Дело № РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17.03.2010 г. г. Владивосток
Первомайский районный суд в составе:
председательствующего судьи Сахно С.Я.
при секретаре Пархоменко Е.А.
с участием:
Б.
З.
представителя Ш. Г.,
представившего доверенность
№ от ... г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б. к В., А., К., Е., Я., О., З., Ш. о разделе домовладения в натуре; по встречному иску З., Ш. к Б., В., А., К., Е., Я., О. о признании права собственности, разделе домовладения
УСТАНОВИЛ
Жилой дом № по ул. ... в г. Владивостоке общей площадью 90,3 кв. метра принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности, доли сторон в праве составляют:
Б.: - 1/3;
В., А., К., Е., Я., каждого – 1/15;
О. – 1/6;
З., Ш., каждой – 1/12.
Б. обратилась в суд с иском к ответчикам о разделе домовладения в натуре, указывая, что в настоящее время домовладение фактически состоит из нескольких самостоятельных, отдельно стоящих строений, при этом при сложившемся порядке пользования домовладением она занимает строения общей площадью 30 кв. метров, обозначенные в технических документах под литерами Б и Б1, и пристройку под литером б1. Указала, что решить в добровольном порядке вопрос о разделе домовладения в натуре в соответствии с долями в праве собственности не представилось возможным, в связи с чем просит суд произвести раздел спорного домовладения, выделить ей в натуре помещения, которые она занимает в связи со сложившимся порядком пользования.
В судебном заседании Б. поддержала исковые требования в полном объёме, признала встречные исковые требования З. и Ш., пояснила, что она не претендует на занимаемые последними помещения в спорном домовладении, порядок их раздела в натуре между З. и Ш. не имеет для неё значения.
З. и представитель Ш. в судебном заседании признали исковые требования Б., подтвердили указанный последней фактически сложившийся порядок пользования домовладением, в результате которого Б. занимает названные ею помещения в жилом доме. При этом З. и Ш. предъявили встречное исковое заявление к ответчикам о признании законности постройки и права собственности на самовольно возведённые постройки в объёме спорного домовладения:
- за З. и Ш. – на постройки под литерами А3 и а1;
- за Ш. – на постройки под литерами Д, Д1, Д2, д.
Кроме того, просят разделить домовладение в натуре путём выделения им построек под литерами Д, Д1, Д2, д; А, А3, А4, а1.
В судебном заседании З. и представитель Ш. изменили предмет исковых требований в части раздела домовладения в натуре, просят выделить в натуре и передать в долевую собственность З. и Ш. постройки под литерами А, А1, А3, а1; выделить в натуре и передать в собственность Ш. постройки под литерами Д, Д1, Д2, д. Пояснили при этом, что З. и Ш. не обладают правами на земельный участок, на котором расположено спорное домовладения, разрешительные документы на строительство пристроек, на которые они просят признать право собственности, у них отсутствуют.
Ш. и ответчики В., А., К., Е., Я., О. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в том числе В. – путём вручения судебного извещения по месту отбывания наказания в виде лишения свободы, А. и несовершеннолетние К. и Я. – путём вручения судебных извещений их матери – Е. При указанных обстоятельствах, с учётом требований ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истицы Ш. и ответчиков.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд, полагает исковые требования Б. обоснованными и подлежащими удовлетворению, и приходит к выводу о необходимости отказать в иске З. и Ш. по следующим основаниям:
В судебном заседании установлено, что домовладение, расположенное по адресу: г. Владивосток, ул. ..., принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности, при этом Б. принадлежит право на 1/3 долю в праве собственности; В., А., К., Е., Я., каждому – на 1/15 долю, О. – на 1/6 долю; З. Ш., каждой – на 1/12 долю.
В силу ст.ст. 246, 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
На основании ст. 252 ГПК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно представленным документам спорное домовладение, с учётом хозяйственных построек, состоит из жилого дома (литер А, А1, А2, А3, А4, пристройка а, а1), жилого дома (Б, Б1, пристройка б), жилого дома (В, В1, пристройка в), жилого дома (Д., Д1, Д2, пристройка д), хозяйственных построек (литеры Г1 – Г21), при этом разрешение на возведение строений под литерами А1, А2, А3, А4, а, а1, Д, Д1, Д2, д, Г2, Г4, Г20 в органы, осуществляющие технический учёт, не предъявлено, из пояснений в судебном заседании З. и представителя Ш. следует, что названные документы отсутствуют.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что часть построек, на которые З. и Ш. просят признать право собственности, в частности, постройки под литерами Д, Д1, Д2, д, А3, а1, являются самовольными постройками, право собственности на которые, в соответствии со ст. 222 ГК РФ, может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Поскольку из пояснений Н. и представителя Ш. следует, что правами на земельный участок, на котором расположено спорное домовладение, указанные лица не обладают, исковые требования З. и Ш. о признании права собственности на указанные постройки удовлетворению не подлежат, в связи с чем не подлежат удовлетворению и исковые требования о разделе домовладения в натуре путём передачи указанным лицам, в том числе, самовольных построек, поскольку исковые требования в указанной части не основаны на законе.
При этом суд учитывает, что в соответствии с требованиями ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и может выйти за пределы заявленных требований только в случаях, предусмотренных федеральным законом.
Таким образом З. и Ш. необходимо отказать в иске в полном объёме.
Согласно заключения строительно-технической экспертизы № от ... г. (л. д. 49 - 83), технический раздел в натуре жилого дома № по ул. ... в г. Владивостоке путём выдела в натуре Б. 1/3 доли домовладения по варианту, предложенному Б., возможен, указанный вариант с учётом сложившегося порядка пользования домовладением, является наиболее оптимальным и не требует проведения работ по перепланировке и переоборудованию жилого дома. При этом Б. в натуре выделяется доля указанного домовладения, состоящая из пристройки (лит. б1) и жилого дома (лит Б, Б1), в том числе: жилая комната площадью 8,1 кв. метра, жилая комната площадью 12,4 кв. метра, кухня площадью 9,5 кв. метра, общая площадь 30 кв. метров.
При указанных обстоятельствах исковые требования Б. подлежат удовлетворению, при этом по смыслу ст. 252 ГК РФ выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность указанному лицу определённой изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
При этом в общую долевую собственность В., А., К., Е., Я., О., З., Ш. подлежит передаче доля домовладения, возведённого в установленном законом порядке (без самовольных построек), состоящая из жилого дома площадью 26,9 кв. метров (лит. А), жилого дома площадью 33,4 кв. метра (лит. В), общей площадью 60,3 кв. метра, доли указанных лиц в названном домовладении с учётом выдела доли Б. и изменения общей площади домовладения, находящегося в общей собственности, составляют:
В., А., К., Е., Я., каждого – 1/10;
О. – 1/4;
З., Ш., каждой – 1/8.
Поскольку площадь передаваемого в натуре Б. домовладения на 0,1 кв. метра меньше площади 1/3 доли домовладения, принадлежащего ей в настоящее время (90,3 кв. метра : 3 – 30 кв. метров = 0,1 кв. метр), в силу требований ч. 4 ст. 252 ГК РФ с ответчиков по иску Б. в её пользу подлежит взысканию компенсация стоимости указанной площади в равных долях, размер компенсации с учётом стоимости одного квадратного метра общей площади спорного домовладения, определенной заключением строительно-технической экспертизы, будет следующим: 33 114 руб. х 0,1 кв. метр : 8 = 413 руб. 93 коп.
В соответствии с требованиями ст.ст. 85, 98 ГПК РФ, с ответчиков по иску Б. подлежат взысканию в доход государства в равных долях судебные расходы в сумме 17 850 руб., сумма ко взысканию с каждого ответчика составляет при этом 2231 руб. 25 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Разделить между Б., В., А., К., Е., Я., О., З., Ш. домовладение, находящееся в г. Владивостоке по ул. ....
Передать Б. в собственность долю указанного домовладения, состоящую из пристройки (лит. б1) и жилого дома (лит Б, Б1), в том числе: жилая комната площадью 8,1 кв. метра, жилая комната площадью 12,4 кв. метра, кухня площадью 9,5 кв. метра, общая площадь 30 кв. метров.
Передать В., А., К., Е., Я., О., З., Ш. в общую долевую собственность долю указанного домовладения, состоящую из жилого дома площадью 26,9 кв. метров (лит. А), жилого дома площадью 33,4 кв. метра (лит. В), общей площадью 60,3 кв. метра, определив доли в домовладении:
В., А., К., Е., Я., каждому – 1/10 доля;
О. – 1/4 доля;
З., Ш., каждой – 1/8 доля.
З., Ш. в иске к Б., В., А., К., Е., Я., О. о признании права собственности, разделе домовладения отказать.
Взыскать с В., А., К., Е., Я., О., З., Ш., с каждого, в пользу Б. денежную сумму в размере 413 руб. 93 коп.
Взыскать с В., А., К., Е., Я., О., З., Ш., с каждого, судебные расходы в доход государства в сумме 2 231 руб. 25 коп.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение 10 дней.
Судья :