Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 марта 2010 года г. Владивосток
Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Старовойт Р.К.
при секретаре Марущак Е.П.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К., Т. к В., И., С. о возложении обязанности
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к В. о выселении из холла четвертого этажа дома № по ул. ... в г. Владивостоке, в обоснование требований указав, что ответчик самовольно занял помещение холла четвертого этажа указанного дома, провел электропроводку, установил перегородки и дверь, тем самым, лишив их как собственников помещений в доме использовать холл для своих нужд.
Впоследствии истцы исковые требования изменили, просят обязать ответчика освободить самовольно занятое нежилое помещение холла.
Определением суда от ...г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены И. и несовершеннолетняя С.
В судебном заседании истица Т. исковые требования поддержала, суду пояснила, что является собственником 1\5 доли кв. № дома № по ул. ... в г. Владивостоке. Ответчик самовольно захватил часть помещения холла на этаже, где расположена ее квартира. Раньше указанное помещение использовалось жильцами этажа для сушки белья, хранения детских колясок, различных бытовых принадлежностей. Также указала, что самовольное использование ответчиком и членами его семьи электричества для освещения и отопления указанного помещения наносит вред системе электроснабжения дома, учитывая, что с момента постройки дома капитальный ремонт не проводился. В добровольном порядке ответчики отказываются освободить самовольно захваченное нежилое помещение. Также уточнила, что ее квартира расположена на третьем этаже дома, оформляя исковое заявление она, ошибочно посчитав цокольный этаж, указала холл четвертого этажа.
Истица К. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Истица направила в суд заявление электронной почтой, с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.
При указанных обстоятельствах, с учётом требований ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы.
Ответчик В. в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что разрешение на занятие холла третьего этажа дома № по ул. ... ему дал директор МУП «ПЖРЭТ-3» в то время, когда он (ответчик) работал в данном предприятии монтажником сантехнических систем. Также пояснил, что фактически вселился в помещение холла в марте 2009г., до указанного времени занимался ремонтом помещения, не устанавливая перегородки, которые уже имелись, тем не менее, провел в помещение воду, электричество, установил в дверной проем дверь. Помещение освещается и отапливается за счет электричества, не имеет канализации. Многие жильцы дома дали письменного согласие на занятие им помещения холла. Также он обращался в администрацию г. Владивостока с просьбой продаже ему указанного помещения. В настоящее время вопрос решается.
Ответчик И. исковые требования не признала, суду пояснила, что состоит в зарегистрированном браке со В., от брака имеют дочь С., письменных разрешений на занятие спорного помещения не имеют, но после получения в связи с рождением ребенка «материнского капитала», планируют на указанные средства выкупить помещение холла.
Представитель третьего лица – администрации г. Владивостока- в судебном заседании исковые требования К., Т. поддержала, суду пояснила, что ответчик в администрацию г. Владивостока с заявлением о предоставлении нежилого помещения не обращались, указанное помещение в число жилых в установленном законом порядке не переводилось.
Выслушав стороны, представителя третьего лица, свидетеля, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено в судебном заседании истицы являются собственниками по 1\5 доли кв.№, расположенной на третьем этаже дома № по ул. ... в г. Владивостоке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом. При этом собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Факт занятия нежилого помещение холла третьего этажа дома № по ул. ... в г. Владивостоке ответчики не оспаривали. Ссылаясь на наличие разрешение администрации МУП «ПЖРЭТ-3» на занятие нежилого помещения холла, доказательств тому не представили. Утверждая, что собственники помещений в доме выразили свое согласие на предоставление ответчикам в пользование помещения холла, вместе с тем, не представили суду доказательств того, что подобное решение было принято собственниками помещений дома в порядке, установленном ст. 46 ЖК РФ.
Факт самовольного занятия ответчиками помещения холла подтверждается материалами дела, а именно копией акта УУРЖ администрации г. Владивостока от ...г., ответом начальника УВД по г. Владивостоку от ...г. о привлечении В. к административной ответственности по ст. 19.1 КоАП РФ, ответом ООО «УК «Квартирный вопрос» от ...г., пояснениями свидетеля Я., пояснившей, что ответчик самовольно заняв часть помещения холла, установили дверь, провели электричество, своими действиями нарушая права жильцов третьего этажа на использование холла как общего имущества. По существу указанные обстоятельства ответчиками не оспаривались.
При этом судом установлено, что в нарушение порядка перевода нежилых помещений в жилые, установленного ст.ст. 22,23 ЖК РФ ответчик используют нежилое помещение холла в качестве жилого помещения, самовольно произведя работы по монтажу электроснабжения и водоснабжения помещения.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что действиями ответчиков нарушаются права истцов на использование общего имущества в виде холла третьего этажа дома, на ответчиков следует возложить обязанность освободить указанное нежилое помещение. При этом в силу ст. 206 ГПК РФ суд полагает необходимым и достаточным для исполнения решения суда месячный срок.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию в пользу истицы К. возврат госпошлины по 50 руб. 00коп с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования К., Т. удовлетворить.
Обязать В., ...г. рождения, уроженца ...., И., ...г. рождения, уроженку ..., С., ...г.рождения, уроженку ... Приморского края в месячный срок с момента вступления решения в законную силу освободить нежилое помещение холла третьего этажа дома № по ул. ... в г. Владивостоке.
Взыскать со В., ...г.рождения, уроженца ...., И., ... г.рождения, уроженку ... в пользу К. возврат госпошлины по 50 руб. 00коп. с каждого
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме.
Решение изготовлено 05.04.2010г.
Судья Старовойт Р.К.
Копия верна
Судья Старовойт Р.К.
Секретарь Кистрина В.М.