, в том числе и в части заключения договора социального найма на состав семьи.

При этом суд полагает необходимым отказать в удовлетворении требований о признании незаконным решения Департамента имущественных отношений Приморского края от ... г. об отказе в выводе спорной квартиры из состава специализированного жилищного фонда, поскольку указанные требования не основаны на законе, удовлетворение иска в части заключения договора социального найма исключает наличие у спорного жилого помещения статуса жилого помещения специализированного жилищного фонда.

Поскольку исковое заявление удовлетворено в части, с Департамента имущественных отношений Приморского края в пользу истицы подлежит возврату уплаченная при обращении в суд государственная пошлина в сумме 50 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛОбязать Департамент имущественных отношений Приморского края заключить с Г. договор социального найма на жилое помещение, расположенное в г. ..., ул. ..., дом №..., квартира №..., на состав семьи из двух человек: Г., Э..

Взыскать с Департамента имущественных отношений Приморского края в пользу Г. возврат госпошлины 50 руб.

В иске об оспаривании решения Департамента имущественных отношений Приморского края от ... г. и в иске к Краевому государственному унитарному предприятию по эксплуатации недвижимости Приморского края «Госнедвижимость» отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение 10 дней.

Судья: