Дело Номер обезличен
01 февраля 2010 года г. Владивосток
Первомайский районный суд г. Владивостока в составе:
председательствующего судьи Ровенко П.А.,
при секретаре Брянцевой Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению FIO2 к Потребительскому кооперативу «ФИО6» о взыскании суммы паевого взноса,
У С Т А Н О В И Л:
FIO2 обратилась в суд с исковым заявлением к Потребительскому кооперативу «ФИО7» (далее по тексту ФИО8) о взыскании суммы паевого взноса, указав в обоснование своих требований, что Дата обезличена между ней и ФИО9 был заключен договор на строительство жилья, согласно условий которого ответчик принял на себя обязательства передать истице 2-комнатную квартиру Номер обезличен, расположенную в строящемся доме Номер обезличен по ... в г. FIO5, в IV квартале Дата обезличена года, а истица, в свою очередь, обязалась оплатить стоимость строительства (1-ый взнос 100 000 руб., в последующем ежемесячно по 20 000 руб.). FIO2 с декабря Дата обезличена года по июль Дата обезличена года оплатила Номер обезличен 725 000 руб., в то же время, ответчик свои обязательства по предоставлению квартиры истице в установленный срок не исполнил, к настоящему моменту дом не построен, информации о сроках окончания строительства ответчик истице не предоставил. FIO2 просит взыскать с ФИО10 стоимость пая в сумме 725 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7 725 руб..
В судебное заседание истица не явилась, о месте и времени слушания дела извещёна надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении слушания дела не заявляла. При указанных обстоятельствах, с учётом требований ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие FIO2.
Представитель истицы – FIO3 требования искового заявления поддержала в полном объёме, дополнительно пояснив, что в связи с нарушением ФИО11 срока выполнения обязательств по договору, FIO2 обращалась с заявлением в правление кооператива с просьбой исключить её из членов данного кооператива и выплатить ей ранее внесённые денежные средства. Однако, на заседании правления ФИО12 Дата обезличена было принято решение вместо исключения истицы из числа членов кооператива и выплаты внесенных ею денежных средств – закрепить за FIO2 квартиру Номер обезличен на 11 этаже строящегося дома.
Представитель ответчика – FIO4 относительно требования искового заявления возражал, пояснив, что ни правление ФИО14 ни Общее собрание кооператива не принимали решений об исключении FIO2 из членов ФИО13 Поскольку заявлений о своём выходе из кооператива истица не писала, заявлений о расторжении договора также не подавала, у ответчика отсутствуют основания для проведения выплат истице. В то же время, представитель ФИО15 подтвердил факт заключения между ответчиком и FIO2 договора на строительство жилья от Дата обезличена, его условия, в т.ч. касающиеся сроков завершения строительства, а также то обстоятельство, что истицей с Дата обезличена по Дата обезличена на счёт кооператива было внесено 725 000 руб.. Строительство дома Номер обезличен по ... в г. FIO5 до настоящего момента не завершено в связи с ростом цен на строительные материалы. Относительно содержания протокола заседания правления ФИО16 от Дата обезличена представитель ответчика пояснил, что кооператив был вправе изменить этажность квартиры, которая впоследствии будет предоставлена FIO2, поскольку ею с июля 2009 года оплата по договору от Дата обезличена не производилась.
Выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Наличие между FIO2 и ФИО17 договора от Дата обезличена на строительство жилья л.д. 4-5), неисполнение ФИО18 условий договора в части окончания срока строительства и сдачи квартиры, а также факт внесения истицей оплаты по договору в сумме 725 000 рублей л.д. 6, 27-36) подтверждаются имеющимися в деле доказательствами, пояснениями сторон и не вызывают сомнений у суда.
Согласно ст. 113 Жилищного кодекса РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения, касающиеся порядка вступления в члены кооператива, порядка выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, и т.д.
Статья 130 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива, при этом, заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива.
В Уставе Потребительского кооператива ЖСК-88 (пункт 10.12. Устава) предусмотрено, что член кооператива имеет право в любой момент выйти из кооператива и получить 100 % фактически внесённых паевых взносов без индексации и выплаты процентов за пользование чужими денежными средствами л.д. 19-24), соответствующее заявление должно быть подано в Правление кооператива.
К доводам представителя ответчика о том, что FIO2 не обращалась в Правление ФИО19 с заявлением о выходе из кооператива суд относится критически, поскольку согласно представленного суду протокола заседания Правления ФИО20 от Дата обезличена на данном заседании фактически рассматривался вопрос о выходе FIO2 из числа членов кооператива, однако, по данному заявлению положительного решения принято не было (FIO2 была лишь изменена этажность закреплённой за ней квартиры) л.д. 26). Таким образом, FIO2 была лишена возможности реализовать своё право, предусмотренное п. 10.12. Устава ФИО21
Более того, как было установлено в судебном заседании, в нарушение требований ст. 124 Жилищного кодекса РФ и условий договора от Дата обезличена, ФИО22 не предоставил пайщику - FIO2 жилое помещения после наступления срока исполнения соответствующей обязанности (согласно п. 2.2. Договора – квартира должна была быть передана пайщику в IV квартале Дата обезличена года л.д. 4-5)).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьёй 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 2 ст. 450 ГК по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенные нарушения условий договора на строительство жилья от Дата обезличена со стороны ФИО24 (в части срока передачи квартиры пайщику), подтверждаются имеющимися в деле материалами и по существу не отрицаются представителем ответчика.
При указанных обстоятельствах, исковые требования FIO2 о взыскании с ФИО23 денежных средств в сумме 725 000 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО25 в пользу FIO2 подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная при подаче искового заявления в сумме 7 725 руб..
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление FIO2 - удовлетворить.
Взыскать с Потребительского кооператива «ФИО26» в пользу FIO2 денежные средства паевого взноса в сумме 725 000 руб., сумму государственной пошлины, оплаченной при подаче искового заявления, в сумме 7 725 руб., а всего 732 725 руб..
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение 10 дней.
Председательствующий –
Судья Первомайского районного
суда г. Владивостока П.А. Ровенко
Решение в окончательной форме изготовлено 08.02.2009.