Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 апреля 2010 года г. Владивосток
Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего судьи Старовой Р.К.
при секретаре М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Владивостока к Д. о возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Владивостока обратилась в суд с иском к Д. о возложении обязанности освободить самовольно присоединенные места общего пользования (кухню) и привести их в прежнее состояние в квартире ... в г. Владивостоке. В обосновании иска указала, что к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений в соответствии с п.7 ч.1 ст. 14 ЖК РФ относятся полномочия по согласованию перепланировок и переустройства жилых помещений. Д. проживающая по адресу г. Владивосток ... выполнила переустройство и перепланировку мест общего пользования многоквартирного дома без оформления разрешающих документов, что подтверждается жалобой от 27.07.2009г. направленной на имя Главы г. Владивостока, актом проверки от 02.09.2009г., предписанием от 02.09.2009г., актом проверки предписания от 02.11.2009г. Согласно жилищного законодательства переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с согласия требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В силу ст. 40 ч.2 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство или перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Просит обязать Д. освободить самовольно присоединенную общую кухню в квартире ... в г. Владивостоке и привести места общего пользования в прежнее состояние.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснила, как изложено выше, дополнив, что Д. является нанимателем квартиры ... в г. Владивостоке. Квартира с подселением, имеется общая кухня, в которой произвели перепланировку, а именно в помещении кухни оборудована ванная комната и туалет. Разрешение на перепланировку не выдавалось. Администрацией г. Владивостока проводилось обследование квартиры, и факт перепланировки кухни подтвердился, был составлен акт. Н а основании предписания Д. была обязана в течение месяца привести жилое помещение в прежнее состояние за свой счет. Несмотря на то, что Д. не производила перепланировку общей кухни лично, полагает, что, являясь нанимателем одной из комнат в коммунальной квартире, ответчик несет ответственность за данную перепланировку.
Ответчица в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснив, что коммунальная квартира ... в г. Владивостоке является муниципальной собственностью, а она нанимателем одной из комнат площадью 17 кв.м. В квартире с подселением прописаны: она, бывший муж Р. и сын Д. Во второй комнате площадью 21 кв.м. проживают С., третью комнату площадью 13 кв.м. занимает В.. В спорной квартире не проживает с сыном с 2006г., снимает квартиру у родственников. Бывший муж Р. выгнал ее из квартиры, проживает в спорной комнате с сожительницей, но за коммунальные услуги не платит, в связи с чем, образовалась задолженность по квартире. Туалет на общей кухне построил Р. после того, как она въехала с сыном из квартиры в 2006г., следовательно, считает, что ответственности за переустройство места общего пользования не несет. Предписание о приведении помещения ей вручено, однако даже в момент вручения предписания она в квартире не проживала, пришла в квартиру по просьбе С.
Третье лицо С. в судебном заседании пояснила, что в квартире с подселением ... проживают недееспособная С., опекуном которой она является, бывший муж, сын и дочка С. Дочь С. - М. проживает в г.Хабаровске, сын в рейсе. Выполняет свои обязанности как опекун должным образом, постоянно навещает опекаемую. Летом 2006г. бывший муж ответчицы - Р., после того как выгнал из дома Д. воспользовавшись, что в квартире некоторое время никто не проживал самовольно установил на общей кухне коммунальной квартиры туалет, а именно отгородив значительное пространство с правой стороны от входа в общую кухню обустроил раздельно туалет и ванную комнату. Дом изначально не был оборудован туалетом. Р. не получал согласия остальных лиц проживающих в квартире на переоборудование кухни, пользуется туалетом и ванной один, угрожает остальным жильцам в квартире.
Выслушав представителя истица, ответчицу, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными признаются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии, предусмотренного ч.6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки. В силу ч.3 указанной нормы закона собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено или перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Квартира ... находится в муниципальной собственности. На основании выписки из протокола от 24.04.2001г. № 15 комиссии по жилищным вопросам администрации Первомайского района г. Владивостока лицевой счет на комнату 17,2 кв.м. в указанной квартире переведен на Д., лицевой счет на комнату площадью 13,0 кв.м. переведен на З., нанимателем комнаты площадью 21,0 кв.м. является С.
Решением Первомайского районного суда г. Владивостока от 23.10.2009г. установлено, что ответчица Д. с 2006 года в квартире не проживает по уважительной причине, поскольку бывший муж Р. чинит ей препятствия. Указанным решением суда ответчица Д. вселена в данную квартиру. Между в судебном заседании при рассмотрении настоящего спора установлено, что Д. по-прежнему в квартире не проживает, несмотря на то, что решение суда исполнено судебным приставом- исполнителем ОСП по Первомайскому району ВГО 23.03.2010г. В судебном заседании Д. пояснила, что в ее комнате по-прежнему проживает ее бывший муж Р., который препятствует ее проживанию в квартире, угрожает ей, совместное проживание с ним в одной комнате не возможно. Указанные ответчицей обстоятельства подтверждаются также пояснениями С.
Из представленного суду постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 14.07.2009г. ст. УУМ УВД по Первомайскому району г. Владивостока также следует, что Р. без согласия жильцов кв.... за счет помещения общей кухни обустроил туалет.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что перепланировка и переустройство жилого помещения произведены не ответчиком, а Р. в 2006 году, а также принимая во внимание, что в момент проведения указанных работ Д. в квартире не проживала по уважительной причине, вселена в жилое помещение на основании решения суда от 23.10.2009г., согласия на проведение указанных работ Р. не давала, суд приходит к выводу, что, несмотря на то, что ответчица является нанимателем комнаты в указанной коммунальной квартире, тем не менее, на нее не могут быть возложены ответственность за произведенную перепланировку и обязанность по приведению помещения в прежнее состояние.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Администрации ... в удовлетворении требований к Д. о возложении обязанности освободить самовольно присоединенные места общего пользования (общую кухню) и привести помещение места общего пользования (кухни) в прежнее состояние в квартире ... в г. Владивостоке – отказать.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме.
Решение изготовлено ...
Судья Р.К. Старовойт