Решение о возврате жилого помещения и признании права собственности на жилое помещение

Дело №...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14.01.2010 г. г. Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи: Ч.

при секретаре: П.

а так же с участием:

истицы: Н.

представителя истицы: Б., представившей

доверенность от ... г. №...

ответчицы: М.

представителя ответчицы: Д., представившего доверенность от ... г. №...

представителя ответчицы: Г., представившей доверенность от ... г. №...

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н. к М. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от ... г., возврате жилого помещения и признании права собственности на жилое помещение

Н. обратилась в суд с иском к М. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, указывая, что ... г. между ней и ответчиком был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которого, она, Н., передала в собственность ответчицы однокомнатную квартиру, общей площадью 32, 7 кв.м., расположенную по адресу: г. ..., ул. ..., д. №..., кв. №..., а ответчица, в обмен на полученную в собственность квартиру, обязалась осуществлять её пожизненное содержание с иждивением, включающее в себя: обеспечение продуктами питания и одеждой, в случае болезни осуществлять уход за ней, Н., выполнять текущий ремонт в квартире один раз в три года, обеспечивать её овощами на зимний период времени, предоставить ей, истице, для проживания квартиру, переданную по договору М., а также ежемесячно осуществлять платежи в размере 300 руб. При этом стоимость всего объема содержания с иждивением определена в размере 400 руб. ежемесячно. Однако ответчица не обеспечивает её продуктами питания, одеждой, не осуществляет уход за ней, Н., так же ответчица не производит ремонт в указанной квартире и не поддерживает жилое помещение в надлежащем санитарном и техническом состоянии. Полагает, что указанные нарушения ответчиком исполнения своих обязательств по договору, являются существенными нарушениями. ... г., она, Н., обратилась с заявлением к ответчику о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, в связи с ненадлежащим исполнением ответчицей взятых на себя обязательств по договору, однако, М. отказалась расторгать договор пожизненного содержания с иждивением.

Истица просит суд расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от ... г., обязать М. возвратить ей квартиру №... д. №... по ул. ... в г. ... и признать за ней, Н., право собственности на данное жилое помещение. Так же просит взыскать с ответчицы на оказание юридической помощи по составлению искового заявления в сумме 1500 руб.

Истица Н. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, пояснила, что М. является ее соседкой по дому, мама ответчицы- Г. уговорила ее заключить договор пожизненного содержания с иждивением, пообещав, что будет содержать её, Н., и заботится о ней. Она, Н., доверившись матери ответчицы, ... г. подписала договор пожизненного содержания с иждивением, при этом по устной договоренности между сторонами обязанность по исполнению данного договора должна была осуществлять мать ответчицы - Г. Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке. По договору пожизненного содержания с иждивением, ответчица М. должна была осуществлять за ней, Н., уход, передавать ей 300 руб. ежемесячно, покупать продукты питания на сумму 100 руб., обеспечивать овощами на зимний период, производить текущий ремонт квартиры один раз в 3 года. Не отрицала, что не смотря на то, что договор был заключен с М., фактически, условия договора исполняла ее мама- Г.

В настоящее время спорная квартира на праве собственности принадлежит ответчице, но она, Н., продолжает в ней проживать. Считает, что ответчицей М. существенно нарушаются условия договора, поскольку за 8,5 лет она всего один раз, в ... г., купила ей, Н., лекарства по ее просьбе, дважды помыла окна в квартире, один раз произвела уборку с помощью пылесоса, продукты питания ей не приносила, овощей на зиму не передавала, ремонт в квартире не производила, не передавала ей денежные средства, что предусматривали условия договора. Не отрицала, что мама ответчицы, Г., по ее просьбе, один раз в неделю приносила ей продукты питания, за 8,5 лет купила ей ситцевое платье, сарафан, 2 рубашки, шерстяную кофту не по размеру. В ... г., мать ответчицы, Г., вместе со своим мужем побелили ей потолок в квартире и одну стену, заменили ей межкомнатные двери, поставив их из своей квартиры, однако окна не ремонтировали, линолеум не меняли, не смотря на то, что она обратилась к ним с этой просьбой и готова была произвести все оплаты самостоятельно. В ... г., она, Н., отказалась от приобретения ей Г., продуктов питания, взамен чего, по договоренности с Г., последняя должна была передавать ей денежные средства в размере 400 руб. в месяц. Г. с указанного времени в течение двух лет ей выплачивала по 400 руб. в месяц, потом стала платить ей по 1000 руб., в последующем - по 1300 руб. и более ежемесячно. В журнале расходов, который вела Г., были указаны все суммы, которые Г. тратила на ее содержание в т.ч. и передаваемые ей суммы, а она, Н., ставила свою подпись в журнале в подтверждение получения денежных средств от Г., т.к. доверяла последней, однако не уверена в том, что указанные в журнале суммы, соответствовали суммам, затраченным на приобретение для нее продуктов питания, вещей. Также по ее просьбе Г. купила ей, Н. соковыжималку, мясорубку и часы. Не отрицала, что в декабре ... г. и повторно в январе ... г., когда ей, Н., стало плохо, Г. вызывала ей «скорую», после чего она, Н., дважды находилась на лечении в больнице, Г. навешала её, приносила ей в больницу продукты питания. Осенью ... г. мать ответчицы - Г. стала высказывать ей свое недовольство, стала реже ее посещать, меньше проводить с ней времени, ссылаясь на занятость, усталость. В настоящее время в квартире, в которой она, Н., проживает, требуется ремонт, т.к. необходимо менять всю сантехнику, систему водоснабжения, однако ответчица и её мать ремонт в квартире не производят. Истица также сообщила, что с ноября ... г. ответчица направляет почтовыми переводами денежные средства в размере 8660 руб., но указанные денежные суммы она, Н., не получает, в связи с тем, что обратилась с настоящим иском в суд и не желает больше получать никакой помощи от ответчицы.

Так же истица суду пояснила, что с середины ... г. вместе с ней, Н., в указанной квартире стал проживать ее внук, У., который помогает ей вести хозяйство: производит уборку квартиры, покупает продукты питания.

В судебном заседании Н. просила расторгнуть заключенный с ответчицей договор пожизненного содержания с иждивением, возвратить ей спорную квартиру, восстановив ее право собственности на указанную квартиру, поскольку ответчица и её мать перестали выполнять свои обязанности, предусмотренные договором, не оказывают ей должного ухода, не производят ремонта в квартире, а также уделяют мало времени на общение с ней. Требования о взыскании расходов на оплату юридических услуг не поддержала.

Представитель истицы Б., поддержала исковые требования в указанной части, пояснила, что Н. приходится ей матерью. С мамой у неё сложные взаимоотношения, в связи с чем, с ... г. она с мамой не поддерживала отношений, но интересовалась её судьбой и здоровьем у соседки. О существовании договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного между ее матерью и М., она узнала 1,5 года назад. Считает, что ответчицей нарушается п. 6 договора, в соответствии с которым содержание истицы должно было осуществляться путем передачи ей денежных средств в размере, не менее чем 2 минимальных размера оплаты труда, а также пропорционально увеличиваться, однако, этого сделано не было. Не отрицала, что Г. несла дополнительные расходы, доплачивала за услуги социального работника, который их оказывал истице, в сумме 300 руб.

Н. зарегистрирована в спорной квартире по месту жительства и проживает в ней по настоящее время. С середины ... г. в спорной квартире с истицей проживает её, Л., сын, (внук истицы) - У. С момента заключения договора, т.е. с ... г., Н. самостоятельно несет расходы по содержанию квартиры, оплачивает все необходимые коммунальные платежи. Не отрицала, что с ноября .... по декабрь ... г. ответчица стала направлять почтовые переводы, перечисляя истице по договору сумму 8660 руб., однако Н. указанные денежные средства не получает, в связи с обращением в суд с настоящим иском.

Представитель истицы так же настаивала на расторжении договора пожизненного содержания в связи с тем, что по условиям договора исполнение обязанностей должны исполняться самой ответчицей М., однако не выполнялись, а исполнялись фактически другим лицом - Г.

Ответчица М. в судебном заседании не оспаривала заключение договора пожизненного содержания с иждивением и его условия, при этом, суду пояснила, что, несмотря на то, что она являлась стороной в договоре, по договоренности с истицей, а так же с Г., которая ей, М., приходится матерью, все обязанности, предусмотренные договором, в т.ч. по содержанию и осуществлению ухода за истицей, осуществляла Г. Также, она лично неоднократно выполняла поручения истицы, покупала для нее продукты питания, необходимые лекарства. Еженедельно она и мама вызывали для истицы врача на дом, при этом, они всегда присутствовали, когда врач посещал Н. Стоимость продуктов питания, которые они приобретали для истицы иногда превышала установленный договором размер содержания, однако, истице они дополнительно покупали лекарства, дарили подарки на праздники, день рождения Н., привозили с дачи овощи в течение всего летнего и осеннего периода. Деньги на содержание истицы выплачивала Г. Общий объем представляемого ими содержания Н., превышал минимальный размер оплаты труда. Коммунальные платежи за квартиру истица оплачивала самостоятельно, поскольку у нее имелась льгота на оплату жилья. В ... г. Г. произвела в квартире истицы ремонт и генеральную уборку, передала свою мебель.

В октябре ... г., после приезда дочери истицы, она, М., узнала, что истица намерена расторгнуть заключенный с ней договор, свои обязанности по исполнению условий договора она и мама не смогли выполнять, т.к. дочь истицы запретила им посещать истицу и попросила вернуть ключи от квартиры, в связи с чем, она, М. стала перечислять истице посредством почтового перевода денежные средства на содержание Н. в размере 8660 руб., однако истица отказывается от их получения, а также не пускает ее в квартиру. Считает, что ею не были нарушены условия договора пожизненного содержания с иждивением. Просит в иске отказать.

Представитель ответчицы, Г., в судебном заседании исковые требования не признала, указала, что с истицей у нее сложились добрые соседские отношения, Н., часто приходила к ней в гости, жаловалась, что ее бросила дочь, просила о помощи, т.к. за ней некому было ухаживать, предлагала заключить договор пожизненного содержания. Они договорились, что договор будет оформлен на имя ее дочери, а фактически исполнять условия договора будет она, Г. В ... г.- ... г. она оплатила истице ей установку в квартире телефона, а также домофона. В ... г. вместе с мужем она, Г., произвела в квартире истицы ремонт. Считает, что все предусмотренные договором условия содержания истицы выполнялись, поскольку регулярно проводила в квартире истицы генеральную уборку, следила за состоянием квартиры, стирала Н., осуществляла уход за ней. Она, Г., ежедневно, либо через день навещала истицу, приносила ей приготовленную еду, неоднократно вызывала ей врача и скорую медицинскую помощь, когда у истицы резко ухудшалось состояние здоровья. Когда Н. находилась на лечении в больнице, навещала её, приносила вещи, продукты питания. Ее муж так же принимал участие в доставке истицы в больницу, поскольку она самостоятельно не могла передвигаться. Она, Г., оформляла документы для проведения истице операции по установке кардиостимулятора, осуществляла уход за истицей после операции: обрабатывала ей швы после операции, делала уколы, массажи, растирания. Расходы по оплате на содержание истицы она вносила в журнал, в котором истица ставила свою подпись. Помимо сумм, которые она отдавала Н. на её содержание, что отражалось в журнале, дополнительно она, Г. оплачивала истице квитанции за телефон, регулярно привозила продукты со своего дачного участка, но деньги за это с истицы не брала и в журнал эти расходы не вносила. После того, как весной ... г. в квартиру истицы вселился ее внук, У., отношения между ней и Н. испортились, поскольку У. стал препятствовать их общению, осуществлению ухода за истицей, считает, что У. оказывает на Н. «давление», в связи с чем, истица и обратилась в суд с настоящим иском. Полагает, что оснований для удовлетворения исковых требований нет, поскольку все условия договора исполнялись надлежащим образом.

Представитель ответчицы, Д., в судебном заседании поддержал доводы М. Г., указал, что доказательств существенного нарушения ответчицей условий договора пожизненного содержания с иждивением не установлено, просил в иске отказать.

Свидетель Х., допрошенная в судебном заседании, пояснила, что с истицей она знакома около ... лет, она часто приходит к ней в гости, неоднократно вызывала для нее скорую медицинскую помощь, покупала по просьбе истицы для нее продукты питания, лекарства, когда этого не могла сделать Г. в виду занятости на работе. Ей, Х., известно о том, что она, Н. заключила со своей соседкой Г. договор пожизненного содержания, однако, т.к. Г. работает каждый день, то не всегда имеет возможность выполнять поручения Н. М. и ее мама Г. принимали участие в судьбе Н., покупали ей необходимые вещи по ее просьбе, 2-3 раза в неделю она видела, как Г. приходила к истице домой навестить последнюю Она, Х., не видела, чтобы Г. передавала Н. деньги. Н. жаловалась ей, что недовольна отношением Г. к ней, т.к. Г. привозила ей с дачи некачественные продукты, а в квартире долгое время не делала ремонт, у истицы в квартире текли краны, истица говорила ей, что просила социального работника оказывать ей помощь в покупке продуктов, помыть пол в квартире. Со слов Н., ей, Х., известно, что Г. принимала участие в содержание истицы, покупала ей продукты, расходы на содержание Н. записывала в журнал.

Свидетель У., внук истицы, в судебном заседании пояснил, что о наличии договора пожизненного содержания с иждивением, который заключила его бабушка со своими соседями Г., ему стало известно примерно полтора года назад, с этого же времени он проживает вместе с бабушкой в ее квартире. До вселения его в квартиру к бабушке, он периодически ее навещал, примерно три раза в месяц, однако М., либо ее маму в квартире не видел. Когда он вселился и стал проживать вместе с бабушкой, он видел, как Г., примерно один раз в месяц заходила к его бабушке, приносила ей деньги, но какую сумму, ему не известно, т.к. не интересовался. Встречи их были кратковременные, в основном проходили они в прихожей. Два раза в неделю к бабушке приходил социальный работник, который приносил его бабушке продукты питания, он сам также покупал необходимые продукты. Приготовлением еды занималась бабушка, он занимался уборкой квартиры. Он не видел, чтобы М., либо ее мама Г., оказывали им помощь в приготовлении еды, стирке белья, либо уборке квартиры. Периодически бабушка жаловалась ему, что соседи Г. ее обижают, не навещают ее. Он хотел произвести ремонт в квартире, т.к. квартире требуется ремонт, необходимо заменить сантехнику, но бабушка ему не разрешила, пояснив, что квартира принадлежит чужим людям, Со слов бабушки ему известно, что Г. навещали Н. в больнице, осуществляли в её квартире побелку. У. утверждал, что никаких препятствий ответчице и её матери в осуществлении ухода за бабушкой и её содержании не чинил.

Свидетель А., внучка истицы, в судебном заседании пояснила, что ей известно о том, что ее бабушка заключила договор пожизненного содержания с М., но бабушка ей жаловалась, что сама М. ничего для нее не делает, мать М. – Г. покупает для неё, Н., продукты питания, из денег, которые подлежали ей выплате по договору. Сама она бывает у бабушки не часто, в основном, только по выходным дням, т.к. работает и одна воспитывает ребенка. Она неоднократно видела, как ее мама, Б. звонила соседке бабушки, чтобы узнать о её состоянии здоровья. На протяжении последних двух лет продукты питания для бабушки покупает она и ее брат У. Со слов Н. ей известно, что Г. на юбилей бабушки, приносила подарок, а в октябре ... г. – картошку.

Свидетель В., отец ответчицы, в судебном заседании пояснил, что между его дочерью и Н. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, до заключения договора они всегда помогали Н. по-соседки, поскольку между ними сложились добрые отношения. Его жена, Г., приобретала для Н. продукты питания, готовила для нее еду, убирала ее квартиру, когда Н. болела, Г. ухаживала за ней, навещала ее в больнице, вызывала врача, покупала необходимые лекарства. Он принимал участие в производстве ремонта в квартире истицы, занимался побелкой стен и потолков в квартире, шпаклевал трещины, устанавливал межкомнатную дверь. Также он помогал доставить Н. в больницу, т.к. она не могла ходить самостоятельно.

Свидетель О., соседка истицы и ответчицы, в судебном заседании пояснила, что, ей известно о том, что Н. заключила договор пожизненного содержания с иждивением со своей соседкой Г., поскольку дети и внуки истицы не навещали Н., не оказывали ей заботы и внимания, ухода, тогда как Н. начала часто болеть. Г. ухаживала за Н., вызывала ей врача, скорую медицинскую помощь, муж Г., Ж., помогал доставить Н. до машины скорой помощи, т.к. она самостоятельно не передвигалась, он нес ее на руках вместе с соседями. Со слов Н. ей известно, что Г. провела в квартире Н. телефон, привозила истице с дачи овощи, ягоду, приобретала для нее лекарства, необходимые продукты питания, убирала в ее квартире, навещала ее в больнице, стирала белье, вместе с Н. отмечала праздники. Однако Н. обижалась на Г. за то, что она уделяла ей мало внимания. Когда вместе с Н. стал проживать ее внук, у истицы с Г. начались разногласия, хоты до этого они проживали как одна семья, и Н. всегда была довольна отношением Г. к ней.

Выслушав пояснения сторон и их представителей, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования не обоснованы и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

На основании ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.1 ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Факт заключения ... г. между Н. и М. договора пожизненного содержания с иждивением, условия договора не оспариваются сторонами и не вызывают сомнения у суда.

В судебном заседании было установлено, что при заключении договора пожизненного содержания с иждивением, стороны достигли договоренности о том, что фактически условия договора будет исполнять мать ответчицы - Г., что не отрицала истица в судебном заседании.

Обсуждая доводы истицы о том, что ответчица не обеспечивала уход за ней, а также не выплачивала предусмотренные договором ежемесячные выплаты на её содержание, не производила ремонт квартиры, чем нарушила существенные условия договора, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. «з» п. 5 указанного договора, плательщик ренты (ответчик) обязуется выплачивать получателю ренты (истице) на весь период жизни последнего ежемесячные платежи в сумме 300 руб. ежемесячно. Согласно п.6 договора, общий объем содержания с иждивением составляет 400 руб. При этом, с учетом установленного законом минимального размера оплаты труда должен пропорционально увеличиваться объем содержания с иждивением.

Как следует из представленной Г. книги учета (журнала), в которой содержатся сведения о денежных средствах, выплачиваемых Н. её на содержание, истица, начиная с момента заключения договора, с мая ... г. и по октябрь ... г., ежемесячно, получала денежные суммы, предусмотренные договором пожизненного содержания с иждивением. При этом, размер ежемесячных выплат составлял изначально 300 руб., впоследствии, суммы ежемесячных выплат увеличивались с учетом роста цен, что следует из представленного журнала, и подтверждается зафиксированной истицей подписью, произведенной в журнале, в подтверждение полученных ей сумм на свое содержание, Данное обстоятельство не оспаривалось истицей в судебном заседании.

Кроме того, в адрес истицы ответчицей в ноябре ... г., декабре ... г. направлялись денежные переводы в сумме 8660 руб., однако, как пояснила ответчица, она отказалась от их получения, в связи с обращением в суд с настоящим иском. Суд считает, что не получение истицей, предусмотренных договором выплат, в указанный период, не может свидетельствовать о невыполнении ответчицей условий договора о выплате денежных сумм на содержание истицы.

Утверждение представителя истицы о том, что размер предоставляемого Н. денежного содержания не соответствовал требованиям ч.2 ст. 602 ГК РФ, суд находит несостоятельными, поскольку из представленного журнала и показаний самой Н. следует, что стоимость общего объема содержания в месяц, предоставляемого истице, значительно превышала 2 минимальных размера оплаты труда, установленного законодательством для данных правоотношений, исходя из базовой суммы 100 руб. в месяц (т.е. 200 руб.).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Вместе с тем, истицей не представлено доказательств, свидетельствующих о нарушении ответчицей принятых обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением.

Оценивая показания всех свидетелей, допрошенных в судебном заседании, суд считает, что, они бесспорно, подтверждают то обстоятельство, что обязательства, предусмотренные договором пожизненного содержания с иждивением, ответчицей исполнялись надлежащим образом.

Так, свидетели Х., У. А., В., О. подтвердили, что со стороны ответчицы и ее мамы Г. предоставлялся уход за истицей, для нее приобретались необходимые для повседневных жизненных потребностей продукты питания, вещи, лекарства.

Показания свидетелей согласованы и не противоречат обстоятельствам, сведениям о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

К показаниям У., А., Х. о том, что ответчица не производила ремонт в квартире, суд относится критически, т.к. У. и А. заинтересованы в исходе дела, поскольку являются родственниками истицы, показания указанных выше свидетелей, опровергаются показаниями самой истицы, которая не отрицала факт проведения ремонта её квартиры Г.

Доводы истицы и ее представителя о том, что условия договора были нарушены ответчицей, т.к. не исполнялись М., а другим лицом, суд находит несостоятельными, поскольку условиями договора не запрещено его исполнение стороной лично, либо по ее поручению другим лицом. Судом установлено, что обязанность по предоставлению содержания истицы с ... г., на протяжении более ... лет выполняла по поручению ответчицы с согласия последней и самой Н.- Г.

Доказательств существенных нарушений ответчицей и ее матерью Г. обязательств по договору от ... г. судом не установлено.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Н. удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Н. в иске к М. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от ... г., заключенного между Н. и М., возврате жилого помещения и признании права собственности на жилое помещение, отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение 10 дней.

Судья:

Копия верна.

Судья: Ч.

Секретарь: