Дело №...
РЕШЕНИЕ
21.01.2010 г. г. Владивосток
Первомайский районный суд в составе:
председательствующего судьи Сахно С.Я.
при секретаре П.
с участием:
истцов Б.
Ю.
представителя истца Б. Н.,
представившего доверенность
№... от ... г.
представителя ответчиков В.,
представившего доверенности
№... от ... г.,
№... от ... г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б., Ю. к Департаменту имущественных отношений Приморского края, Краевому государственному унитарному предприятию по эксплуатации недвижимости Приморского края «Госнедвижимость» о заключении договора социального найма, компенсации морального вреда
УСТАНОВИЛ
Б., Ю. проживают в кв. №... д. №... по ул. ... в г. ... на основании ордера на жилую площадь в общежитии №... от ... г., выданного ВПУ №..., и договора найма жилого помещения от ... г., здание по ул. ... - №... включено в реестр имущества Приморского края на основании распоряжения Правительства Российской Федерации №... от ... г. и распоряжения Комитета по управлению государственным имуществом Приморского края №... от ... г.
Истцы обратились в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Приморского края, Краевому государственному унитарному предприятию по эксплуатации недвижимости Приморского края «Госнедвижимость» (далее по тексту – КГУП «Госнедвижимость») о заключении договора социального найма на названное жилое помещение, указывая, что Б. вселился в спорное жилое помещение как в общежитие в ... г. в связи с трудовыми отношениями с ВПУ №..., ранее жилое помещение значилось под №..., проживает в нём до настоящего времени, вместе с ним вселилась в квартиру и проживает его дочь – Ю. Указали, что неоднократно обращались к ответчикам по вопросу заключения договора социального найма на квартиру, однако обращения не принесли положительного результата. Поскольку они вселились в спорное жилое помещение с соблюдением установленного законом порядка, просят обязать ответчиков заключить с Б. договор социального найма на указанное жилое помещение на состав семьи из двух человек: он и Ю.
В судебном заседании истец Б., его представитель, истица Ю. поддержали исковые требования в указанном объёме, пояснили, что на момент предоставления квартиры в ... г. последняя имела площадь 58 кв.метров, впоследствии в результате произведенной собственником здания по ул. ..., №... перепланировки площадь квартиры изменилась до 39,1 кв. метра (одна из комнат квартиры в настоящее время входит в состав другой квартиры).
Представитель ответчиков - Департамента имущественных отношений Приморского края и КГУП «Госнедвижимость» в судебном заседании исковые требования не признал, не оспаривая указанные истцами фактические обстоятельства их вселения в спорную квартиру и тот факт, что истцы с момента вселения действительно занимают спорное жилое помещение, которое в настоящее время значится под №..., указал, что здание по ул. ... – №... в г. ... является общежитием, нормами ЖК РФ не предусмотрена возможность заключения договора социального найма в отношении специализированных жилых помещений. Кроме того, пояснил, что в спорной квартире без соблюдения установленного порядка произведена перепланировка, что также препятствует заключению договора социального найма. Просит суд в иске отказать.
Свидетели Л., Т., К., знакомые истцов, в судебном заседании пояснили, что длительное время знают семью Ю., бывают у них в гостях в спорной квартире. Подтвердили, что истцы изначально уже вселялись в двухкомнатную квартиру, перепланировку не делали.
Выслушав участников судебного разбирательства, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования о заключении договора социального найма обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Факты вселения Б., Ю. в спорное жилое помещение, расположенное в д. №... по ул. ... в г. ... и имеющее в настоящее время №..., в связи с трудовыми отношениями Б. с ВПУ №... в ... г.; последующей выдачи Б. ВПУ №... ордера на жилую площадь в общежитии №... от ... г. и заключения с ним договора найма жилого помещения от ... г.; проживания истцов в указанном помещении до настоящего времени; внесения здания по ул. ... – №... в качестве общежития в реестр Краевого имущества на основании распоряжения Правительства Российской Федерации №... от ... г. и распоряжения Комитета по управлению государственным имуществом Приморского края №... от ... г., последующей передачи названного здания на праве хозяйственного ведения КГУП «Госнедвижимость» распоряжением Департамента имущественных отношений Приморского края №... от ... г. подтверждаются представленными суду доказательствами, не оспариваются участниками судебного разбирательства и не вызывают сомнения у суда.
Обсуждая вопрос о надлежащем ответчике по делу, суд, с учётом указанных сведений о собственнике здания по ул. ... – №... в г. ... приходит к выводу о том, что надлежащим ответчиком по делу является Департамент имущественных отношений Приморского края, в иске к КГУП «Госнедвижимость» необходимо отказать.
Обсуждая доводы представителя ответчиков о том, что здание по ул. ... – №... в г. ... является общежитием, суд приходит к выводу, что указанное утверждение не нашло подтверждения в судебном заседании, поскольку представителем ответчиков не представлено суду никаких доказательств того, что здание используется в качестве общежития и соответствует требованиям, предъявляемым к общежитиям, установленным Санитарными правилами устройства, оборудования и содержания общежитий для рабочих, студентов (СанПиН № 42-121-4719-88), утвержденными Главным государственным санитарным врачом СССР от 01.11.1988 г. № 4719-88.
Кроме того, в соответствии с п. 2 «Положения о государственном учёте жилищного фонда в РФ», утверждённого постановлением Правительства РФ № 1301 от 13.10.1997 г., государственному учёту, независимо от формы собственности, подлежат жилые дома, специализированные жилые дома, квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Из изложенного следует, что после принятия решения о присвоении жилому помещению статуса общежития данное жилое помещение должно быть зарегистрировано в качестве такового в органах государственной регистрации недвижимости, однако подобных доказательств представителем ответчиков суду не представлено.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение не имело и не имеет статуса общежития.
Согласно справки, выданной заведующей общежитием «М» (ранее – ВПУ №...), при проведении инвентаризации от ... г. д. №... по ул. ... в г... Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости была изменена нумерация комнат из-за учета дополнительных помещений и квартира №... получила технический паспорт на жилое помещение под №....
В судебном заседании установлено, что на момент выдачи Б. ордера на спорное жилое помещение в
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что ордер был выдан Б. уже после произведённой в квартире перепланировки по отношению к состоянию квартиры, указанному в техническом паспорте от ... г., представленного представителями ответчиков, в соответствии с которым спорная квартира под №... вообще не значится (входила в состав квартир №... и №...). При этом после последующей перепланировки, в результате которой площадь квартиры уменьшилась с 58 кв. м. до 39,1 кв. м., спорная квартира поступила в краевую собственность в измененном состоянии, в связи с чем, подлежала включению в Реестр краевой собственности в том состоянии, в котором находилась на дату принятия.
При указанных обстоятельствах суд находит несостоятельными доводы представителя ответчика о наличии препятствий в заключении договора социального найма по причине произведённой в квартире перепланировки, доказательств причастности истцов к перепланировке квартиры суду не представлено.
Поскольку вселение гражданина в квартиру в установленном законом порядке влечёт обязанность собственника жилого помещения заключить с гражданином договор социального найма (ст. 60 ЖК РФ), исковые требования истцов о заключении договора социального найма на спорную квартиру подлежат удовлетворению в полном объёме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ Обязать Департамент имущественных отношений Приморского края заключить с Б. договор социального найма на жилое помещение, расположенное в г. ..., ул. ..., дом №..., квартира №..., на состав семьи из двух человек: Б., Ю..Взыскать с Департамента имущественных отношений Приморского края в пользу Б. возврат госпошлины 100 руб.
В иске к Краевому государственному унитарному предприятию по эксплуатации недвижимости Приморского края «Госнедвижимость» отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение 10 дней.
Судья: