Дело №..
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 апреля 2010 года г. Владивосток
Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего судьи Т.
при секретаре В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ч. к администрации г. Владивостока с участием третьего лица ООО «УК «Жилищные услуги» о возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
Ч. обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что он является собственником 1\2 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: г. ..., ул. ..., №.., кв. №.. с ... г. В соответствии с актом экспертного исследования №..№.. о техническом состоянии жилого дома и необходимости капитального ремонта от ... г. дому №.. по ул. ... требуется проведении следующих видов ремонтных работ: капитальный ремонт фасада, капитальный ремонт оконных и дверных блоков в местах общего пользования, капитальный ремонт внутренней отделки, полов на лестничных клетках, в тамбурах и подвале, капитальный ремонт железобетонного козырька на металлических стойках над одним из входов в цокольное подсобное помещение путем его восстановления, капитальный ремонт отмостки и асфальтобетонного покрытия придомовой территории, капитальный ремонт отопления мест общего пользования, капитальный ремонт системы горячего, холодного водоснабжения и канализации. Просит обязать администрацию г. ... произвести указанные виды ремонта в доме №.. по ул. ... в г. ....
Истец Ч. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, ходатайство об отложении слушания дела не заявлял.
При указанных обстоятельствах, в силу требований ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истца.
В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме, настаивает на их удовлетворении.
Представитель администрации г. ... в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что согласно акта осмотра жилого дома №.. по ул. ... от ... г. места общего пользования, асфальтобетонное покрытие находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Система ХВС также находится в рабочем состоянии. Течей нет. У системы канализации трубы заменены на пластиковые по всей длине подвала. По акту приемки выполненных работ от ... г. произведен ремонт мягкой кровли. Полагает, что ремонт фасада, в части стыков стеновых панелей, фактурного слоя панелей, оконных и дверных блоков в местах общего пользования, железобетонного козырька на металлических стойках над одним из входов в цокольное помещение путем его восстановления, системы отопления мест общего пользования не является капитальным ремонтом. Также указала, что в деле отсутствуют доказательства того, что на момент приватизации в 2008 г. дому по адресу: г. ..., ул. ..., №.. требовался капитальный ремонт. Просит в иске отказать.
Представитель ООО «УК «Жилищные услуги» в судебном заседании исковые требования Ч. поддержала в полном объеме.
Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Факт проживания истца в кв. №.. по ул. ..., д. №.. в г. ... подтвержден материалами дела.
Согласно акту экспертного исследования №.. о техническом состоянии жилого дома и необходимости капитального ремонта от ... г. в результате осмотра дома №.. по ул. ... в г. ..., установлено, что кровля жилого дома капитально не ремонтировались много лет, выполнялись только текущие ремонты. Фасад жилого дома также капитально не ремонтировался со дня постройки дома. Оконные и дверные блоки в местах общего пользования за время эксплуатации пришли в полную негодность и требуют капитального ремонта. Наружные лестницы из сборных железобетонных ступеней не ремонтировались со дня постройки дома. Железобетонный козырек на металлических стойках над одним из входов в цокольное подсобное помещение отсутствует, требуется его восстановление. Внутренняя отделка помещений лестничных клеток, тамбуров и подвала также не ремонтировалась длительное время. Отмостка полностью разрушилась и не обеспечивает защиту фундаментов и подвального помещения от затопления ливневыми водами. Асфальтобетонное покрытие придомовой территории также полностью разрушилось и требует капитального ремонта. Системы отопления и электроосвещения мест общего пользования были полностью разрушены за время эксплуатации дома и не поддерживались ни при капитальном, ни при текущем ремонтах. Системы теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и освещения МОП жилого дома имеют значительный физический износ и требуют полной замены. В настоящий момент эти конструктивные элементы жилого дома требуют капитального ремонта.
Из акта осмотра жилого дома №.. по ул. ... от ... г. следует, что по всей площади фасада указанного дома наблюдается нарушение герметизации межпанельных стыков. На юго-восточной стороне фасада отслоение фактурного слоя стеновых панелей в районе 1, 3,4 и 6 подъездов. В районе 6 подъезда на 1 этаже разрушение фактурного слоя до арматуры, вспучивание панели на 1 этаже. Входные двери в подъезды в удовлетворительном состоянии, тамбурные двери деревянные с выраженным физическим износом. Оконные рамы деревянные, вторые рамы частично отсутствуют, остекление в одну строчку, оконные рамы ветхие, с признаками гниения в местах сопряжения переплетов. Полы на лестничных клетках покрыты плиткой ПХВ, которая частично отсутствует или разрушена. На полах в тамбурах выбоины. По всему периметру дома наблюдается разрушение или отсутствие отмостки. Асфальтобетонное покрытие в районе подъездов №.. в удовлетворительном состоянии, в районе подъезда №.. углубление, заполнение льдом, в районе подъезда №.. асфальтобетонное покрытие отсутствует. На лестничных клетках подъездов система центрального отопления в нерабочем состоянии. Отопительные приборы отсутствуют, трубопроводы частично демонтированы. Трубопроводы систем ХВС, проходящие по подвальному помещению в изоляции. На участках, где изоляция отсутствует, трубы коррозированы. Запорная арматура коррозирована. Видны следы местных ремонтов. Течей нет.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что кровле, фасаду, оконным и дверным блокам в местах общего пользования, внутренней отделке, полам на лестничных клетках, в тамбурах и подвале, железобетонному козырьку над одним из входов в цокольное подсобное помещение, отмостке и асфальтобетонному покрытию придомовой территории, системе отопления мест общего пользования, системе ХГВС и канализации требуется капитальный ремонт.
Вместе с тем, пояснить, над каким именно из входов в цокольное жилое помещение железобетонному козырьку требуется проведение капитального ремонта, представитель истца в судебном заседании не смогла.
В силу ст. 23 данного Федерального Закона муниципальные жилищные фонды являются муниципальной собственностью.
Жилой дом по адресу: г. ..., ул. ..., д. №.. находится в муниципальной собственности.
В силу ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае приватизации жилых помещений, требующих капитального ремонта, обязанность производить капитальный ремонт дома сохраняется за бывшим наймодателем.
При этом, в силу ст.ст. 210, 215 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором. Имущество, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя содержания общего имущества (ст.39 ЖК РФ). Аналогичная норма содержится в ст. 249 ГК РФ, согласно которой каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов, иных платежей по общему имуществу, а также нести издержки по его содержанию.
Способ несения расходов собственников жилых помещений определен ст. ст. 154, 158 ЖК РФ, согласно которым каждый собственник обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.
Как следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: г. ..., ул. ..., №.. кв. №.. было приобретено в собственность Ч. на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ... г. Следовательно, между истцом и администрацией г. Владивостока возникли взаимоотношения бывшего наймодателя и нанимателя, в связи с чем, у администрации г. Владивостока возникла обязанность проведения капитального ремонта перед истцом.
Доказательств того, что на момент приватизации указанным конструктивным элементам жилого дома №.. по ул. ... в г. ... не требовалось проведения капитального ремонта, представителем администрации г. ... не представлено. Данное обстоятельство в судебном заседании не оспорено.
Кроме того, из акта экспертного исследования №..№.. о техническом состоянии жилого дома и необходимости капитального ремонта от ... г. следует, что капитальный ремонт вышеперечисленных конструктивных элементов здания не проводился много лет со дня постройки жилого дома.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования о возложении обязанности на администрацию г. Владивостока произвести капитальный ремонт конструктивных элементов дома №.. по ул. ... г. ... подлежат частичному удовлетворению в части возложении обязанности по проведению капитального ремонта кровли, фасада, оконных и дверных блоков в местах общего пользования, внутренней отделки, полов на лестничных клетках, в тамбурах и подвале, отмостки и асфальтобетонного покрытия придомовой территории, системы отопления мест общего пользования, системы ХГВС и канализации, в удовлетворении исковых требований в части возложения обязанности произвести капитальный ремонт железобетонного козырька над одним из входов в цокольное подсобное помещение следует отказать, поскольку исковые требования в этой части конкретно не сформулированы.
Кроме того, суд полагает, что требования о возложении обязанности произвести капитальный ремонт мест общего пользования в подъездах, где истец не проживает, он предъявлять не уполномочен.
В силу требований ст. 206 ГПК РФ, суд считает возможным определить срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено и полагает достаточным установить срок 3 месяца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать администрацию г. Владивостока произвести капитальный ремонт кровли, фасада, отмостки и асфальтобетонного покрытия придомовой территории дома №.. по ул. ... в г. ..., а также оконных и дверных блоков в местах общего пользования, внутренней отделки, полов на лестничных клетках, системы отопления мест общего пользования, системы горячего, холодного водоснабжения и канализации в подъезде №.. дома №.. по ул. ... в г. ... в трехмесячный срок в момента вступления решения суда в законную силу.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд в 10-дневный срок.
Копия верна,
Судья: Т.
Решение изготовлено ... г.