Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ30.03.2010 г. г. Владивосток
Первомайский районный суд в составе:
председательствующего судьи Сахно С.Я.
при секретаре Пархоменко Е.А.
с участием:
истицы FIO8
представителя истицы
и FIO5 FIO2,
представившего доверенности
Номер обезличен от Дата обезличена г.,
Номер обезличен от Дата обезличена г.
представителя ответчика
и третьего лица FIO3,
представившего доверенности
Номер обезличен от Дата обезличена г.,
Номер обезличен от Дата обезличена г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску FIO8, FIO5, FIO4 к Департаменту имущественных отношений Приморского края об оспаривании решения, заключении договора социального найма
УСТАНОВИЛ
FIO8, её муж FIO5 и их несовершеннолетний сын FIO4, Дата обезличена г. рождения, проживают в кв. Номер обезличен д. Номер обезличен по ... в ... на основании ордера на жилую площадь в общежитии, выданного на комнату Номер обезличен на основании решения ВПУ Номер обезличен Номер обезличен.от Дата обезличена г., и на основании разрешения администрации МГУ им. Адм. FIO7 от Дата обезличена г. на проживание в комнате Номер обезличен. Здание по ... - 39 включено в реестр имущества Приморского края на основании распоряжения FIO6 Номер обезличенр от Дата обезличена г. и распоряжения Комитета по управлению государственным имуществом Приморского края Номер обезличенр от Дата обезличена г.
FIO8, FIO5 и FIO4 обратились в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Приморского края о заключении договора социального найма на названное жилое помещение, указывая, что Дата обезличена г. они вселились с комнату Номер обезличен, входящую в состав спорного жилого помещения, как в общежитие в связи с трудовыми отношениями FIO8 с ВПУ Номер обезличен, в 2006 г. вселились в комнату Номер обезличен, входящую в состав спорного жилого помещения, как в общежитие в связи трудовыми отношениями FIO8 с МГУ им. Адм. FIO7, проживают в указанном жилом помещении до настоящего времени. Указали, что неоднократно обращалась к ответчикам по вопросу заключения с ними договора социального найма, однако обращения не принесли положительного результата. Поскольку они вселились в спорное жилое помещение с соблюдением установленного законом порядка, просят обязать ответчика заключить с FIO8 договор социального найма на состав семьи на указанное жилое помещение, признать незаконным решение Департамента имущественных отношений Приморского края от Дата обезличена г. об отказе в выводе спорной квартиры из состава специализированного жилищного фонда.
В судебном заседании истица FIO8 от своего имени и от имени несовершеннолетнего FIO4 поддержала исковые требования в полном объёме, пояснила, что на момент предоставления комнаты Номер обезличен последняя представляла собой изолированное жилое помещение, впоследствии истцы своими силами произвели перепланировку помещений комнат Номер обезличен, объединив их в единое жилое помещение, указанная перепланировка была произведена в отсутствие разрешительных документов.
Истцы FIO5 и несовершеннолетний FIO4 в судебное заседание не явились, FIO5 о дне слушания дела извещён надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, сведениями об уважительности причин суд не располагает, интересы несовершеннолетнего FIO4 в судебном заседании представляет его мать FIO8 При указанных обстоятельствах, с учётом требований ст. 167, ч. 5 ст. 37 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов FIO5 и FIO4
Представитель FIO5 в судебном заседании поддержал исковые требования FIO5 в полном объёме.
Представитель ответчика - Департамента имущественных отношений Приморского края, являясь одновременно представителем 3-го лица - Краевого государственного унитарного предприятия по эксплуатации недвижимости Приморского края «ФИО10» (далее по тексту - КГУП «ФИО9»), в судебном заседании исковые требования не признал, не оспаривая указанные истцами фактические обстоятельства их вселения в спорную квартиру, указал, что здание по ... является общежитием, нормами ЖК РФ не предусмотрена возможность заключения договора социального найма в отношении специализированных жилых помещений. Кроме того, указал, что истцы в отсутствие законных оснований занимают комнату Номер обезличен, входящую в состав спорного жилого помещения, поскольку указанная комната была предоставлена истцам МГУ им. Адм. FIO7, не обладающим полномочиями на распоряжение жилыми помещениями в здании Номер обезличен по ... в .... Просит суд в иске отказать.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования о заключении договора социального найма обоснованными и подлежащими удовлетворению в части заключения договора социального найма на комнату Номер обезличен, и полагает необходимым в иске в части заключения договора социального найма на комнату Номер обезличен и в иске о признании незаконным решения Департамента имущественных отношений Приморского края от Дата обезличена г. об отказе в выводе спорной квартиры из состава специализированного жилищного фонда отказать по следующим основаниям:
Факты вселения истцов в квартиру Номер обезличен в д. Номер обезличен по ... в ... на основании ордера на жилую площадь в общежитии, выданного на комнату Номер обезличен на основании решения ВПУ Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена г., и на основании разрешения администрации МГУ им. Адм. FIO7 от Дата обезличена г. на проживание в комнате Номер обезличен в связи с трудовыми отношениями FIO8 с указанными образовательными учреждениями; проживания их в указанном жилом помещении до настоящего времени; внесения здания по ... – 39 в качестве общежития в реестр Краевого имущества на основании распоряжения FIO6 Номер обезличенр от Дата обезличена г. и распоряжения Комитета по управлению государственным имуществом Приморского края Номер обезличенр от Дата обезличена г., последующей передачи названного здания на праве хозяйственного ведения КГУП «ФИО11» распоряжением Департамента имущественных отношений Приморского края Номер обезличенр от Дата обезличена г. подтверждаются представленными суду доказательствами, не оспариваются участниками судебного разбирательства и не вызывают сомнения у суда.
Обсуждая доводы представителя ответчика о том, что здание по ... является общежитием, суд приходит к выводу, что указанное утверждение не нашло подтверждения в судебном заседании, поскольку представителем ответчика не представлено суду никаких доказательств того, что здание используется в качестве общежития и соответствует требованиям, предъявляемым к общежитиям, установленным Санитарными правилами устройства, оборудования и содержания общежитий для рабочих, студентов (СанПиН Номер обезличен), утвержденными Главным государственным санитарным врачом СССР от Дата обезличена г. Номер обезличен.
Кроме того, в соответствии с п. 2 «Положения о государственном учёте жилищного фонда в РФ», утверждённого постановлением FIO6 Номер обезличен от Дата обезличена г., государственному учёту, независимо от формы собственности, подлежат жилые дома, специализированные жилые дома, квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Из изложенного следует, что после принятия решения о присвоении жилому помещению статуса общежития данное жилое помещение должно быть зарегистрировано в качестве такового в органах государственной регистрации недвижимости, однако подобных доказательств представителем ответчика суду не представлено.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение фактически не имело и не имеет статуса общежития.
В силу требований ст. 60 ЖК РФ, вселение гражданина в жилое помещение в установленном законом порядке влечёт обязанность собственника жилого помещения заключить с гражданином договор социального найма.
Обсуждая вопрос о законности вселения истцов в спорную квартиру, суд учитывает, что в соответствии с п. 10 «Примерного положения об общежитиях», утвержденного постановлением Совета Министров РСФСР № 328 от 11.081988 г., действовавшего на момент вселения истцов, жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации и профсоюзного комитета объединения, предприятия, учреждения, организации, в ведении которых находится общежитие, на основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме.
При указанных обстоятельствах, несмотря на фактическое отсутствие у здания Номер обезличен по ... статуса общежития, установленное в настоящем судебном заседании, суд приходит к выводу, что при вселении истцов в комнату Номер обезличен названного жилого дома порядок вселения был соблюдён, наличие ордера ВПУ Номер обезличен на занятие указанной комнаты и факт трудовых отношений FIO8 с ВПУ Номер обезличен нашли своё подтверждение в судебном заседании, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.
Вместе с тем, суд не усматривает оснований для заключения с истцами договора социального найма на комнату Номер обезличен в здании Номер обезличен по ..., поскольку из материалов дела следует, что названная комната была предоставлена истцам МГУ им. Адм. FIO7 после включения здания Номер обезличен по ул. Новожилова в реестр Краевого имущества на основании полномочий, предоставленных МГУ им. Адм. FIO7 по договору аренды здания Номер обезличен, заключённому с Комитетом по управлению государственным имуществом Приморского края (л. ...), однако указанный договор был заключён на срок более одного года и не прошёл государственную регистрацию, в связи чем, в силу требований ст. 651 ГК РФ, является незаключённым.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что у МГУ им. Адм. FIO7 отсутствовали полномочия на предоставление истцам комнаты Номер обезличен, в связи с чем вселение истцов в названную комнату не может быть признано законным и не порождает возникновение жилищных прав, при этом наличие у FIO8 трудовых отношений с МГУ им. Адм. FIO7 на момент вселения истцов в указанную комнату не имеет правового значения по настоящему делу.
Таким образом, основания для удовлетворения исковых требований о заключении договора социального найма на комнату Номер обезличен отсутствуют, в указанной части иска необходимо отказать.
При этом суд приходит к выводу, что наличие в спорном жилом помещении перепланировки, в результате проведения которой комнаты Номер обезличенНомер обезличен и 70 были объединены в единое жилое помещение, не препятствует заключению с истцами договора социального найма на комнату Номер обезличен, поскольку указанная перепланировка, как установлено в судебном заседании, была произведена истцами после включения здания Номер обезличен по ул. Новожилова в реестр Краевого имущества без соответствующего согласования с компетентным органом.
Кроме этого, суд полагает необходимым отказать истцам в удовлетворении требований о признании незаконным решения Департамента имущественных отношений Приморского края от Дата обезличена г. об отказе в выводе спорной квартиры из состава специализированного жилищного фонда, поскольку указанные требования не основаны на законе, удовлетворение иска в части заключения договора социального найма на комнату Номер обезличен исключает наличие у спорного жилого помещения статуса жилого помещения специализированного жилищного фонда, отказ в выводе из состава специализированного жилищного фонда комнаты Номер обезличен в отсутствие у истцов права пользования указанной комнатой не влечёт нарушение прав истцов.
Поскольку исковое заявление удовлетворено в части, с Департамента имущественных отношений Приморского края в пользу истицы FIO8, оплатившей государственную пошлину при обращении в суд, подлежит возврату уплаченная пошлина в сумме 50 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛОбязать Департамент имущественных отношений Приморского края заключить с FIO8 договор социального найма на жилое помещение, расположенное в ..., ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен, на состав семьи из трёх человек: FIO8, FIO5, FIO4.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Департамента имущественных отношений Приморского края в пользу FIO8 возврат госпошлины 50 руб.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в ...вой суд через ... суд ... в течение 10 дней.
Судья: