Номер обезличен РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
4 марта 2010 г. г. Владивосток
Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:
Председательствующего судьи Тихомировой Н.В.
При секретаре Власенко С.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску FIO2 к ООО «ФИО4», ФИО5 о признании договора аренды расторгнутым,
УСТАНОВИЛ:
FIO2 обратился в суд с иском к ООО «ФИО6 о признании договора аренды расторгнутым, указав, что по договору купли-продажи недвижимости Номер обезличен..., заключенному Дата обезличена г. между ним и МУ «ФИО7» он приобрел в собственность нежилые помещения площадью Номер обезличен кв.м по адресу: .... Ранее между ООО «ФИО8» и Управлением муниципальной собственности администрации г. Владивостока был заключен договор аренды вышеуказанного помещения Номер обезличен от Дата обезличена г. Срок действия договора аренды был установлен с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. В соответствии с п. 5.1 данного договора договор прекращает свое действие по окончании его срока. Продление договора аренды на новый срок производится исключительно по соглашению сторон. Дата обезличена г. им было направлено в адрес ответчика письмо с уведомлением о вручении, содержащее напоминание об окончании срока действия договора аренды помещения. В письме также содержалось предложение о заключении договора аренды вышеуказанного помещения между ним и ответчиком с указанием предлагаемого размера арендной платы. В случае несогласия ответчика на предлагаемые условия было предъявлено требование об освобождении занимаемых помещений по окончании срока действия договора до Дата обезличена г. Дата обезличена г. и Дата обезличена г. им повторно направлены в адрес ответчика письма с требованием освободить принадлежащее ему помещение. В конце марта Дата обезличена. арендатор ООО «ФИО9» полностью освободил вышеуказанные помещения, при этом акт приема-передачи нежилых помещений представителем арендатора подписан не был, его фактическое место нахождения не известно. Он дважды обращался в ФИО10 с заявлением о внесении в ЕГРП записи о прекращении ограничения права в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества. Однако в обоих случаях он получал сообщение об отказе. Просит признать договор аренды недвижимого имущества Номер обезличен от Дата обезличена г., заключенный между ним и МУ «ФИО11», расторгнутым в связи с окончанием срока действия; обязать Управление ФИО12 внести в ЕГРП запись о прекращении ограничения права в отношении нежилых помещений, расположенных по адресу: ...
FIO2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, ходатайство об отложении слушания дела не заявлял.
Представитель ООО «ФИО13» в судебное заседание также не явился, о времени и месте слушания дела извещался судебными повестками, направленными ему заказной почтой. Указанные судебные повестки возвращены в суд с отметкой «адресат по указанному адресу не значится».
ФИО14 в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.
При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии ч. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
В судебном заседании установлено, что договором аренды недвижимого имущества Номер обезличен от Дата обезличена г., заключенным между ООО «ФИО15» и МУ «ФИО16» в отношении помещений, расположенных по адресу: ..., установлен срок договора с Дата обезличена г. по Дата обезличена г..
Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом, законом предусмотрено расторжение только действующего договора.
Пунктом 5.1 договора аренды недвижимого имущества Номер обезличен от Дата обезличена г. установлено, что договор прекращает свое действие по окончании его срока. Продление договора аренды на новый срок производится исключительно по соглашению сторон.
Таким образом, поскольку указанный договор аренды был заключен сроком до Дата обезличена г. и продлен по соглашению сторон не был, данный договор аренды Номер обезличен от Дата обезличена г. прекратил свое действие Дата обезличена г. и в настоящий момент не действует. В связи с чем, признание указанного договора расторгнутым в судебном порядке не требуется.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования FIO2 не подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске FIO2 к ООО «ФИО18», ФИО19 о признании договора аренды расторгнутым отказать.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в 10-дневный срок.
Судья: Н.В. Тихомирова
Решение изготовлено 09.03.10 г.