Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 апреля 2010 года г. Владивосток
Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего судьи Ровенко П.А.,
при секретаре Гончаровой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Б. к В. и Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,
У С Т А Н О В И Л:
Б. обратилась в суд с иском к В. и ООО «Управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство» (далее по тексту ООО «УК «ЖКХ»), указав в обоснование своих требований, что она является собственником квартиры № дома № по ул. ... в г. Владивостоке. В феврале 2010 года истице стало известно, что в указанном доме было проведено общее собрание собственников помещений по вопросу выбора в качестве управляющей компании ООО «УК «ЖКХ» Вместе с тем, при проведении указанного общего собрания проголосовали менее 50 % собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома. Инициатором проведения собрания – В. была нарушена процедура уведомления собственников о месте, времени и порядке проведения общего собрания в форме заочного голосования. В связи с указанными обстоятельствами истица просила суд признать недействительными решение общего собрания собственников помещений дома № по ул. ... в г. Владивостоке, а также признать недействительным протокол от ..., подготовленный по результатам голосования на указанном общем собрании.
Истца Б. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела уведомлена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила. При указанных обстоятельствах, с учётом требований ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы.
Представитель Б. – Г. в судебном заседании требования искового заявления поддержала в полном объёме.
Представитель ООО «УК «ЖКХ» И. исковые требования признал, пояснив, что ... состоялось общее собрание собственников помещений в жилом доме № по ул. ... в г. Владивостоке в форме заочного голосования. Инициатором проведения собрания выступала В., являющаяся собственницей квартиры № указанного жилого дома. Результаты голосования были оформлены протоколом № от .... Вместе с тем, при подсчёте голосов была допущена ошибка: несмотря на то, что представитель Администрации г. Владивостока в голосовании участия не принимал, при подсчёте голосов были учтены жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности общей площадью 557,05 кв. м.. Всего фактически в голосовании приняли участие собственники жилых помещений суммарной площадью 465,6 кв. м. (а не 1 203,35 кв. м. как указано в протоколе общего собрания), тогда как общая площадь дома составляет 2 228, 2 кв. м.. Поскольку кворум при проведении общего собрания от ... отсутствовал, ООО «УК «ЖКХ» считает протокол № от ... недействительным, также как и решения, принятые на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома № по ул. ... в г. Владивостоке.
Ответчица В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела уведомлена надлежащим образом, о чём свидетельствует почтовое уведомление о получении судебной повестки, причины неявки суду не сообщила. При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие В..
Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.
Факт наличия у Б. на праве общей совместной собственности (совместно с З. и В.) квартиры № дома № по ул. ... в г. Владивостоке подтверждается имеющимся в материалах дела договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ... №, который был зарегистрирован Владивостокским городским БТИ ... л.д. 5).
В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Как было установлено в судебном заседании, при подведении итогов голосования собственников помещений многоквартирного дома № по ул. ... на общем собрании в форме заочного голосования, был неверно произведён подсчёт голосов, и определён процент собственников помещений жилого дома, принявших участие в голосовании.
В силу ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Статья 48 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по ул. ... в г. Владивостоке от ..., при его проведении приняли участие собственники, имеющие 54 % голосов (1 203,35 кв. м.), при общей площади многоквартирного дома в 2 228, 2 кв. м. л.д. 24-26).
В то же время, согласно представленных суду со стороны ООО «УК «ЖКХ» заверенных копий решений собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Владивосток, ул. ..., д. 98, всего в проведении заочного голосования приняли участие собственники, владевшие жилыми помещениями общей площадью 465,6 кв. м. л.д. 27-42). Также, в голосовании не принимала участия Администрация г. Владивостока, хотя площадь жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности (557,05 кв. м.) ошибочно учитывалась при определении наличия кворума общего собрания от ... л.д. 24).
С учётом данных обстоятельств число собственников, фактически принявших участие в голосовании, составляет не 54 % от общего числа собственников (как указано в протоколе № от ...), а 20,89 % (465,6 кв. м. ? 100 % / 2 228, 2), что в силу прямого указания ст. 45 Жилищного кодекса РФ недостаточно для наличия кворума общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
Таким образом, исковые требования о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по ул. ... в г. Владивостоке, проведённого в форме заочного голосования. Результаты которого оформлены протоколом от ..., подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Б. удовлетворить.
Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по ул. ... в г. Владивостоке, проведённого в форме заочного голосования ..., результаты которого оформлены протоколом от ... №.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме через Первомайский районный суд г. Владивостока.
Председательствующий –
Судья Первомайского районного
суда г. Владивостока подпись П.А. Ровенко
Копия верна,
Судья
Решение в окончательной форме изготовлено 19.04.2010.