Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 марта 2010 года г. Владивосток
Первомайский районный суд Приморского края Российской Федерации в составе: председательствующего судьи Тихомировой Н.В.
при секретаре Власенко С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску FIO4 к FIO3 и FIO2 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истица FIO4 обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что Дата обезличена г. она приобрела у FIO6 по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., .... Согласно п. 8 указанного договора в квартире зарегистрированы FIO3 и FIO2, которые сохраняют право пользования указанной квартирой после подписания настоящего договора. При заключении договора FIO6 ей пояснил, что он приобрел указанную квартиру в декабре Дата обезличена г. На момент заключения сделки ответчики в квартире не проживали, хотя и были в ней зарегистрированы. Подписавший от имени ответчиков представитель по доверенности говорил, что они имеют другое постоянное место жительства, но не успели сняться с регистрационного учета. На протяжении десяти лет они ни разу не появлялись в квартире. Ей приходится оплачивать коммунальные услуги из расчета проживания в квартире ответчиков. Ответчики добровольно выехали из проданной ими квартиры в другое место жительства, вывезли принадлежащее им имущество, не исполняют обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Просит признать FIO3, FIO5 утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., ....
В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме, настаивает на их удовлетворении.
Ответчики FIO3, FIO5 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались судебными повестками, направленными им заказной почтой. Указанные судебные повестки возвращены в суд за истечением срока хранения.
При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Выслушав доводы истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена г. истица FIO4 приобрела у FIO6 в собственность квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., .... Из п. 8 указанного договора следует, что согласно выписке из домовой книги, в указанной квартире зарегистрированы FIO3 и FIO2, которые сохраняют право пользования указанной квартирой после подписания настоящего договора. При этом, срок права пользования жилым помещением и условия прекращения данного права сторонами в договоре не предусмотрены.
В соответствии со ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого помещения, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их права на пользование продаваемым помещением.
Поскольку сохранение права пользования жилым помещением за лицами, проживающими в продаваемом жилом помещении, после его приобретения покупателем является существенным условием договора продажи квартиры, то в силу ст. 450 ГК РФ требование о прекращении такого права может быть рассмотрено при разрешении спора об изменении или расторжении договора купли-продажи.
Однако истицей требования об изменении или расторжении договора не заявлялись, а в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям.
При таких обстоятельствах суд не усматривает законных оснований для прекращения права пользования спорным жилым помещением FIO3 и FIO2
При указанных обстоятельствах, исковые требования FIO4 удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске FIO4 к FIO3 и FIO2 о признании утратившими право на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ... отказать.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первомайский суд в 10-дневный срок.
Судья: Тихомирова Н.В.
Решение изготовлено 18.03.2010 г.