Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 апреля 2010 г. г. Владивосток
Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего судьи Тихомировой Н.В.
при секретаре Власенко С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ч. к Л., С., ООО «Дальневосточная управляющая компания» о признании решения собрания незаконным,
УСТАНОВИЛ:
Истица Ч. обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что она является собственником 1\4 доли квартиры, расположенной по адресу: г. Владивосток, ... В декабре 2009 г. жильцы дома № по ул. ... получили квитанции за ноябрь по статье «содержание и ремонт жилья» от ООО «Дальневосточная управляющая компания». При обращении в данную компанию узнали о том, что в доме ... г. якобы было проведено собрание по вопросу выбора новой управляющей компании - ООО «Дальневосточная управляющая компания». Инициатором собрания выступили Л., проживающая в квартире № и С., проживающая в квартире № по ул. ... После того, как собственникам стало известно о состоявшемся собрании, был произведен устный опрос жильцов, из которого следовало, что никаких документов для голосования им представлено не было, также не было направлено заказным письмом, или вручено под роспись. Соответственно, собственники квартир не получали сообщений о проведении заочного голосования по вопросу выбора ООО «Дальневосточная управляющая компания» в качестве управляющей организации и никаких решений не принимали. Однако данная компания вывешивает объявления о том, что жильцы ее дома должны оплачивать квитанции за «содержание и ремонт» в их пользу. Также из опроса жильцов большей части указанного дома следовало, что собственники не участвовали в голосовании и о проведении общего собрания по выбору ООО «Дальневосточная управляющая компания» в качестве управляющей компании в форме заочного голосования не были уведомлены. Никаких документов для голосования им предоставлено не было. Кроме того, на сегодняшний день не составлен акт состояния общего имущества в многоквартирном доме, который должен быть подписан уполномоченными представителями организации, осуществляющей управление домом, и организации, которая будет управлять многоквартирным домом. Просит признать решение общего собрания собственников помещений дома № по ул. ... в г. Владивостоке недействительным, признать протокол от ... г. по результатам голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме № по ул. ... в г. Владивостоке, проведенном в форме заочного голосования недействительным.
Истица Ч. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивает на их удовлетворении.
Ответчица С. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, суду пояснила, что она инициатором собрания не являлась. Собрание жильцов по выбору новой управляющей компании - ООО «Дальневосточная управляющая компания» проводилось в августе 2009 г. На собрании присутствовало примерно 5-6 человек. ООО «Дальневосточная управляющая компания» по почте собственникам дома бюллетени не присылало, приходила женщина с договором, они спускались в подвал, она подписала акт приема-передачи дома, больше никаких документов не подписывала.
Ответчица Л. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что все факты в исковом заявлении изложены верно.
Представитель ООО «Дальневосточная управляющая компания» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, ходатайство об отложении слушания дела не заявлял.
При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «Дальневосточная управляющая компания».
Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В судебном заседании установлено, что Ч. является собственником 1\4 доли жилого помещения, расположенного по адресу: г. Владивосток, ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ... г.
... г. на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома № по ул. ... в г. Владивостоке было принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «Первомайского района», выбрана в качестве управляющей организации ООО «Дальневосточная управляющая компания», утверждены условия договора управления с ООО «Дальневосточная управляющая компания», утвержден состав комиссии для осмотра общего имущества много квартирного дома, выбраны уполномоченные лица от собственников многоквартирного жилого дома, избрана счетная комиссии для подсчета голосов.
В судебном заседании установлено, что истица в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома № по ул. ... в г. Владивостоке участия не принимала.
В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
В соответствии со ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Согласно ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Однако из материалов дела следует, извещение о проведении заочного голосования собственникам указанного жилого дома не направлялось, каких-либо доказательств того, что сообщение о проведении заочного голосования было доведено до сведения собственников жилых помещений, в материалах дела не имеется.
Также из пояснений сторон следует, что бюллетени голосования собственникам жилых помещений не предоставлялись, собственники каких-либо документов, относящихся к голосованию, не подписывали.
При этом, представитель ООО «Дальневосточная управляющая компания» в судебное заседание не явился, указанные обстоятельства не оспорил.
Таким образом, суд приходит к выводу, что при проведении общего собрания собственников помещений много квартирного дома № по ул. ... в г. Владивостоке были нарушены требования действующего жилищного законодательства, касающиеся порядка проведения общего собрания.
При указанных обстоятельствах, исковые требования Ч. подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил
Признать незаконным решение собрания собственников жилых помещений дома № по ул. Калинина в г. ... от ... незаконным.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в 10-дневный срок.
Копия верна,
Судья: Н.В. Тихомирова
Решение изготовлено 21.04.2010 г.