Дело №...
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24.03.2010 г. г. Владивосток
Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Д.
при секретаре П.
а так же с участием:
истицы Р.
представителя ответчика по доверенности №... от ...
З.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р. к государственному общеобразовательному учреждению высшего профессионального образования «Дальневосточный государственный технический университет (ДВПИ имени В.В. Куйбышева)» ДВГТУ о возложении обязанности
Установил:
Здания, расположенное по адресу: ..., г. ..., ул. ..., №... находится в федеральной собственности, на основании Распоряжения Территориального управления Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Приморскому краю от ... г. №... закреплено на праве оперативного управления за государственным общеобразовательным учреждением высшего профессионального образования «Дальневосточный государственный технический университет».
Р. обратилась в суд с иском к государственному общеобразовательному учреждению высшего профессионального образования «Дальневосточный государственный технический университет (ДВПИ имени В.В. Куйбышева)» ДВГТУ (далее по тексту – ГОУ ВПО ДВГТУ) о возложении обязанности заключить с нею договор социального найма на кв. №... по ул. ..., д. №... в г. ..., указав, что с ... г. она на основании договора найма, вселилась в кв. №... по ул. ...,№... с мужем и сыном, ... г. рождения. С указанного времени она проживает с семьей в указанной комнате, оплачивает коммунальные услуги по мере их предоставления. Здание в котором она проживает не соответствует статусу общежития, поскольку на этаже, где она проживает, нет общих комнат, таких как для приготовления пищи, нет вахты, оплату за проживание она осуществляет по городским расценкам, вахты нет, здание охраняется по договору с охранным агентством. Считает, что она приобрела право пользования на спорное жилое помещение по договору социального найма, просит возложить на ответчика заключить с ней договор социального найма.
В судебном заседании истица поддержала исковые требования в полном объеме, пояснила, что она не производила перепланировку жилого помещения, в котором проживает, на момент предоставления ей указанного жилого помещения, квартира №... уже была в том состоянии, в каком находится в настоящее время.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что Р. занимает незаконно спорное жилое помещение, в трудовых отношениях с ГОУ ДВГТУ никогда не состояла, коммунальные платежи не оплачивает в том объеме, как указано в счет-квитанциях, имеет задолженность, Здание общежития находится в аварийном состоянии, необходим капитальный ремонт. Считает, что с истицей не может быть заключен договор социального найма, так же отсутствуют основания для заключения с ней договора найма специализированного жилого помещения. Просит в иске отказать.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно выписки из реестра федерального имущества по состоянию на ... г., правообладателем здания, расположенного по адресу: г. ..., ул. ...,№... является государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «»Дальневосточный государственный технический университет (ДВПИ имени В.В. Куйбышева), собственник – Российская Федерация, акт приема-передачи от ... г.
На основании Распоряжения территориального управления Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Приморскому краю от ... г. №..., здание общежития по ул. ..., №... в г. ... изъято из оперативного управления ГОУ СПО «Дальневосточный энергетический техникум» и закрепить на праве оперативного управления за ГОУ ВПО ДВГТУ.
В соответствии со ст. 6 ЖК РФ, принятого Законом № 188-ФЗ от 29.12.2004 г., вступившим в действие с 01.03.2005 года, в жилищных правоотношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.
Поскольку жилищные правоотношения между сторонами возникли до ... г. (при передаче здания общежития ДВГТУ ... г.), то есть в период действия норм ЖК РСФСР от 24.06.1983 г., последний подлежит применению при разрешении настоящего пора.
Как следует из договора аренды от ... г., заключенного между Дальневосточным энергетическим техникумом и Р., истице, для проживания с учетом ее семьи предоставлены комнаты №..., №... в доме №... по ул. ... в г. ... сроком на один год. По окончании срока действия договора, вопрос о выселении Р. не ставился.
С указанного времени Р. с супругом и сыном постоянно проживают в указанном жилом помещении.
Согласно представленных счет-квитанций, ответчиком производятся начисления на имя истицы за проживание: найм жилья, содержание жилья, холодная вода и электроснабжение.
Суд считает, что истица в ... г. вселилась с мужем и ребенком в спорные жилые помещения с согласия наймодателя - ГОУ СПО «Дальневосточный энергетический техникум», в оперативном управлении которого находилось общежитие на тот момент, данное обстоятельство ответчиком не опровергнуто. Так же суд учитывает, что до передачи общежития в оперативное управление ГОУ ДВГТУ, вопрос о выселении истицы и ее семьи из общежития, прежним наймодателем, не ставился.
В связи с чем, суд полагает, что истицей фактически заключен договор социального найма на спорное жилое помещение.
Согласно технического паспорта, комнатам, расположенном в здании по ул. ...,№... в г. ... нумерация комнат, в установленном законом порядке не присваивалась. Вместе с тем, как следует из пояснений представителя ответчика, бывшим директором ГОУ СПО «Дальневосточный энергетический техникум», условно на техническом паспорте указывались номера комнат, в частности, им указан на схеме, номер комнаты, занимаемой истицей, - «№...».
Как следует из представленного технического паспорта, по состоянию на ... г. (на момент введения дома №... по ул. ... в эксплуатацию), Р. с семьей занимают комнату, расположенную на втором этаже, имеющую условный номер №..., общей площадью 57 кв.м.
Согласно технического заключения, проведенного ООО «Д», технического паспорта на кв. №... по ул. ..., д. №... в г. ... установлено, что квартира №... по ул. ..., д. №... в г. ..., соответствуют требованиям предъявляемым к жилым помещениям и пригодна для проживания, отвечает всем параметрам, предъявляемым к жилым помещениям, квартира №..., является изолированным помещением, состоит из помещений комнат в общежитии №...,№...,№..., объединенных в единое помещение, далее – квартира №....
Суд считает, что фактически указанное общежитие не используется по своему назначению и не соответствует требованиям, предъявляемым к общежитиям, установленных Санитарными правилами устройства, оборудования и содержания общежитий для рабочих, студентов, утвержденных Главным государственным санитарным врачом СССР от 01.11.1988г.№ 4719-88.
Доводы представителя ответчика о том, что истицей произведена перепланировка и переустройство занимаемого Р. спорного жилого помещения, суд находит не состоятельными поскольку они не нашли своего подтверждения в судебном заседании.
В силу ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Поскольку, в судебном заседании установлено, что истица вселились в спорное жилое помещение не самовольно, по согласованию между руководителями ГОУ СПО «Дальневосточный энергетический техникум и ООО «Э» и предприятием ТЭЦ-2, а так же исполняет обязанности нанимателя, проживая в жилом помещении и оплачивая коммунальные услуги, на ее имя производятся начисления за нем жилья, суд считает, что Р. приобрела право на спорное жилое помещение и в силу ст. 60 ЖК РФ, ответчик обязан заключить с ней договор социального найма на данное жилое помещение.
Доводы представителя ответчика о невозможности заключения договора социального найма на жилое помещение, расположенное в здании, находящемся в аварийном состоянии, суд считает, не имеют по данному спору юридического значения, поскольку истицей ставится вопрос не о предоставлении ей другого жилого помещения, а о наличии права на жилое помещение, которое она занимает с ... г.
С учетом установленных по делу обстоятельств, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать Государственное общеобразовательное учреждение высшего профессионального образования «Дальневосточный государственный технический университет (ДВПИ имени В.В. Куйбышева)» ДВГТУ заключить с Р. договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: г. ..., ул. ..., д. №..., общей площадью 57 кв.м. (условный номер квартиры №..., ... этаж).
На решение может быть подана кассационная жалоба в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья А.Б.Денисенко