Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 апреля 2010 года г. Владивосток
Первомайский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Старовойт Р.К.
при секретаре Марущак Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П. к К. о признании утратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
П. обратились в суд с иском к К. о признании утратившей право пользования квартирой № дома № по ул. ... в г. Владивостоке. В обоснование исковых требований, указала, что ...г. с К., в лице ее представляя, действующего по доверенности, заключила договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу г. Владивосток ул. ... д. № кв. № После государственной регистрации сделки купли-продажи квартиры ...г. в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ПК, она стала собственником спорного жилого помещения. Однако на момент регистрации сделки, по условиям п.9 договора купли-продажи от ...г. в квартире оставалась зарегистрированной ответчица, которая обязалась сняться с регистрационного учета в течение 5 дней со дня подписания сторонами договора купли-продажи, но данное условия договора К. в срок не выполнила, с заявлением в учетно-паспортный сектор администрации г. Владивостока не обратилась, что подтверждается выпиской из домовой книги, выданной ...г. УУРС администрации г. Владивостока. Заключив договор купли-продажи от ...г. ответчик от права пользования указанной квартиры отказалась. Наличие записи в домовой книге о регистрации ответчицы в спорной квартире нарушает права истца как собственника, указанные в ст. 209 ГК РФ. Просит признать К. утратившей право пользования квартирой № по ул. ... в г. Владивостоке.
Истец, ответчик, представитель ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ответчица К. извещалась повесткой, направленной заказной почтой по адресу указанном в исковом заявлении, однако судебная повестка с приложенным исковым заявлением возвращена в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения. Представитель ответчика, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ извещен надлежащим образом, суду о причинах неявки не сообщил, не ходатайствовал об отложении судебного разбирательства.
В силу ст. 119, 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы, ответчицы, её представителя, по последнему известному месту жительства ответчицы.
Представитель истицы в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что ...г. П. и ответчица подписали договор купли-продажи квартиры № дома № по ул. ... в г. Владивостоке. ...г. договор зарегистрирован в УФРС по ПК. На основании ст.ст. 209, 304 ГК РФ, 35 ЖК РФ истица просит признать ответчицу утратившим право пользования указанным жилым помещением, так как регистрация К. в квартире нарушает права собственника. В силу п.9 договора ответчик обязалась сняться с регистрационного учета в течение 5 дней с момента подписания договора. Ответчик в квартире не проживает. Соглашений между сторонами о порядке пользования квартирой не заключалось.
Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.209, ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ...г. заключенного между К., в лице представителя П., действующего на основании доверенности, и П.собственником жилого помещения – однокомнатной квартиры № дома № по ул. ... в г. Владивостоке является истица – П., что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ...г. №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ПК.
Из содержания выписки из домовой книги Ф-17 следует, что владелиц П. по адресу г. Владивосток ул. ... не зарегистрирована, с ... года зарегистрирована К.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из п. 9 договора купли-продажи от ...г. следует, что К. обязуется в течение пяти дней со дня подписания настоящего договора сняться с регистрационного учета по квартире № по ул. ..., однако данное обязательство добровольно не исполнила.
В силу ст. 35 ч.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Анализ представленных доказательств позволяет суду сделать вывод, что ответчица совершила сделку купли-продажи спорной жилой квартиры, членом семьи собственника квартиры – П. не является, соглашение о порядке пользования квартирой между истицей и ответчиком отсутствует. Ответчица в квартире не проживает, личных вещей не хранит. Регистрация ответчицы в спорной комнате лишает истицу возможности в полной мере реализовать право собственности на указанную квартиру.
При указанных обстоятельствах, исковые требования П. подлежат удовлетворению, в связи с чем, право пользования ответчицей спорным жилым помещением прекращено.
В силу ст. 98 ГПК РФ с К. в пользу П. подлежит взысканию уплаченная по иску госпошлина в размере 200 руб. 00коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
К., ... года рождения, признать утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Владивосток ул. ... квартира №.
Взыскать с К., ... года рождения в пользу П. возврат госпошлины 200 (двести) руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме.
Решение изготовлено 27.04.2010г.
Судья Р.К. Старовойт
Копия верна
Судья Старовойт Р.К. Секретарь Кистрина В.М.