Дело №...
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 января 2010 года г. Владивосток
Первомайский районный суд г. Владивостока в составе:
председательствующего судьи Р.,
при секретаре Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С. к Администрации г. Владивостока о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном состоянии признании права собственности на комнату,
У С Т А Н О В И Л:
С. обратилась в суд с иском к Администрации г. Владивостока, указав обоснование своих требований, что ... она приобрела в собственность по договору купли-продажи двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. ..., ул. ..., д. №..., кв. №.... Постановлением главы Администрации г. Владивостока №... от ... истице была передана комната площадью
В судебном заседании С. и её представитель – К. на удовлетворении исковых требований настаивали. Истица дополнительно пояснила, что не обращалась в Администрацию г. Владивостока с заявлением о приватизации комнаты площадью
Представитель Администрации г. Владивостока Н. в судебном заседании относительно требований искового заявления возражала, пояснив, что С. в нарушение установленного порядка не обращалась в органы технической инвентаризации за внесением изменений в технический (кадастровый) паспорт жилого помещения. Также истица не обращалась в орган, осуществляющий государственную регистрацию права собственности, за внесением новых сведений о перепланированном объекте. С. не представлено доказательств нарушения её прав. Администрацией г. Владивостока не заявлялось требований к истице о приведении перепланированного жилого помещения в первоначальное состояние и об истребовании имущества из чужого незаконного владения, в связи с чем, у С. отсутствуют основания для обращения в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Помимо этого, представитель Администрации г. Владивостока дополнительно пояснила, что помещение площадью
Выслушав пояснения истицы и её представителя, пояснения представителя Администрации г. Владивостока, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования С. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
... С. на основании договора купли-продажи приобрела у Ю. в собственность 2-комнатную квартиру №... дома №... по ул. ... в г. .... Данный договор был удостоверен нотариусом Владивостокского нотариального округа Ж. и был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации г. Владивостока ... за №... л.д. 4).
Решением общественной комиссии по жилищным вопросам при администрации г. Владивостока от ... было рекомендовано ввести в число жилых помещений колясочную площадью
Постановлением главы Администрации г. Владивостока от ... №... колясочная площадью
В соответствии со ст. 84 Жилищного кодекса РСФСР (действовавшего на момент издания постановления от ... №...) переустройство и перепланировка жилого помещения допускалась в целях повышения благоустройства квартиры с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов.
Исходя из содержания Постановлением главы Администрации г. Владивостока от ... №..., суд приходит к выводу, что органом местного самоуправления С. было разрешено произвести перепланировку квартиры №... дома №... по ул. ..., присоединив к ней помещение бывшей колясочной площадью
Более того, Бюро технической инвентаризации, которое в 1996 году входило в состав Администрации г. Владивостока (а не С. как указано в отзыве представителя Администрации г. Владивостока), данным Постановлением (пункт 4) фактически предписывалось внести изменения в технический паспорт жилого помещения, расположенного по адресу: ул. ..., д. №..., кв. №..., включив в его состав бывшую колясочную площадью
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно выводов технического обследования жилого помещения, расположенного по адресу: г. ..., ул. 2-я ..., д. №..., кв. №..., проведённого в ноябре ... года специалистами ОАО «Приморгражданпроект», при проведении работ по присоединению к двухкомнатной квартире помещения колясочной несущие конструкции жилого дома (перекрытия, наружные и внутренние стены, вентиляционные каналы), инженерные сети и коммуникации затронуты не были, выполненная перепланировка и переустройство квартиры не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан, проживающих в доме. После проведённой перепланировки и переустройства жилое помещение может существовать и использоваться как трёхкомнатная квартира, поскольку соответствует требованиям СНиП, нормам СЭС, требованиям жилищного и градостроительного законодательства л.д. 9-29). В то же время, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что произведённые переустройство и перепланировка квартиры №... дома №... по ул. ... в г. ..., в ходе которой с разрешения Администрации г. Владивостока истица присоединила помещение бывшей колясочной, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, данное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии.
Довод представителя городской администрации о том, что С. не вправе обращаться в суд с иском о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку ответчик не требует от истицы приведения перепланированного жилого помещения в первоначальное состояние, не основан на положениях действующего законодательства.
Вместе с тем, суд приходит к выводу, что не подлежат удовлетворению требования искового заявления С. в части признания за ней права собственности на комнату площадью
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности от ... жилое помещение площадью
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Статья 217 ГК РФ дополнительно предусматривает, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В то же время, как было установлено в судебном заседании, С. с заявлениями о приватизации указанного жилого помещения площадью
Сохранение квартиры №... дома №... по ул. ... в г. ... в переустроенном и перепланированном состоянии также не является основание для прекращения права муниципальной собственности на комнату, включённую в состав указанной квартиры.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление С. удовлетворить частично.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. ..., ул. ..., д. №..., кв. №..., в переустроенном и перепланированном состоянии, после присоединения к указанной квартире помещения площадью
Данное решение является основанием для внесения Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Приморскому краю изменений в техническую документацию на жилое помещение, расположенное по адресу: г. ..., ул. ... д. №..., кв. №..., в переустроенном и перепланированном состоянии.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока.
Председательствующий –
Судья Первомайского районного
суда г. Владивостока П.А. Ровенко
Решение в окончательной форме изготовлено ....