дело №...
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27.01.2010 г. г. Владивосток
Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи: Ч.
при секретаре: П.
а так же с участием:
истицы: С.
представителя ответчика ООО «Управляющая компания
Первомайского района» по доверенности б/н от ... г.: Я.
представителя ответчика администрации г. Владивостока
по доверенности №... от ... г.: А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. к ООО «Управляющая компания Первомайского района», администрации г. Владивостока о возложении обязанности, взыскании материального и морального вреда
УСТАНОВИЛ:
С. является собственником квартиры №... д. №... по ул. ... в г. ... на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ... г.
С. обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания Первомайского района», администрации г. Владивостока с названным иском, указывая, что из-за протекания кровли дома, с 2007 г. во время дождей постоянно заливает квартиру, в которой она проживает. В сентябре 2009 г. ООО «Управляющая компания Первомайского района» был начат текущий ремонт кровли над её квартирой, но до конца так и не был произведен, однако, согласно составленным актам, кровле дома необходим капитальный ремонт.
Указала, что в результате затоплений в квартире требуется проведение ремонта, кроме того, из-за сырости в квартире образовался грибок, в связи с чем, ей приходилось приобретать специальное средство для его уничтожения, так же в результате образовавшейся плесени, у её сына, М., ... г. рождения возникли проблемы со здоровьем: у ребенка возникли аллергия на грибок и обострение аденоидов, в связи с чем она понесла значительные затраты на лечение ребенка и приобретение дорогостоящих лекарств. Просит возложить на ООО «Управляющая компания Первомайского района» обязанность произвести ремонт кровли дома над её квартирой, а на администрацию г. Владивостока – осуществить контроль за производством указанного ремонта, так же просит взыскать с ООО «Управляющая компания Первомайского района» в счет возмещения материального и морального вреда 200 000 руб.
Истица С. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, пояснила, что в кв. №... д. №... по ул. ... в г. ... она проживает с ... г., квартира расположена на девятом этаже девятиэтажного дома. С ... г. ее квартиру после выпадения осадков постоянно заливает, в результате чего, в квартире образовались повреждения: потеки на потолке, черные пятна на обоях, имеет место отставание обоев, потолочная плитка отпала, а под ней имеются пятна плесени, на полу вздулся линолеум, межкомнатные двери от сырости разбухли и перестали закрываться. На ее неоднократные обращения к ответчикам, никаких мер принято не было. Считает, что причиной затопления является протекание кровли дома и проникновение влаги с кровли во время осадков в её квартиру, что так же указано в акте от ... г. Она, С. обратилась в ООО «Дальэкспертиза» с целью определить рыночную стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке и имуществу в ее квартире, в результате проведения исследований, стоимость восстановительного ремонта оставила 69552 руб., указанную сумму, а так же расходы, понесенные на оплату услуг по составлению отчета об оценке в размере 3000 руб. просит взыскать с ООО «Управляющая компания Первомайского района».
Так же указала, что она, С., проживает вместе с сыном, М., ... г. рождения. В связи с тем, что в квартире постоянная влажность и сырость, у ребенка ухудшился слух из–за обострения болезни аденоидов, а также выявлена аллергическая реакция на грибок и плесень, в результате чего, ей пришлось обращаться за оказанием платных медицинских услуг в связи с лечением ..., приобретать на лечение сына дорогостоящие лекарства, так же специальное средство для уничтожения плесени в квартире.
Полагает, что поскольку у нее заключен договор с ООО «Управляющая компания Первомайского района», которое по решению общего собрания собственников дома, обслуживает дом №... по ул. ... в г. ..., то ООО «Управляющая компания Первомайского района» обязано произвести ремонт кровли, расположенной над квартирой, в которой она проживает, а администрация г. Владивостока должна проконтролировать производство указанного ремонта.
В судебном заседании истица С., уточнила заявленные требования о взыскании материального и морального вреда, указала, что сумма в размере 200000 руб., которую она просит взыскать с ответчика ООО «Управляющая компания Первомайского района» включает в себя 100 000 руб. - компенсация морального вреда, т.к. она испытывала физические и нравственные страдания в виду невозможности проживать в благоприятных условиях и 98532 руб. - материальный ущерб, из которых 69552 руб. – составляет стоимость восстановительного ремонта квартиры, 3000 руб. – расходы на оплату за составление отчета об оценке, 25090 руб. – расходы, затраченные на лечение сына и приобретение дорогостоящих лекарств и 890 руб. – расходы по приобретению средства для уничтожения плесени. Указанные суммы просит взыскать с ООО «Управляющая компания Первомайского района».
Представитель ООО «Управляющая компания Первомайского района» в судебном заседании иск не признал, пояснил, что ООО «Управляющая компания Первомайского района» приняло дом №... по ул. ... в г. ... на обслуживание в июне ... г. по агентскому договору №... от ... г. «Об оказании услуг по организации обслуживания общего имущества в многоквартирных домах». На момент передачи дома на обслуживание в ООО «Управляющая компания Первомайского района» в ... г. кровля дома уже находилась в неудовлетворительном состоянии, т.е. требовала проведения капитального ремонта. В соответствии с агентским договором ООО «Управляющая компания Первомайского района» организовывает только текущий ремонт общедомового имущества. Факт неудовлетворительного состояния кровли и необходимости проведения капитального ремонта кровли подтверждается актом обследования состояния кровли жилого дома №... по ул. ... от ... г. По сроку эксплуатации кровле дома также необходим капитальный ремонт в связи с тем, что указанный дом ... г. постройки, а согласно Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения норм проектирования ВСН58-88 (р) Госкомархитектуры, продолжительность эксплуатации жилых зданий с покрытиями кровли из рулонных материалов до капитального ремонта составляет 10 лет.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ в августе ... г. собственники многоквартирного дома №... по ул. ... в г. ... на общем собрании собственников помещений избрали ООО «Управляющая компания Первомайского района», в качестве управляющей компании обсуживающий дом, о чем ... г. был составлен протокол. Согласно договору управления многоквартирным домом, ООО «Управляющая компания Первомайского района» обязано организовывать текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. Согласно ст. 44 ЖК РФ и ч. 1 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений является органом управления многоквартирным домом и принимает решение о ремонте общего имущества большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений. Об этом ООО «Управляющая компания Первомайского района» сообщило истице в ответе за исх. №... от ... г. В апреле ... г. состоялось общее собрание собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома, на котором был утвержден план текущего ремонта, о чем был составлен протокол №... от ... г. После принятия собственниками решения об очередности ремонта, ООО «Управляющая компания Первомайского района» в соответствии с действующим законодательством провело работы по замене системы холодного и горячего водоснабжения по ул. ..., д. №... в г. ..., о чем был составлен акт приемки выполненных работ от ... г., по замене системы канализации в подвале дома, о чем был составлен акт приемки выполненных работ от ... г., а также ремонт мягкой кровли, о чем был составлен акт приемки выполненных работ от ... г.
Считает, что вина ООО «Управляющей компании Первомайского района» отсутствует, поскольку обязанности по обслуживанию дома ООО «Управляющая компания Первомайского района» выполняет в полном объеме, согласно действующего законодательства и существующих договоров. Полагает, что истицей не представлено доказательств причинения морального вреда, а также наличия причинно-следственной связи между причинением вреда здоровью ребенку, которому были оказаны платные медицинские услуги и течью кровли. Просит в иске отказать.
Представитель ответчика администрации г. Владивостока в судебном заседании иск не признал, при этом, суду пояснил, что собственниками многоквартирного дома в ... г. было принято решение о выборе способа управления домом, в результате чего, дом №... по ул. ... в г. ... был передан на обслуживание ООО «Управляющая компания Первомайского района». На общем собрании собственниками было принято решение о производстве ремонта кровельного покрытия, был заключен договор подряда, работы по производству указанного ремонта были выполнены, что подтверждается актом приемки выполненных работ. Считает, что истицей не доказано наличие причинения ей морального вреда, в связи с чем, полагает, что исковые требования заявлены не обосновано, просит в их удовлетворении отказать.
Выслушав истицу, представителей ООО «Управляющая компания Первомайского района» и администрации г. Владивостока, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что С. является собственником квартиры №... д. №... по ул. ... в г. ..., указанная квартира приобретена ей по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ... г.
В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению лицом, причинившим вред.
В силу требований ст. ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.
При этом в соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в силу требований ст. 44 ЖК РФ принятие решения о проведении капитального ремонта отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Статья 46 ЖК РФ устанавливает, что решение общего собрания обязательно для всех собственников помещений, в том числе для тех, кто не участвовал в голосовании, а также определяет юридическую силу решения.
Факты наличия в неудовлетворительном состоянии кровли д. №... по ул. ... в г. ..., необходимости производства капитального ремонта кровли указанного дома как на ... г., т.е. на момент передачи дома на обслуживание ООО «Управляющая компания Первомайского района», так и в настоящее время, подтверждаются актом оценки технического состояния объектов муниципального жилищного фонда, передаваемого ООО «Управляющая компания Первомайского района» от ... г., заявлением С. в адрес ООО «Омега –ДВ» от ... г. и актом обследования технического состояния кровли жилого дома №... по ул.... в г. ... от ... г.
По настоящему делу судом установлено, что решения о производстве капитального ремонта кровли дома №... по ул. ... в г. ... собственниками помещений в указанном многоквартирном доме, не принималось.
Кроме того, по условиям договора управления многоквартирным домом от ... г., заключенного между ООО «Управляющая компания Первомайского района» и собственниками помещений д. №... по ул. ... в г. ..., и непосредственно с истицей, предусмотрена обязанность ООО «Управляющая компания Первомайского района» выполнения работ текущего ремонта общего имущества дома, при этом на ООО «Управляющая компания Первомайского района» не возложена обязанность производства капитального ремонта дома, в т.ч. капитального ремонта кровли дома.
Вместе с тем, судом установлено, что обязанности по производству текущего ремонта жилого дома №... по ул. ... в г. ... ООО «Управляющая компания Первомайского района» выполняет с учетом принятого собственниками решения от ... г., в той очередности выполнения ремонтных работ текущего характера, которая ими была определена на собрании, что подтверждается актами о приемке выполненных работ от ... г., ... г. и ... г.
При указанных обстоятельствах, суд находит, что правовые основания для возложения на ООО «Управляющая компания Первомайского района» обязанности произвести капитальный ремонт кровли указанного дома над квартирой истицы и возместить материальный и моральный вред С. отсутствуют, т.к. не установлена вина ООО «Управляющая компания Первомайского района» в причинении вреда истице.
Таким образом, суд полагает необходимым в иске к ООО «Управляющая компания Первомайского района» о возложении обязанности по производству ремонта кровли дома над квартирой С., взыскании материального и морального вреда, и в иске к администрации г. Владивостока о возложении обязанности осуществить контроль за производством ООО «Управляющая компания Первомайского района» указанного ремонта, отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
С. в иске к ООО «Управляющая компания Первомайского района» о возложении обязанности по проведению ремонта кровли над квартирой №... в д. №... по ул. ... в г. ..., взыскании материального и морального вреда, отказать.
С. в иске к администрации г. ... о возложении обязанности осуществить контроль за производством ООО «Управляющая компания Первомайского района» ремонта кровли дома, отказать.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение 10 дней.
Председательствующий:
Копия верна.
Судья:
Секретарь: