Дело №...
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 апреля 2010 года г. Владивосток
Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего судьи Тихомировой Н.В.
с участием прокурора Смирновой Е.И.
и адвоката Гарбуз С.Б.
при секретаре В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л. к Х., П., Е., Н. о выселении,
У С Т А Н О В И Л:
Л. обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что квартира, расположенная по адресу: г. ..., ул. ..., №..., кв. №... была построена за счет ее общих средств и ее супруга Д., который являлся членом кооператива ЖСК-№.... После оплаты полной суммы пая, при оформлении права на квартиру, паевой взнос путем дарения был передан их сыну, Х. Право собственности на квартиру было оформлено на его имя. По договору дарения от ... г. сын подарил указанную квартиру ей. В квартире проживают ее сын Х. и бывшие члены его семьи – его бывшая супруга П., их дочь Е., мать бывшей супруги Н. В настоящее время данная квартира необходима ей для проживания. Считает, что право пользования квартирой ответчиков должно быть прекращено. Просит выселить Х., П., Е., Н. из жилого помещения, расположенного по адресу: г. ..., ул. ..., №..., кв. №....
В судебном заседании истица и ее представитель исковые требования поддержали в полном объеме, настаивают на их удовлетворении.
Ответчица Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.
При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы Н.
Ответчик Х. в судебном заседании исковые требования о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: г. ..., ул. ..., №..., кв. №... признал в полном объеме.
Ответчица П. в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что выезжать ей некуда, другого жилья она не имеет. Дочь учится на втором курсе, отец материальной поддержки не оказывает. Снимать квартиру им будет трудно. Просит в иске отказать.
Ответчица Е. в судебном заседании исковые требования также не признала, ссылаясь на то, что другого жилья она также не имеет. Просит в иске отказать.
Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Л. является единственным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. ..., ул. ..., №..., кв. №... на основании договора дарения от ... г.
В пункте №... данного договора указано, что согласно выписке из домовой книги в указанной квартире зарегистрированы Х., Е., которые сохраняют право пользования и проживания в указанной квартире после подписания договора, а также П., Н., которые сохраняют право пользования квартирой до снятия их с регистрационного учета в судебном, либо ином порядке.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а в силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.
Согласно с ч. 1ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что ответчики членами семьи собственника жилого помещения не являются, совместного хозяйства с истицей не ведут, истица вынуждена проживать в другой квартире по адресу: г. ..., пр. ..., №..., кв. №..., при этом, спорная квартира необходима ей для проживания.
Более того, сами по себе сведения об ответчиках содержащиеся в выписке Ф-17 по спорной квартире не порождают право ответчиков на данную жилую площадь. Указанное обстоятельство препятствует истцу в осуществлении прав собственника указанного жилого помещения.
Вместе с тем, в соответствии со ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого помещения, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их права на пользование продаваемым помещением.
Поскольку сохранение права пользования жилым помещением за лицами, проживающими в продаваемом жилом помещении, после его приобретения покупателем является существенным условием договора продажи квартиры, то в силу ст. 450 ГК РФ требование о прекращении такого права может быть рассмотрено при разрешении спора об изменении или расторжении договора купли-продажи.
Таким образом, поскольку договором дарения установлено, что Е. сохраняет право пользования спорным жилым помещением после его подписания без каких-либо условий, то суд не усматривает законных оснований для прекращения ею права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. ..., ул. ..., №..., кв. №....
Однако, несмотря на то, что Х. также сохраняет право пользования указанным жилым помещением, он подлежит выселению из данного жилого помещения, поскольку в судебном заседании он признал исковые требования о выселении в полном объеме.
Также подлежат выселению П., Н., поскольку они сохраняют право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. ..., ул. ..., №..., кв. №..., до снятия их с регистрационного учета в судебном порядке на основании договора дарения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Выселить Х., П., Н. из жилого помещения, расположенного по адресу: г. ..., ул. ..., д.№..., кв. №... без предоставления другого жилого помещения.
В иске к Е. отказать.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первомайский суд г. Владивостока в 10-дневный срок.
Копия верна, Судья Н.В.Тихомирова
Решение изготовлено ... г.