Дело Номер обезличен
15.02.2010 г. г. Владивосток
Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего судьи Тихомировой Н.В.
с участием прокурора Аброськина С.И.
при секретаре Власенко С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Первомайского района г. Владивостока в интересах FIO4 к ФИО12 с участием третьего лица ООО «ФИО11» о признании решения собрания незаконным,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор г. Владивостока обратился в суд с иском в интересах FIO4 к Сальковой Н.А. о признании решения собрания незаконным, указав, что прокуратурой ... ... по обращению инвалида 3-ей группы FIO4, являющейся собственником квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ..., проведена проверка законности принятого Дата обезличена г. решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ..., .... Так, Дата обезличена г. собственниками многоквартирного дома Номер обезличен по ... в ... принято решение о расторжении договора управления указанным многоквартирным домом с ООО «ФИО13», выборе управляющей организации дома ООО «ФИО14», а также утверждении договора управления домом с ООО «ФИО15» и выборе уполномоченным лицом собственников многоквартирного дома ООО «ФИО16». Согласно заявлению FIO4, с принятым решением она не согласна, считает, что собрание было проведено с нарушением процедуры, поскольку она как собственник жилого помещения не была уведомлена о проведении такого собрания и заочного голосования. Участие в заочном голосовании не принимала и не знает о том, какие условия по управлению жилого дома предлагает вновь выбранная компания. Входе проведенной проверки установлено, что в протоколе от Дата обезличена г. общего собрания собственников указанного дома при заочном голосовании отсутствуют сведения о том, каким образом подсчитывались голоса. Также в ходе проверки были опрошены собственники квартир данного дома: FIO9, FIO8, FIO7, FIO6, FIO5, которые пояснили, что на общем собрании в апреле Дата обезличена г. при выборе управления домом ООО «ФИО17» они не участвовали и ни в каких документах не расписывались, а имеющиеся в документах подписи им не принадлежат. Просит признать принятое Дата обезличена г. решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ..., ... незаконным и отменить.
Помощник прокурора Первомайского района г. Владивостока и истица FIO10 исковые требования в судебном заседании поддержали в полном объеме, настаивают на их удовлетворении.
Ответчица FIO3 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что инициатором собрания она не являлась. подписи не собирала Просит в иске отказать.
Представитель третьего лица ООО «ФИО18» в судебном заседании исковые требования также не признал, суду пояснил, что письменное уведомление о предстоящем собрании каждому собственнику жилого помещения они не рассылали, о собрании извещали путем вывешивания объявления на доме. Администрация г. Владивостока в голосовании участия не принимала. Просит в иске отказать.
Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объёме по следующим обстоятельствам.
В судебном заседании установлено, что FIO4 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., что подтверждается договором на передачу квартир в собственность граждан Номер обезличен от Дата обезличена г.
Дата обезличена г. на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома Номер обезличен по ... в ... было принято решение о расторжении договора с ООО «ФИО19», выбран способ управления многоквартирным домом – управление ООО «ФИО20», утвержден порядок уведомления о проведения общего собрания собственников дома путем вывешивания объявлений на подъезде дома, утверждены условия договора управления, заключенного с ООО «ФИО21» в редакции ООО «ФИО22».
Из материалов дела следует, что решение о расторжении договора с ООО «ФИО23», выборе управляющей организации дома ООО «ФИО24» было принято в отсутствие истицы, поэтому в силу ст. 46 ЖК РФ она вправе обжаловать принятое на общем собрании решение.
В соответствии со ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Однако из представленных суду документов следует, что в извещении о проведении заочного голосовании отсутствуют сведения о лице, по инициативе которого созывается собрание, При этом, доказательств того, что сообщение о проведении заочного голосования было доведено до сведения собственников жилых помещений указанного дома, ответчиком или представителем ООО «ФИО25» суду не представлено.
Согласно ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Между тем, из материалов дела следует, что сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, в решении собственника общего собрания и извещении о проведении собрания отсутствуют.
Кроме того, в судебном заседании представитель ООО «ФИО26» пояснил, что о проведении указанного голосования администрация г. Владивостока – собственник неприватизированных квартиры данного дома не извещалась, в голосовании участия не принимала.
Таким образом, суд приходит к выводу, что при проведении общего собрания собственников помещений много квартирного дома Номер обезличен по ... в ... были нарушены требования действующего жилищного законодательства, касающиеся порядка проведения общего собрания.
При указанных обстоятельствах, исковые требования прокурора Первомайского района г. Владивостока подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать решение общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома Номер обезличен по ... в ... от Дата обезличена г. незаконным.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в 10-дневный срок.
Копия верна,
Судья: Н.В. Тихомирова
Решение изготовлено 18.02.2010 г.