Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 февраля 2010 года г. Владивосток
Первомайский районный суд г. Владивостока в составе:
председательствующего судьи Ровенко П.А.,
при секретаре Гончаровой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению FIO2 к Товариществу собственников жилья «ФИО7» о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах ... от Дата обезличена,
У С Т А Н О В И Л:
FIO2 обратилась в суд с иском о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах Номер обезличен и Номер обезличен по ... в г. FIO6 от Дата обезличена, в соответствии с которым было создано товарищество собственников жилья «Энергия», указав в обоснование своих требований, что в период с Дата обезличена года состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирных домах Номер обезличен расположенных по ... в г. FIO6 в форме заочного голосования, итоги которого оформлены протоколом. На данном собрании принято решение о создании ТСЖ «ФИО8», которое Дата обезличена было зарегистрировано инспекцией ФНС РФ по Первомайскому району г. Владивостока. ТСЖ «ФИО9» на законных основаниях выставляет квитанции за обслуживание вышеуказанных домов собственникам квартир. Вместе с тем, в мае Дата обезличена года истице стало известно, что квитанции на обслуживание многоквартирных домов Номер обезличен и Номер обезличен по ... в г. FIO6 выставляет ТСЖ «ФИО10», которое было зарегистрировано в едином государственном реестре юридических лиц Дата обезличена. Поскольку дома Номер обезличен и Номер обезличен по ... уже обслуживает ТСЖ «ФИО12», которое создано ранее, а также учитывая то, что FIO2 не была уведомлена о месте и времени проведения голосования по созданию ТСЖ «ФИО11», истица просит суд признать недействительным решение о создании ТСЖ «ФИО13» и запретить ТСЖ «ФИО14» выставлять квитанции на обслуживание указанных домов.
В последствии FIO2 отказалась от исковых требований в части запрета ТСЖ «ФИО15» выставлять собственникам и нанимателям квартир квитанций на обслуживание домов Номер обезличен и Номер обезличен по ... в г. FIO6, о чём ей собственноручно было составлено письменное заявление.
В судебном заседании FIO2, а также её представитель – FIO3 поддержали требования искового заявления о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах Номер обезличен и Номер обезличен по ... в г. FIO6 от Дата обезличена о создании ТСЖ «ФИО16», дополнительно пояснив, что никаких уведомлений о проведении общего собрания в форме заочного голосования по вопросу создания ТСЖ «ФИО17» в Дата обезличена году истица по почте либо лично не получала, объявлений о проведении данного общего собрания в подъезде многоквартирного дома Номер обезличен по ... в г. FIO6 не вывешивалось, в связи с чем, истица была лишена возможности принять участие в голосовании. О создании ТСЖ «ФИО18» FIO2 узнала только тогда, когда жильцам квартир стали приходить квитанции от указанного товарищества собственников жилья.
Представитель ответчика – ТСЖ «ФИО19» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела указанное Товарищество собственников жилья уведомлено надлежащим образом, о чём свидетельствует почтовое уведомление о получении судебной повестки л.д. 152), причины неявки представителя ТСЖ «ФИО22» суду не сообщены. Ранее, ТСЖ «ФИО20» также надлежащим образом уведомлялось о рассмотрении дела Дата обезличена, Дата обезличена л.д. 86, 88), однако представитель данной организации в судебные заседания не являлся, в последнем случае (т.е. Дата обезличена) по ходатайству председателя правления ТСЖ «Энергия» FIO4 рассмотрение дела было отложено л.д. 90). Данные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют о том, что представитель ТСЖ «ФИО21» уклоняется от явки в судебное заседание. С учетом изложенного, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя ТСЖ «ФИО23».
Представители участвующих в деле третьих лиц – Администрации г. Владивостока и Инспекции ФНС РФ по Первомайскому району г. Владивостока в судебное заседание также не явились, о месте и времени слушания дела извещёны надлежащим образом, о чём свидетельствуют почтовые уведомления о получении судебных повесток л.д. 150, 151), ходатайств с просьбой отложить рассмотрение дела суду не заявляли. При указанных обстоятельствах, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей городской администрации и налоговой инспекции. Раннее в судебном заседании от Дата обезличена представитель Администрации г. Владивостока – FIO5 требовании искового заявления поддержала л.д. 41-42).
Выслушав пояснения FIO2 и её представителя - FIO3, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.
Факт наличия у FIO2 ? доли в праве собственности на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в г. FIO6 подтверждается представленным суду Свидетельством о регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена серии 25-АА Номер обезличен л.д. 5).
В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Часть 4 статьи 45 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Статья 47 Жилищного кодекса РФ дополнительно предусматривает, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
В то же время, как было установлено в судебном заседании, при подготовке к проведению общего собрания собственники жилых помещений домов Номер обезличен и Номер обезличен по ... в г. FIO6 не были надлежащим образом уведомлены о месте и времени проведения общего собрания в форме заочного голосования с Дата обезличена по Дата обезличена. Данные фактические обстоятельства помимо пояснений истицы, подтверждаются письменными ответами руководителей Управления содержания жилищного фонда и городских территорий Администрации г. Владивостока от Дата обезличена Номер обезличен и от Дата обезличена Номер обезличен, согласно которым городская администрация, являющаяся собственником муниципальных квартир жилых домов Номер обезличен и Номер обезличен по ... в г. FIO6, не была надлежащим образом и в установленный срок уведомлена как о проведении общего собрания собственников помещений по вопросу создания ТСЖ «Энергия» так и о решении, принятом по результатам проведения указанного общего собрания в форме заочного голосования л.д. 115-117, 121). Каких-либо доказательств обратного ответчиком суду не представлено.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что отсутствие надлежащего уведомления всех собственников помещений в жилых домах Номер обезличен и Номер обезличен по ... в г. FIO6 о времени и порядке проведения общего собрания в форме заочного голосования, состоявшегося Дата обезличена по Дата обезличена, являются существенными нарушениями порядка проведения такого собрания.
Кроме того, по мнению суда, само решение общего собрания собственников помещений многоквартирных жилых домов Номер обезличен и Номер обезличен по ... в г. FIO6 о создании ТСЖ «ФИО24» принято в нарушение требований жилищного законодательства Российской Федерации.
Так, в соответствии со ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
Как было установлено в судебном заседании, Дата обезличена путём заочного голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирных домах Номер обезличенНомер обезличен, 6, 14, 16 по ... в г. FIO6 было принято решение о создании Товарищества собственников жилья «На Кипарисовой» л.д. 6-8).
Согласно свидетельству серии 25 Номер обезличен, выданному Инспекцией ФНС РФ по ...у г. FIO6, ТСЖ «ФИО25» было поставлено на налоговый учет Дата обезличена л.д. 11). Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц свидетельствует, что ТСЖ «ФИО26» было зарегистрировано в качестве юридического лица Дата обезличена л.д. 142-148).
Таким образом, право собственников жилых помещений в домах Номер обезличен и Номер обезличен по ... в г. FIO6, предусмотренное ч. 1 ст. 136 Жилищного кодекса РФ, было реализовано путём принятия на общем собрании решения о создании ТСЖ «На Кипарисовой». Решения о ликвидации ТСЖ «ФИО27» на общем собрании собственников жилых помещений не принималось.
В то же время, последующее принятие Дата обезличена на общем собрании собственников жилых помещений многоквартирных жилых домов Номер обезличен и Номер обезличен по ... в г. FIO6 решения о дополнительном создании ТСЖ «ФИО28» л.д. 123-127) в силу указанных выше требований Жилищного кодекса РФ является незаконным (государственная регистрация и постановка на налоговый учёт ТСЖ «ФИО29» были произведены Дата обезличена л.д. 12, 19-22)).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление FIO2 удовлетворить.
Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах Номер обезличен и Номер обезличен по ... в г. FIO6, проведённого в форме заочного голосования с 27 февраля по Дата обезличена года и оформленного протоколом Номер обезличен от Дата обезличена, о создании Товарищества собственников жилья «ФИО30».
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме через Первомайский районный суд г. Владивостока.
Председательствующий –
Судья Первомайского районного
суда г. Владивостока П.А. Ровенко
Решение в окончательной форме изготовлено 02.03.2010.