Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Владивосток
Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Ровенко П.А.,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО2 к Управлению Федеральной регистрационной службы РФ по ... и ФИО9 о признании права пользования жилым помещением, признании недействительным регистрации права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО4 и ФИО2 обратились в суд с иском УФРС РФ по ..., АО ФИО21 о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., ..., ..., а также о признании незаконной регистрации права собственности на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... за Акционерным обществом ФИО10, указав в обоснование своих требований, что Дата обезличена Строительно-производственной коммерческой фирмой ФИО23 и АО ФИО22 был заключен договор о совместной деятельности Номер обезличен в соответствии с договором вексельного кредитования от Дата обезличена Номер обезличен заключенным между Администрацией Приморского края и Объединенным экспортно-импортным банком (ОНЕКСИМ банк) и договором поручительства от Дата обезличена Номер обезличен, заключенным между Министерством Финансов РФ и Объединенным экспортно-импортным банком, а также в соответствии с постановлением Губернатора Приморского края Номер обезличен от Дата обезличена «Об использовании векселей ФИО12 банка для финансирования Государственной целевой программы обеспечения в 1996-1997 годах жильем военнослужащих, граждан, уволенных с военной службы в запас или отставку…». По договору о совместной деятельности застройщик – АО ФИО20 принял на себя обязательства эффективно использовать выделенные средства в виде векселей ОНЕКСИМ банка на строительство объектов и приобретение жилья, по окончании строительства АО ФИО19 должен был передать жилые помещения общей площадью 6 196 кв.м. СПКФ ФИО11 для последующего предоставления военнослужащим, уволенным в запас или отставку, согласно списку очередников. Постановлением мэра ... Номер обезличен от Дата обезличена «О принятии в муниципальную собственность 16-ти квартир», жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., было принято в муниципальную собственность. Согласно акту приема-передачи от Дата обезличена ФИО13 передало Мэрии ... для ...вой ассоциации общественных организаций ФИО14 в том числе, квартиру площадью 44,8 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ....
Вместе с тем, ответчик передал квартиру в муниципальную собственность юридически не свободную, оставив за собой зарегистрированное право собственности на спорное жилое помещение. Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... также не было постановлено в известность о наличии прав мэрии ... на указанное жилое помещение.
Протоколом заседания Правления Ассоциации ФИО15 Номер обезличен от Дата обезличена квартира Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... была распределена отцу истца – ФИО5 на состав семьи из трёх человек. Мэрией ... Дата обезличена ФИО5 был выдан ордер Номер обезличен на указанное жилое помещение. Решением заседания комиссии по жилищным вопросам при Администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена в связи с выпиской ФИО5 лицевой счёт по квартире был переведён на имя ФИО3.
Истцы полагают, что непредставление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... сведений о передаче спорного жилого помещения в муниципальную собственность, ФИО16 нарушило права нанимателя данной квартиры. Истцы просят суд признать за ними право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., ..., ..., а также признать регистрацию права собственности на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... за АО ФИО17 незаконной и её отменить.
Позже истцы изменили исковые требования, просили суд признать недействительным зарегистрированное право собственности АО ФИО18 на спорный объект, а также признать за ФИО3 и ФИО2 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., ... ....
В судебном заседании ФИО3 и ФИО6, являющаяся представителем ФИО3 и ФИО2, требования искового заявления поддержали в полном объеме.
Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела уведомлена надлежащим образом, о чём свидетельствует имеющееся в материалах дела почтовое уведомление о получении судебной повестки, причины неявки суду не сообщила. При указанных обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО2.
ФИО7 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., АО ФИО24 и ЗАО ФИО25 в судебное заседание также не явились, о месте и времени слушания дела уведомлены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили. С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.
ФИО7 участвующего в деле третьего лица – Администрации ... направил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Кроме того, в данном письменном ходатайстве указано, что городская администрация поддерживает доводы искового заявления и полагает, что ФИО3 в силу положений ст. 47 ЖК РСФСР и ст. 60 ЖК РФ на законных основаниях является нанимателем спорного жилого помещения. При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд полагает, что требования искового заявления подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Постановлением Правительства РФ Номер обезличен от Дата обезличена «О дополнительных мерах по обеспечению жильем военнослужащих, граждан уволенных с военной службы и о программе строительства жилья на 1996-1997 г.г.» органы исполнительной власти субъектов РФ были определены государственными заказчиками Государственной целевой программы обеспечения жильем граждан, уволенных в запас с военной службы. Во исполнение указанного постановления между Администрацией Приморского края, Администрацией ..., Администрациями ..., ..., ... и СПКФ ФИО26 был заключен договор совместной деятельности от Дата обезличена для достижения общей цели, строительства жилья военнослужащих, уволенных с военной службы в запас или отставку с учетом обеспечения членов ассоциации ФИО28 Согласно указанному договору инвестор (Администрация Приморского края) обязан оплатить строительство и приобретение жилья в сумме 15 млрд. руб., путем передачи заказчику ФИО29 векселей ФИО30 банка. По окончании строительства объектов и с учетом ранее оплаченных сумм, СПКФ ФИО27 передает 5051 кв.м. общей площади жилья в сдаваемых в эксплуатацию объектах и 1145 кв.м. общей площади приобретаемого жилья администрациям городов, для последующего предоставления членам ассоциации «Память Варяга» и военнослужащим уволенным в запас или отставку, согласно списка очередников л.д. 32-37).
Дата обезличена был заключен договор о совместной деятельности Номер обезличен, инвестором в котором выступала СПКФ ФИО31 застройщиком – АО ФИО32», согласно условиям которого акционерное общество обязалось эффективно использовать выделенные средства в виде векселей ФИО34 банка на строительство объектов и приобретение жилья. По окончанию строительства и приобретения жилья – АО ФИО33 обязалось передать квартиры общей площадью 6196 кв. м. СПКФ «Приморстройзаказчик» для последующего предоставления военнослужащим уволенным в запас или отставку, согласно списка очередников л.д. 38-42).
В соответствии с актом приема-передачи от Дата обезличена СПКФ «Приморстройзаказчик» на основании вышеуказанных договоров о совместной деятельности передало Мэрии ... для ...вой ассоциации общественных организаций ФИО35 квартиры, в том числе и квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., общей площадью 44,8 кв.м. л.д. 31).
Постановлением Мэра ... края Номер обезличен от Дата обезличена «О принятии в муниципальную собственность 16-ти квартир», жилое помещение по адресу: ..., ..., ..., ..., передано в муниципальную собственность. В п. 3 указанного Постановления на муниципальное учреждение «Бюро инвентаризации и оценки недвижимости Администрации ...» была возложена обязанность внести соответствующие изменения в документы в установленном законом порядке л.д. 28-30).
Протоколом заседания Правления Ассоциации ФИО36 Номер обезличен от Дата обезличена квартира Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... было распределено отцу ФИО3 – ФИО5 на состав семьи из 3-х человек л.д. 26-27).
Мэрией ... Дата обезличена ФИО5 (состав семьи: жена – ФИО8, сын – ФИО3) был выдан ордер Номер обезличен на указанное жилое помещение л.д. 9). С Дата обезличена нанимателем жилого помещения является ФИО3 л.д. 16, 17).
Согласно имеющейся в материалах дела выписке из реестра муниципальной собственности от Дата обезличена жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., находится в муниципальной собственности (реестровый Номер обезличен) л.д. 76).
Вместе с тем, имеющаяся в материалах дела выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним свидетельствует, что в качестве собственника двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., до настоящего момента зарегистрировано Акционерное общество ФИО43
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Таким образом, передавая спорное жилое помещение СПКФ «Приморстройзаказчик» и ФИО41 ..., АО ФИО40 (в настоящее время ЗАО ФИО37»), вопреки принятым на себя обязательствам, передало квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., в муниципальную собственность юридически не свободную, оставив за собой зарегистрированное право собственности на данное жилое помещение. При этом, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... службы по ... также не было поставлено в известность о наличии прав ФИО38 ... на указанное жилое помещение.
При указанных обстоятельствах, в целях защиты прав истца, который в настоящее время не может приватизировать квартиру, предоставленную ему по договору социального найма, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве собственника квартиры до настоящего времени указано АО ФИО42 суд считает необходимым признать недействительным право собственности АО ФИО39 на спорное жилое помещение, поскольку в силу условий указанных выше договоров компания обязана была передать квартиру в муниципальную собственность, соответственно прекратив свое право собственности.
В то же время, суд считает неподлежащими удовлетворению требования искового заявления о признании за ФИО3 и ФИО2 права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., ... ....
Как уже указывалось выше, Протоколом заседания Правления Ассоциации «Память Варяга» Номер обезличен от Дата обезличена квартира Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... была распределена отцу ФИО3 – ФИО5 на состав семьи из 3-х человек л.д. 26-27).
Мэрией ... Дата обезличена ФИО5 (состав семьи: жена – ФИО8, сын – ФИО3) был выдан ордер Номер обезличен на указанное жилое помещение л.д. 9).
В силу ст. 47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
Решением заседания комиссии по жилищным вопросам при Администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена в связи с выпиской ФИО5 лицевой счёт по квартире был переведён на имя истца - ФИО3 л.д. 56).
Согласно выписке из домовой книги ФИО3 в настоящее время является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., при этом, в качестве жены нанимателя в квартире с Дата обезличена проживает ФИО2. л.д. 57).
Таким образом, суд приходит к выводу, что истцы проживают в спорной квартире на законных основаниях и на них распространяются права и обязанности, предусмотренные договором социального найма.
Указанное обстоятельство подтверждает доводы истцов о наличии у них прав на спорную квартиру, которые предусмотрены ст. ст. 60, 65, 69 ЖК РФ.
Согласно ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищного права осуществляется, в том числе, путем признания права.
Однако, в данном случае право истцов на спорную квартиру подтверждено и не оспаривается ФИО44 ..., в связи с чем, суд находит излишними требования о признании права пользования жилым помещением.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление ФИО3 и ФИО2 удовлетворить частично.
Признать недействительным право собственности АО «Востокинвестстрой» на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ....
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО3 и ФИО2, - отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение 10 дней.
Председательствующий –
Судья Первомайского районного
суда г. Владивостока подпись П.А. Ровенко
Копия верна,
Судья
Решение в окончательной форме изготовлено Дата обезличена