Дело № РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 апреля 2010 года г. Владивосток
Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего судьи Тихомировой Н.В.
с участием прокурора Бобылевой О.А.
при секретаре Власенко С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Первомайского района г. Владивостока в интересах П. к администрации г. Владивостока и ООО «Управляющая компания Первомайского района» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор Первомайского района г. Владивостока обратился в суд с иском в интересах П. к администрации г. Владивостока и ООО «Управляющая компания Первомайского района» о защите прав потребителей, указав, что истица является инвалидом 1 группы, проживает в квартире № по ул. ..., д. № в г. Владивостоке. В ходе обследования указанного жилого дома выявлено, что кровля дома находится в крайне неудовлетворительном состоянии. В районе 6-го подъезда наблюдается разрушение кирпичной вкладки вентиляционных шахт, нарушены примыкания к вентиляционным шахтам и выходам на нарушение целостности кровельного покрытия, разрушение карнизных свесов в районе 3-го подъезда. Нарушены примыкания к антеннам. В районе 1-го подъезда отсутствует дверь выхода на кровлю. Требуется капитальный ремонт кровли. Трубопроводы холодного и горячего водоснабжения в подвальных помещениях по сроку эксплуатации нуждаются в проведении капитального ремонта. В подъездах дома система центрального отопления в нерабочем состоянии, трубопроводы частично разобраны, радиаторы отсутствуют или заменены на регистры, требуется текущий ремонт. По всему периметру и на отмостке наблюдаются разрушения асфальтового покрытия, выбоины и ямы, требуется капитальный ремонт. Просит обязать администрацию г. Владивостока произвести капитальный ремонт кровли, системы холодного и горячего водоснабжения и отмостки дома № по ул. ... в г. Владивостоке в трехмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу; обязать ООО «Управляющая компания Первомайского района» произвести текущий ремонт системы центрального отопления мест общего пользования в подъезде № дома № по ул. ... в г. Владивостоке в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.
В судебном заседании старший помощник прокурора Первомайского района г. Владивостока поддержала исковые требования в полном объеме, настаивает на их удовлетворении.
Истица П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель администрации г. Владивостока в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила, ходатайство об отложении слушания дела не заявляла.
При указанных обстоятельствах, в силу требований ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истицы П. и представителя администрации г. Владивостока.
Представитель ООО «Управляющая компания Первомайского района» в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что ООО «Управляющая компания Первомайского района» обслуживало жилой дом № по ул. ... с ... г. на основании агентского договора № от ... г. «Об оказании услуг по организации обслуживания общего имущества в многоквартирных домах». В соответствии с актом оценки технического состояния объектов муниципального жилищного фонда, передаваемого в ООО «Управляющая компания Первомайского района» инженерное оборудование указанного многоквартирного дома в июне 2005 г. находилось в неудовлетворительном состоянии. По срокам эксплуатации кровле, системам холодного и горячего водоснабжения, отмостке здания и системе центрального отопления мест общего пользования необходим капитальный ремонт. По объему работ кровле и системе центрального отопления мест общего пользования многоквартирного дома № по ул. ... в г. Владивостоке необходим капитальный ремонт. Также указала, что в августе 2007 г. собственниками дома выбран способ управления – управляющая компания, в качестве которой выбрано ООО «Управляющая компания Первомайского района». В соответствии со ст. 44 ЖК РФ ремонт общедомового имущества производится после принятия соответствующего решения о проведении ремонта общедомового имущества на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. Сведения о принятии соответствующего решения в ООО «Управляющая компания Первомайского района» не предоставлялись. Просит в иске к ООО «Управляющая компания Первомайского района» отказать в полном объеме.
Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Факт проживания истицы в кв. № по ул. ..., д. № в г. Владивостоке подтвержден материалами дела.
По информации ООО «Управляющая компания Первомайского района» от ... г. при обследовании дома № по ул. ... в г. Владивостоке, установлено, что указанный дом № года постройки. Кровля дома находится в неудовлетворительном состоянии. По всей площади кровли наблюдаются вздутия, нарушение примыканий к веншахте и выходам на кровлю. В районе 4-го подъезда видны нарушения кровельного покрытия. Разрушены карнизные свесы в районе 3-го подъезда. В районе 6-го подъезда наблюдается разрушение кирпичной кладки вентиляционных шахт. Требуется капитальный ремонт кровли. По всему периметру цоколя наблюдается отслоение штукатурного слоя. В арке между домами № и № наблюдается разрушение фактурного слоя железобетоннго блока на площади около 05 кв.м. Трубопроводы холодного и горячего водоснабжения в подвальных помещениях находятся в изоляции, для обследования нет доступа. По сроку эксплуатации необходим капитальный ремонт. В подъездах входные двери металлические с домофонами, тамбурные двери деревянные, система центрального отопления в нерабочем состоянии, трубопроводы частично разобраны, радиаторы отсутствуют или заменены на регистры. Требуется текущий ремонт. По всему периметру жилого дома асфальтовое покрытие отмостки полностью разрушено, имеются выбоины, ямы, необходим капитальный ремонт.
Также данные обстоятельства подтверждаются актом осмотра жилого дома № по ул. ... в г. Владивостоке от ... г., составленным комиссией в составе главного специалиста ОКР ЖФ Управления содержания жилищного фонда и городских территорий, инженером ПТО ООО «Управляющая компания Первомайского района».
В соответствии с ведомственными строительными нормами 58-88 «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» продолжительность эксплуатации кровли жилого здания из рулонных материалов до капитального ремонта составляет 10 лет, трубопровода холодной воды из оцинкованных труб при открытых семах теплоснабжения – 30 лет, радиаторов чугунных при открытых схемах – 30 лет, асфальтового покрытия отмосток жилых зданий 10 лет.
В соответствии с Методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 удельный вес заменяемых элементов жилых зданий в процессе текущего ремонта не должен превышать следующего уровня: кровельные покрытия – 50 %, покрытия полов – 20%, остальные конструкции и инженерное оборудование – 15% их общего объема в жилом здании.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что кровле, системе холодного и горячего водоснабжения, системе центрального отопления мест общего пользования и отмосткам дома № по ул. ... в г. Владивостоке требуется капитальный ремонт.
В силу ст. 23 данного Федерального Закона муниципальные жилищные фонды являются муниципальной собственностью.
Жилой дом по адресу: г. Владивосток, ул. ..., д. № находится в муниципальной собственности.
В силу ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае приватизации жилых помещений, требующих капитального ремонта, обязанность производить капитальный ремонт дома сохраняется за бывшим наймодателем.
При этом, в силу ст.ст. 210, 215 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором. Имущество, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя содержания общего имущества (ст.39 ЖК РФ). Аналогичная норма содержится в ст. 249 ГК РФ, согласно которой каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов, иных платежей по общему имуществу, а также нести издержки по его содержанию.
Способ несения расходов собственников жилых помещений определен ст. ст. 154, 158 ЖК РФ, согласно которым каждый собственник обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.
Как следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: г. Владивосток, ул. ... кв. № было приобретено в собственность П. на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ... г. Следовательно, между истицей и администрацией г. Владивостока возникли взаимоотношения бывшего наймодателя и нанимателя, в связи с чем, у администрации г. Владивостока возникла обязанность проведения капитального ремонта перед истцом.
В судебном заседании установлено, что на момент приватизации указанного жилого помещения кровле и отмосткам дома № по ул. ... в г. Владивостоке требовался капитальный ремонт по срокам эксплуатации. Доказательств того, что данный ремонт был произведен, представителем администрации г. Владивостока не представлено. Данное обстоятельство в судебном заседании не оспорено.
Вместе с тем, необходимость проведения капитального ремонта системы холодного и горячего водоснабжения на момент приватизации истицей квартиры в судебном заседании не установлена, срок эксплуатации указанной системы до приватизаци не истек.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования о возложении обязанности на администрацию г. Владивостока произвести капитальный ремонт кровли, системы холодного и горячего водоснабжения и отмостки дома № по ул. ... в г. Владивостоке подлежат частичному удовлетворению в части возложении обязанности по проведению капитального ремонта кровли и отмостки указанного дома.
Что касается исковых требований прокурора Первомайского района г. Владивостока к ООО «Управляющая компания Первомайского района» о возложении обязанности, то они удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
Прокурор Первомайского района г. Владивостока просил возложить на ООО «Управляющая компания Первомайского района» обязанность произвести текущий ремонт системы центрального отопления мест общего пользования, однако в судебном заседании установлено, что указанной системе необходим капитальный ремонт. Вместе с тем, старший помощник прокурора Первомайского района г. Владивостока в судебном заседании ходатайство об изменении исковых требований в указанной части не заявляла, произвести капитальный ремонт системы центрального отопления мест общего пользования дома № по ул. ... в г. Владивостоке не просила.
В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям.
Кроме того, решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Г. Владивосток, ул. ... от ... г. выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией – ООО «Управляющая компания Первомайского района».
Согласно заключенным между ООО «Управляющая компания Первомайского района» и собственниками жилых помещений указанного дома договорам ООО «Управляющая компания Первомайского района» обязалась оказывать услуги и выполнять работы по управлению, надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома № по ул. ..., осуществлять иную направленность на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии со ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
Однако как следует из материалов дела решение о проведении текущего ремонта системы центрального отопления мест общего пользования дома на общем собрании не принималось.
В связи с чем, оснований для обязания ООО «Управляющая компания Первомайского района» произвести текущий ремонт системы центрального отопления мест общего пользования при его необходимости не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать администрацию г. Владивостока произвести капитальный ремонт кровли и отмостки дома № по ул. ... в г. Владивостоке в трех месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.
В остальной части иска к администрации г. Владивостока отказать.
В иске к ООО «Управляющая компания Первомайского района» отказать.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд в 10-дневный срок.
Копия верна,
Судья: Н.В. Тихомирова
Решение изготовлено 26.04.2010 г.