№ 804/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 марта 2010 года г. Владивосток
Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего судьи Старовой Р.К.
при секретаре Марущак Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к В. о взыскании суммы, обращении взыскания на предмет залога
УСТАНОВИЛ:
... года между сторонами заключен договор займа № на сумму 2 587 000 руб. 00коп. на срок 300 месяцев для приобретения в собственность ответчика квартиры по адресу: г.Владивосток, ...
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд к ответчику с указанным иском, ссылаясь на то, что начиная с мая 2009 года ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им ответчиком не производятся. Задолженность ответчика по состоянию на ... года составляет 2 864 103 руб. 46 коп., в том числе 2 567 592 руб. 20коп. основного долга, 237 963 руб. 71 коп. проценты за пользование займом, 58 547 руб. 55 коп. пеня. Указанную сумму просит взыскать с ответчика. Договор займа был обеспечен ипотекой квартиры 365 по ул..... Просит обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: г.Владивосток, ул. ... Кроме заявленных выше требований, просит определив размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере суммы остатка неисполненных обязательств по займу в размере 2 567 592 руб. 20 коп., взыскать с ответчика проценты за пользование им в размере 14% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, начиная с ...г. по день полного погашения обязательств по договору займа. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов при начальной продажной стоимости квартиры исходя из оценки, указанной в закладной в размере 3 013 193 руб., взыскать судебные расходы в размере 50 420 руб. 52 коп., их которых 20 420 руб. 52 коп.- возврат госпошлины; 30 000 руб. – оплата услуг представителя.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, как изложено выше. Требования о взыскании расходов на оплату юридических услуг представитель истца в судебном заседании не поддержал.
Ответчик в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, не оспаривал сумму основного долга, сумму процентов, а также согласился с начальной ценой квартиры.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
... г. между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и В. заключен договор займа, в соответствии с которым ответчику был выдан кредит в сумме 2 587 000 рублей, сроком на 300 месяцев, с уплатой 14 % годовых для приобретения квартиры по адресу: г.Владивосток, ...
... г. между В. и Г. заключен договор купли-продажи указанной квартиры, которая в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному договору займа, считается находящейся в залоге у займодавца в силу закона с момента государственной регистрации договора купли-продажи. Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной между ответчиком и истцом и выданной Управлением ФРС по ПК ...г. Государственная регистрация права ответчика на квартиру произведена ...г. за №, регистрация ипотеки ...г. №.
В силу ст. 807 ГК РФ одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Денежные средства в сумме 2 587 000 руб. переданы ответчику ... г., что подтверждается платежным поручением №.
На основании ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа. Как установлено судом, свое обязательство по возврату долга в полном объеме ответчик не выполнил.
Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно п.3.1 договора займа за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору 14% годовых. В силу п. 3. 2 проценты по займу начисляются ежемесячно на остаток суммы займа, подлежащей возврату.
В соответствии с п.п. 5.2, 5.3 кредитного договора при нарушении заемщиком сроков возврата займа, равно как и при нарушении сроков уплаты начисленных процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает займодавцу неустойку в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
В силу п. 4.4.1 договора займа займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа более чем на 30 дней, а также при допущении просрочек ежемесячных платежей более трех раз в течение 1 года. Поскольку ответчик с мая 2009 г. не исполняет условия договора, последний был письменно уведомлен ... года о досрочном исполнении договора. В добровольном порядке ответчик требование о досрочном возврате кредита не исполнил.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в следующем размере - 2 567 592,20 рублей основного долга.
Просрочка возврата основного долга по кредиту составляет с ... года по ...
... года – 215 дня. Начисленные согласно п.п. 3.1, 3.2 договора займа, но неуплаченные проценты за пользование кредитом (за 215 дня) составили 237 963 руб. 72 коп.
Неустойка за просрочку возврат основного долга за период с ... года по ... года составила 58 547 руб. 55 коп.
Обсуждая требования истца об обращении взыскания на имущество, суд приходит к следующему. В силу ст. ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу п. 2 ст. 13 указанного Закона закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Из материалов дела следует, что в обеспечение исполнения договора займа была заложена квартира № по ул.... г.Владивостока.
Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. В силу ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, при этом начальная цена на публичных торгах определяется на основе соглашения сторон, а в случае спора – самим судом.
Поскольку ответчик в судебном заседании не оспаривал начальную цену заложенного имущества при продаже с торгов, суд полагает возможным принять цену, указанную в закладной в размере 3 013 193 руб.
В силу ст. 56 вышеуказанного закона имущество подлежит реализации путем продажи с публичных торгов.
Таким образом, суд полагает возможным взыскать с ответчика сумму основного долга – 2 567 592 руб. 20 коп., начисленные, но не уплаченные проценты за пользование займом за период с ... по ... – 237 963 руб. 71 коп.; неустойку за просрочку возврата основного долга за период с ... по ... – 58 547 руб. 55 коп. ( в том числе 2158 руб. 82 коп. пени за просрочку уплаты основного долга за период с ... г. по ... г., 56 388 руб. 73 коп. пени за просрочку уплаты процентов за период с ... г. по ... г.), расходы по уплате госпошлины в силу ст. 98 ГПК РФ – 20 420 руб. 52 коп.
Обратить взыскание на предмет залога – квартиру № дома № по ул. ... в г.Владивостоке путем реализации с публичных торгов, с начальной ценой 3 013 193 руб.
Обсуждая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование займом в размере 14% годовых, пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, начиная с ...г. по день полного погашения обязательств по договору начисленных на сумму остатка неисполненных обязательств по займу в размере 2 567 592 руб. 20 коп., суд приходит к следующему.
В силу п.1 ч.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ суд принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. Таким образом, суд обязан указать период, за который подлежат уплате проценты.
Вместе с тем, в силу требований ст. 198 ГПК РФ решение суда, в том числе с резолютивной части должно быть изложено в четкой и ясной форме.
Заявляя требования о взыскании с ответчика процентов и пени на будущее время, представитель истца не определил конкретный период времени, за который указанные санкции должны быть начислены. С учетом особенностей спора, реализации заложенного имущества с торгов с будущем, суд также лишен возможности самостоятельно определить период, а следовательно, и денежное выражение суммы процентов и пени, подлежащих уплате ответчиком в пользу истца. При этом, поскольку денежное выражение указанных требований истца не определено, суд также лишен возможности в силу ст. 98 ГПК РФ определить размер госпошлины, подлежащей взысканию с ответчика. Кроме того, доводы представителя истца о том, что после реализации заложенного имущества взыскать с ответчика проценты и пеню за период с .... по день полного исполнения обязательств будет затруднительно, не основаны на законе. Законом не ограничено право истца на обращение в суд с иском о взыскании процентов и пени после исполнения ответчиком обязанности по оплате суммы основного долга за счет реализации заложенного имущества. Таким образом, несмотря на признание истцом исковых требований в полном объеме, оснований для принятия признания иска не имеется, исковые требования в части взыскания процентов и пени на сумму 2 567 592 руб. 20 коп. за период с ...г. по день полного погашения обязательств по договору удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с В., ... г. рождения, уроженца ... в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» денежную сумму в размере 2 567 592 руб. 20 коп. основного долга по договору займа № от ... г., 237 963 руб. 71 коп. начисленные, но неуплаченные проценты за пользование кредитом за период с ... г. по ... г., 2 158 руб. 82 коп. пени за просрочку уплаты основного долга за период с ... г. по ... г., 56 388 руб. 73 коп. пени за просрочку уплаты процентов за период с ... г. по ... г., 20 420 руб. 52 коп. возврат госпошлины, всего 2 884 523 руб. 98 коп. (два миллиона восемьсот восемьдесят четыре тысячи пятьсот двадцать три руб. 98 коп.).
Обратить взыскание на предмет залога по договору займа № от ... г. квартиру № дома № по ул. ... в г. Владивостоке общей площадью 67,4 кв.м., номер государственной регистрации 25-25-01/213/2007-54 от ... г. по закладной от ... г. путем реализации с публичных торгов, с начальной ценой 3 013 193 руб. 00 коп. (три миллиона тринадцать тысяч сто девяносто три руб. 00 коп.).
В удовлетворении остальной части исковых требований ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к В. отказать.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме.
Решение изготовлено 30.03.2010г.
Судья Старовойт Р.К.