Дело № 2-265/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 июня 2010 года г. Владивосток
Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего судьи Ровенко П.А.,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО7 ... о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО8 о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, указав обоснование своих требований, что ему на состав семьи из 4-х человек было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., .... Истец обратился в ФИО9 ... с заявлением о приватизации занимаемой квартиры, однако Дата обезличена начальником Управления муниципальной собственности ФИО10 ... ФИО2 было отказано в заключении договора приватизации, поскольку согласно кадастровому паспорту в помещении была произведена перепланировка и переустройство. Вместе с тем, истец полагает, что переоборудование и переустройство не нарушает прав и законных интересов граждан, проживающих в жилом доме, в связи с чем, просит суд сохранить квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... в переустроенном и перепланированном состоянии.
В судебном заседании ФИО2 поддержал исковые требования в полном объёме, дополнительно пояснив, что он, а также члены его семьи какую-либо перепланировку и переустройство помещений квартиры не проводили. Квартира Номер обезличен дома Номер обезличен по ... всегда состояла из 2-х жилых комнат, 2-х коридоров, душа, туалета и кухни, расположенной напротив жилых комнат.
Представитель ФИО11 ... ФИО3 в судебном заседании относительно удовлетворения требований искового заявления возражала, пояснив, что у ФИО2 отсутствуют разрешительные документы на право перепланировки и переустройства жилого помещения, права ФИО12 как собственника жилого помещения, а также права других собственников жилых помещений в доме были нарушены в результате самовольных переоборудования и перепланировки. По мнению представителя ответчика, ФИО2 не вправе обращаться в суд с подобными иском. Вместе с тем, представитель городской администрации пояснила, что каких-либо обращений граждан с жалобами по вопросу переустройства и перепланировки квартиры, в которой проживает истец, не имелось. Также представитель ответчика пояснил, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., находится в муниципальной собственности, в отношении данного жилого помещение между городской администрацией и ФИО2 заключен договор найма. Каких-либо доказательств проведения перепланировки и переустройства непосредственно ФИО2, а также членами его семьи у ФИО13 ... не имеется.
Выслушав пояснения истца, пояснения представителя ответчика, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения искового заявления по следующим основаниям.
В соответствии с ордером Номер обезличен от Дата обезличена, выданным ... ..., ФИО2 на состав семьи из пяти человек была предоставлена квартира Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ..., жилой площадью 30,0 кв. м. л.д. 12).
Позже, на основании протокола комиссии по жилищным вопросам при ФИО14 ... от Дата обезличена Номер обезличен, утверждённого Постановлением главы ФИО16 ... от Дата обезличена Номер обезличен, между ФИО15 ... и ФИО2 был заключен договор социального найма от Дата обезличена Номер обезличен в отношении квартиры Номер обезличен общей площадью 40,9 кв. м., расположенной в ... по ... в ... л.д. 11, 7-10).
Согласно выписке из домовой книги в указанной квартире помимо нанимателя ФИО2 в настоящее время зарегистрированы: жена – ФИО6, сын – ФИО5 и сын – ФИО4 л.д. 28).
В соответствии с кадастровым паспортом помещения от Дата обезличена в 2-х комнатной квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ..., общей площадью 48,9 кв. м., перепланировано помещение Номер обезличен площадью 15,0. Всем помещениям квартиры присвоен единый учётный номер (05:401:002:000270630), при этом разрешения на перепланировку помещения Номер обезличен не предъявлено л.д. 19).
Как следует из имеющегося в материалах дела технического паспорта квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ..., составленного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по ... Дата обезличена, в состав данной квартиры входят: жилая комната (11,5 кв. м.), жилая комната (17,3 кв. м.), шкаф (0,2 кв. м.), коридор (1,7 кв. м.), коридор (1,9 кв. м.), душ (0,7 кв. м.), туалет (0,6 кв. м.), кухня (15,0 кв. м.), при этом, общая площадь квартиры составляет 48,9 кв. м. л.д. 17).
В судебном заседании представитель Администрации ... не смогла объяснить расхождения данных, касающихся общей площади квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ..., указанных в договоре социального найма от Дата обезличена Номер обезличен (40,9 кв. м.) и техническом паспорте квартиры от Дата обезличена (48,9 кв. м.), при этом, представитель городской администрации полагала, что данные относительно общей площади квартиры в договор социального найма внесены ошибочно, поскольку согласно справке ООО «Программы учёта» от Дата обезличена ФИО2 оплачивает коммунальные платежи с учётом площади 48,9 кв. м. л.д. 58). В то же время, вопрос о внесении изменений в договор социального найма ФИО2 и Администрацией ... не ставился. Требований об освобождении излишне занятых помещений городская администрация истцу не предъявляла.
С учётом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что договор социального найма от Дата обезличена Номер обезличен был фактически заключен между сторонами в отношении перепланированного и переустроенного жилого помещения, поскольку общая площадь квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... без перепланированной кухни площадью 15,0 кв. м. (помещение Номер обезличен) в соответствии с техническим паспортом составляет 33,9 кв. м. (48,9 кв. м. – 15,0 кв.м.), в то время как указанный договор социального найма был заключен в отношении жилого помещения площадью 40,9 кв. м..
В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно выводов строительно-технической экспертизы, проведённой по настоящему гражданскому делу ООО «Консалтинговая Компания «Арктур Эксперт», все выполненные в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... работы по переустройству и перепланировке соответствуют требованиям строительных и санитарных правил и норм, не нарушают целостность несущих конструкций, инженерных сетей и коммуникаций жилого дома Номер обезличен по ... в ..., а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в данном доме л.д. 34-51).
В судебном заседании представитель Администрации ... пояснила, что в городскую администрацию не поступало обращений граждан с жалобами на переустройство и перепланировку жилого помещения, занимаемого ФИО2.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что произведённые переустройство и перепланировка квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, данное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии.
Довод представителя Администрации ... о том, что ФИО2 не вправе обращаться в суд с иском о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку городская администрация не принимала решения о согласовании перепланировки и переустройства спорного жилого помещения, не основан на положениях действующего законодательства. По мнению суда, ФИО2 вправе обратиться в суд с указанным иском, поскольку он является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ....
Кроме того, городской администрацией суду не представлено доказательств, что именно ФИО2, а также члены его семьи производили перепланировку и переустройство квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в .... В то же время, в силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом данного жилого помещения, составленным Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по ... Дата обезличена: жилая комната площадью 11,5 кв. м., жилая комната площадью 17,3 кв. м., шкаф площадью 0,2 кв. м., коридор площадью 1,7 кв. м., коридор площадью 1,9 кв. м., душ площадью 0,7 кв. м., туалет площадью 0,6 кв. м., кухня площадью 15,0 кв. м..
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока.
Председательствующий –
Судья Первомайского районного
суда г. Владивостока подпись П.А. Ровенко
Копия верна,
Судья
Решение в окончательной форме изготовлено Дата обезличена.