Дело №...
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26.01.2010 г. г. Владивосток
Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего судьи Д.
при секретаре Ф.
а так же с участием:
старшего помощника прокурора ... ...
Б.
Представителя истца по доверенности №... от ...г.
К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Владивостока к Р. о выселении
УСТАНОВИЛ:
Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. ..., ул. ..., дом №..., кв. №... является Владивостокский городской округ.
Администрация города Владивостока обратилась в суд с иском к Р. о выселении без предоставления другого жилого помещения, указав, что ответчик проживает в кв. №... по ул. ..., №... в г. .... В администрацию г. Владивостока обратились жильцы дома №... по ул. ... по факту систематического нарушения Р. их прав и законных интересов. Как следует из заявлений жильцов указанного дома, Р. ведет асоциальный образ жизни, бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, из его квартиры систематически происходит затопление нижерасположенных квартир. Согласно актам технического состояния от ...г., ...г., ... г. указанная квартира находится в антисанитарном состоянии много лет. Р. неоднократно был предупрежден об обязанности устранить нарушения, выполнить ремонт сантехнического оборудования, оплатить задолженность за жилищно-коммунальные услуги. Однако ответчиком предписание не исполняется. ... г. ответчику было направлено предупреждение о выселении в судебном порядке за систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, бесхозяйственное обращение с жильем, за неуплату за жилищно-коммунальные услуги. ... г. администрацией ООО «Комплекс- МК» было направлено повторное предписание об обязанности привести в рабочее состояние сантехнические приборы, квартирную разводку и канализацию. Однако ответчик на предписания не реагирует, ремонт не производит, жилое помещение продолжает разрушаться. Кроме того, за период с января 2000г. по настоящее время ответчик коммунальные услуги не оплачивает, задолженность составила 43 000 руб. На основании ст. 17, 65,67, 91 ЖК РФ просят суд выселить ответчика из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскать судебные расходы.
Определением суда от ... г. к участию в деле в качестве третьего лица на стороне истца не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен С.
В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме.
В соответствии с частью 2 статьи 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства
В судебное заседание ответчик Р. не явился, направленная ему судебная повестка возвращена в суд отделением связи, в связи с истечением срока хранения. Поскольку из материалов дела следует, что ответчик зарегистрирован по месту жительства по адресу, по которому ему направлялись судебное извещение, суд приходит к выводу об уклонении ответчика от получения судебных извещений, что свидетельствует о злоупотреблении им принадлежащими ему процессуальными правами, и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Третье лицо С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. При указанных обстоятельствах, с учётом требований ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение старшего помощника прокурора, полагавшего, что ответчик не подлежит выселению, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ответчик зарегистрирован по месту жительства в кв. № №... по ул. ..., д. №... в г. ... с ... г.
В соответствии со ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей в соответствии со ст. 91 ЖК РФ, с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, относятся неоднократные, постоянно повторяющиеся действия лиц по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и т.п.).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд находит несостоятельным утверждение представителя истца о том, что о систематическом нарушении прав и законных интересов соседей ответчика, свидетельствуют обращения жильцов дома №... по ул. ... в г. ..., акты осмотра квартиры ответчика в ... г. и дважды в ... г. и наличие задолженности по оплате коммунальных услуг с ... г.
Так, согласно сообщения ООО «Программы учета», по квартире №... по ул. ..., д. №... в г. ... числиться задолженность по оплате за жилое помещение за период с декабря ... г. по настоящее время, задолженность составляет 40 900 руб. 50 коп., вместе с тем, как следует из материалов дела, наймодатель не обращался в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, не вручал ответчику письменных предупреждений о возможном выселении за ненадлежащее исполнение своих обязанностей по договору социального найма.
Согласно акта от ... г., составленного комиссией работников МУПВ «Трудовое», установлено, что в ночь с ... по ... г. в №... по ул. ..., №... произошла течь мойки на кухне, в связи с халатностью хозяина, оставившего незакрытым кран холодной воды, а так же из-за неисправности слива. В результате чего произошло подтапливание квартиры №....
Согласно акта от ...г. составленного ООО «Комплекс-МК» при осмотре квартиры №... по ул. ..., д. №... установлено, что квартира находится в антисанитарном состоянии, без капитального или косметического ремонта много лет. Канализационный трубопровод проходящий от кухни до стока прогнивший и расчеканенный. Квартирная разводка ХКВС проржавевшая. Смеситель на кухни находится в нерабочем состоянии. Квартира №... периодически заливает квартиру №..., расположенную ниже этажом.
Как следует из заявлений от С., проживающего в кв. №... по ул. ..., №... в г. ... от ...г. и от ...г. в адрес администрации г. ..., квартира №... находится в антисанитарном состоянии, сантехника находится в неудовлетворительном состоянии, в связи с чем, происходят систематические заливы его квартиры.
... г. администрацией г. Владивостока было вынесено предупреждение Р. об устранении нарушений, в противном случае он будет выселен из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения за систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, бесхозяйственное обращение с жилым помещением и неуплату за жилищно-коммунальные услуги.
Р. так же было вынесено предписание ООО «Комплекс-МК» от ... г. в трехдневный срок привести в рабочее состояние сантехнические приборы, квартирную разводку ХГВС и канализацию. В противном случае он будет привлечен к административной и уголовной ответственности в соответствии с законодательством.
Согласно акта ООО «Комплекс-МК» от ... г., при осмотре санитарно-технического оборудования квартиры №... по ул. ..., д. №... выявлено, что унитаз отсутствует, смывной бачок отсутствует, жильцы пользуются выпускной канализационной трубой и смывают из пластиковых бутылок; в ванной комнате не работает смеситель; на кухне мойка не закреплена, внутриквартирная разводка проржавела и не ремонтировалась.
Вместе с тем, как следует из материалов дела, ответчику было вручено предупреждение только один раз - в июле ... г., о приведении в рабочее состояние сантехнических приборов, разводки ХГВС и канализации, указание о возможном выселении без предоставления другого жилого помещения, в предупреждении отсутствует.
При указанных обстоятельствах, оценивая представленные суду доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании не нашел своего подтверждения факт систематического нарушения ответчиком прав и законных интересов жильцов дома №... по ул. ... в г. ..., в связи с чем основания для выселения ответчика, предусмотренные ст. 91 ЖК РФ, отсутствуют, администрации города Владивостока в иске о выселении необходимо отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
администрации г. Владивостока в иске с Р. о выселении из квартиры №... дома №... по ул. ... в г. ... без предоставления другого жилого помещения, взыскании судебных расходов отказать.
На решение может быть подана кассационная жалоба и принесено кассационное представление в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд в течение 10 дней.
Судья: Д.