Дело №...
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 февраля 2010 г. г. Владивосток
Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:
Председательствующего судьи Т.
с участием прокурора З.
при секретаре В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к Б. и Ш. о выселении и взыскании суммы,
УСТАНОВИЛ
Истица К. обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что ей принадлежит на праве собственности 3\14 доли жилого дома, расположенного по адресу: г. ..., ул. ..., №.... ... г. между ней и Б. был заключен договор найма указанного жилого помещения. Данный договор был заключен на 2 года до ... г. включительно. Далее действие договора было продлено до ... г. и до ... г. Наниматель в нарушении условий договора не вносил плату за жилое помещение свыше 6 месяцев. Задолженность по оплате жилого помещения составила 8 400 рублей. Совместно с Б. в жилом помещении проживает ее несовершеннолетняя дочь Ш., .... рождения. Пунктом 8 договора найма предусмотрено, что договор может быть расторгнут по требованию наймодателя лишь по основаниям, установленным законом, и при систематическом нарушении и неисполнении условий договора. Просит взыскать с Б. в свою пользу денежную сумму в размере 8 400 рублей, признать Б. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. ..., ул. ..., №..., выселить Б., Ш. из указанного жилого помещения.
Истица К. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивает на их удовлетворении.
Ответчица Б., также являющаяся законным представителем ответчицы Ш., в судебном заседании исковые требования не признала, ссылаясь на то, что в настоящее время ей негде жить, сумму задолженность по арендной плате не оспаривает. Просит в иске отказать.
Представитель УФМС по Приморскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя УФМС по Приморскому краю.
Выслушав доводы истицы, ответчицы Б., исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что К. является собственником 3/14 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. ..., ул. ... №...№... что подтверждается договором дарения т ... г.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а в силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.
... г. между К. и Б. был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого К. предоставила Б. и Ш. жилое помещение, расположенное по адресу: г. ..., ул. ..., №..., кв. №...№... На основании ст. 684 ГК РФ указанный договор продлевался до ... г. и до ... г.
Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Статьей 674 ГК РФ установлена письменная форма договора найма жилого помещения.
В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.
Подпунктом «л1» пункта 2 договора найма жилого помещения от ... г. установлено, что Б. обязуется ежемесячно оплачивать аренду в размере 600 рублей.
В судебном заседании установлено, что в период с сентября ... г. по октябрь ... г. ответчицей плата за найм жилого помещения не вносилась, что не отрицала в судебном заседании сама ответчица.
В соответствии с пунктом 8 договора найма жилого помещения от ... г. договор может быть расторгнут по требованию наймодателя по основаниям, установленным законом, и при систематическом нарушении и неисполнении условий договора.
Согласно ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
Поскольку в судебном заседании установлен факт невнесения ответчицей платы за жилое помещение более чем за 6 месяцев, т.е. имеет место нарушение условий договора найма жилого помещения, то данный договор считается расторгнутым.
Доводы ответчицы о том, что ею не вносилась оплата за жилое помещение в связи с тем, что она производила текущий ремонт спорного жилого помещения, суд считает несостоятельными, поскольку согласно ст. 681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя. Аналогичное условие также установлено п.п. «з» п. 2 договора найма жилого помещения от ... г.
В силу ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Следовательно, Б. и Ш. подлежат выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Требования истицы К. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения в сумме 8 400 рублей подлежат удовлетворению в полном объеме.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с Б. в пользу К. подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 436 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Выселить Б. вместе с несовершеннолетней Ш. из жилого помещения, расположенного по адресу: г. ..., ул. ..., д. №..., без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Б. в пользу К. задолженность по арендной плате в сумме 8 400 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 436 рублей, всего 8836 рублей.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд в 10-дневный срок.
Копия верна,
Судья: Тихомирова Н.В.