Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 мая 2010 г. г. Владивосток
Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего судьи Тихомировой Н.В.
при секретаре Власенко С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 и ФИО9 к FIO2 и ООО ЖКП «ФИО7 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
Истцы FIO4, FIO3 обратились в суд с иском, ссылаясь на то, что жители многоквартирного дома Номер обезличен по ... в ... в сентябре Дата обезличена г. получили «двойные квитанции» по статье «содержание и ремонт жилья» от ООО ЖКП «ФИО10». При обращении в данную компанию они узнали о том, что в их доме Дата обезличена г. якобы было проведено собрание по вопросу выбора новой управляющей компании - ООО ЖКП ФИО11». Инициатором собрания выступил FIO5, собственник квартиры Номер обезличен по .... После того, как собственникам стало известно о состоявшемся собрании, был произведен устный опрос жильцов, из которого следовало, что опрошенные не были уведомлены о проводимом голосовании, никаких документов для голосования им представлено не было. На сегодняшний день обслуживание дома производит ранее избранная ООО «ФИО12», с которой у них заключены договоры управления. Договоры до настоящего времени не расторгались. В установленном законом порядке они не были уведомлены о собрании. Также согласно проведенного опроса было установлено, что собственники дома не знали о проводимом собрании и не голосовали, поэтому имеются сомнения в наличии кворума обжалуемого решения общего собрания. Просят признать решение, принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме Номер обезличен по ... в ..., проведенном в форме заочного голосования недействительными; признать договоры управления, заключенные между собственниками дома Номер обезличен по ... и ООО ЖКП ФИО13» недействительными.
Истцы FIO4, FIO3 и их представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, настаивают на их удовлетворении.
FIO5 в судебное заседание не явился о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, ходатайство об отложении слушания дела не заявлял.
При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика FIO2
Представитель ответчика FIO2 в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что собрание было проведено в соответствии с ЖК РФ. В собрании участвовало большинство собственников жилых помещений, около 58%. Уведомления о проведении общего собрания рассылались в течение 3-х месяцев. Непосредственно FIO3 было направлено уведомление по почте. Указанное уведомление вернулось за истечением срока хранения, в связи с чем их голоса учтены не были. Кворум собрания присутствовал, голосование состоялось. Просит в иске отказать.
Представитель ООО ЖКП «ФИО14» в судебном заседании исковые требования не признал, заявил о пропуске истцами срока исковой давности для предъявления настоящего иска в суд. Также суду пояснил, что процедура проведения общего собрания нарушена не была, уведомления направлялись всем собственникам жилых помещений. Также была уведомлена администрация ..., которая является собственником неприватизированных жилых помещений. Поскольку кворум был, было проведено собрание. Полагает, что при проведении общего собрания в форме заочного голосования не было допущено существенных нарушений, влекущих нарушение прав истцов. Результаты голосования отражены в протоколе Номер обезличен от Дата обезличена г. счетной комиссии. Инициатором проведения собрания является FIO5, собственник квартиры Номер обезличен. Заочное голосование проводилось в период с Дата обезличена г. по Дата обезличена ... протоколу Номер обезличен в общем собрании собственников жилых помещений в многоквартирном доме Номер обезличен по ... в ... приняли участие собственники жилых помещений, обладающие количеством голосов – 58,4%. Согласно имеющемуся списку рассылки заказных писем Почты России и вернувшемуся заказному письму, направленному по адресу ..., ... для собственника этой квартиры, истцы были уведомлены надлежащим образом. Объявление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем заочного голосования было размещено на двери входа в каждый подъезд вышеуказанного дома. Как следует из протокола Номер обезличен от Дата обезличена г., общая площадь дома составляет 7606,20 кв.м, в собрании приняли участие собственники жилых помещений, составляющих 4455,50 кв.м, что составляет 58,4%. Таким образом, собрание было правомочным, поскольку наличие необходимого кворума имелось, т.е. более 50%. В связи с чем, голосование истцов (0,57%) не могло повлиять на общие результаты голосования. Просит в иске отказать.
Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В судебном заседании установлено, что FIO4, FIO3 являются собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ... ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена г.
Дата обезличена г. на общем собрании собственников жилых помещений в многоквартирном доме Номер обезличен по ... в ... было принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «ФИО17», выбрано в качестве управляющей компании ООО ЖКП «ФИО15»», FIO5 выбран уполномоченным представителем собственников многоквартирного дома, а также утверждены условия договора в редакции ООО ЖКП «ФИО16
В судебном заседании установлено, что истцы в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома Номер обезличен по ... в ... участия не принимали.
В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Как следует из материалов дела, собрание собственников жилых помещений состоялось Дата обезличена г., исковое заявление было направлено в суд истцами Дата обезличена г., что подтверждается почтовым штемпелем на конверте, т.е. в последний день 6-месячного срока, установленного законом для его обжалования (Дата обезличена г. – выходной день). Таким образом, суд приходит к выводу, что истцами срок исковой давности для обращения в суд за защитой своего права не пропущен.
В соответствии со ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Согласно копии протокола собрания собственников помещений многоквартирного ... по ... при заочном голосовании по вопросам повестки дня собрания в голосовании приняли участие 58,4% голосов от общего числа собственников, по вопросу расторжения договора управления многоквартирным домом с ООО «ФИО18» голосовали «за» 100% участвующих в голосовании, по вопросу выбора ООО ЖКП «ФИО19» управляющей компаний – 70,3%.
Вместе с тем, из анализа и подсчета голосов собственников помещений по данным о собственниках и занимаемых ими помещениях согласно сведениям УФРС по Приморскому краю, следует, что фактически в голосовании приняли участие менее 50% голосов собственников помещений в доме.
Такая разница вызвана тем, что в решение собственников при заочном голосовании внесены сведения о собственниках жилых помещений, которые таковыми не являются, а также при наличии нескольких собственников, указано, что собственником жилого помещения является одно лицо.
Таким образом, ООО ЖКП «ФИО20 при подсчете голосов использовал площадь квартир собственников принявших участием в голосовании 4456,50 кв.м.. Между тем, фактически приняли участие в голосовании жильцы, в собственности которых находится лишь 3645,22 кв.м. Следовательно, отсутствовал кворум, в связи с чем общее собрание Дата обезличена г. было не правомочным.
Кроме того, согласно ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Между тем, в судебном заседании установлено, что решения по вопросам, поставленным на голосование, собственниками жилых помещений в письменной форме не оформлялись
Таким образом, суд приходит к выводу, что при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома Номер обезличен ... были существенно нарушены требования действующего жилищного законодательства, касающиеся порядка проведения общего собрания.
При указанных обстоятельствах, исковые требования FIO4, FIO3 подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил
Признать незаконным решение собрания собственников многоквартирного дома Номер обезличен по ... в ..., оформленное протоколом Номер обезличен от Дата обезличена года незаконным.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в 10-дневный срок.
Копия верна,
Судья: Н.В. Тихомирова
Решение изготовлено 21.05.2010 г.