Дело №...
15.02.2010 г. г. Владивосток
Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего судьи Тихомировой Н.В.
с участием прокурора Аброськина С.И.
при секретаре В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Первомайского района г. Владивостока в интересах Н. к С. с участием третьего лица ООО «Управляющая компания «З» о признании решения собрания незаконным,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор г. Владивостока обратился в суд с иском в интересах Н. к С. о признании решения собрания незаконным, указав, что прокуратурой Первомайского района г. Владивостока по обращению инвалида 3-ей группы Н., являющейся собственником квартиры №... в доме №... по ул. ... в г. ..., проведена проверка законности принятого ... г. решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. ..., ул. ..., №.... Так, ... г. собственниками многоквартирного дома №... по ул. ... в г. ... принято решение о расторжении договора управления указанным многоквартирным домом с ООО «З», выборе управляющей организации дома ООО «Управляющая компания «З», а также утверждении договора управления домом с ООО «УК «З» и выборе уполномоченным лицом собственников многоквартирного дома ООО «УК «З». Согласно заявлению Н., с принятым решением она не согласна, считает, что собрание было проведено с нарушением процедуры, поскольку она как собственник жилого помещения не была уведомлена о проведении такого собрания и заочного голосования. Участие в заочном голосовании не принимала и не знает о том, какие условия по управлению жилого дома предлагает вновь выбранная компания. Входе проведенной проверки установлено, что в протоколе от ... г. общего собрания собственников указанного дома при заочном голосовании отсутствуют сведения о том, каким образом подсчитывались голоса. Также в ходе проверки были опрошены собственники квартир данного дома: М., Х., Ю., Ш., Б., которые пояснили, что на общем собрании в апреле ... г. при выборе управления домом ООО «УК «З» они не участвовали и ни в каких документах не расписывались, а имеющиеся в документах подписи им не принадлежат. Просит признать принятое ... г. решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. ..., ул. ..., №... незаконным и отменить.
Помощник прокурора Первомайского района г. Владивостока и истица Н. исковые требования в судебном заседании поддержали в полном объеме, настаивают на их удовлетворении.
Ответчица С. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что инициатором собрания она не являлась. подписи не собирала Просит в иске отказать.
Представитель третьего лица ООО «УК «З» в судебном заседании исковые требования также не признал, суду пояснил, что письменное уведомление о предстоящем собрании каждому собственнику жилого помещения они не рассылали, о собрании извещали путем вывешивания объявления на доме. Администрация г. Владивостока в голосовании участия не принимала. Просит в иске отказать.
Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объёме по следующим обстоятельствам.
В судебном заседании установлено, что Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. ..., ул. ..., №..., кв. №..., что подтверждается договором на передачу квартир в собственность граждан №... от ... г.
... г. на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома №... по ул. ... в г. ... было принято решение о расторжении договора с ООО «З», выбран способ управления многоквартирным домом – управление ООО «Управляющая компания «З», утвержден порядок уведомления о проведения общего собрания собственников дома путем вывешивания объявлений на подъезде дома, утверждены условия договора управления, заключенного с ООО «УК «З» в редакции ООО «УК «З».
Из материалов дела следует, что решение о расторжении договора с ООО «З», выборе управляющей организации дома ООО «Управляющая компания «З» было принято в отсутствие истицы, поэтому в силу ст. 46 ЖК РФ она вправе обжаловать принятое на общем собрании решение.
В соответствии со ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Однако из представленных суду документов следует, что в извещении о проведении заочного голосовании отсутствуют сведения о лице, по инициативе которого созывается собрание, При этом, доказательств того, что сообщение о проведении заочного голосования было доведено до сведения собственников жилых помещений указанного дома, ответчиком или представителем ООО «УК «З» суду не представлено.
Согласно ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Между тем, из материалов дела следует, что сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, в решении собственника общего собрания и извещении о проведении собрания отсутствуют.
Кроме того, в судебном заседании представитель ООО «УК «З» пояснил, что о проведении указанного голосования администрация г. ... – собственник неприватизированных квартиры данного дома не извещалась, в голосовании участия не принимала.
Таким образом, суд приходит к выводу, что при проведении общего собрания собственников помещений много квартирного дома №... по ул. ... в г. ... были нарушены требования действующего жилищного законодательства, касающиеся порядка проведения общего собрания.
При указанных обстоятельствах, исковые требования прокурора Первомайского района г. Владивостока подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать решение общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома №... по ул. ... в г. ... от ... г. незаконным.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в 10-дневный срок.
Копия верна,
Судья: Н.В. Тихомирова
Решение изготовлено ... г.