Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21.05.2010г. г. Владивосток
Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего судьи Денисенко А.Б.
при секретаре FIO1
а так же с участием:
истца FIO5
представителя истца FIO2
представителя ответчика – администрации города Владивостока по доверенности
Номер обезличен от Дата обезличена г.
FIO3
представителя ответчика - ООО «Управляющая компания «Жилищные услуги»
по доверенности б/н от Дата обезличена г. FIO4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску FIO5 к администрации г. Владивостока, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищные услуги» (ООО «УК «Жилищные услуги») о возложении обязанности по производству ремонта, взыскании суммы,
УСТАНОВИЛ:
FIO5 обратился в суд с иском к администрации г. Владивостока, ООО «УК «Жилищные услуги» о возложении обязанности по производству ремонта, взыскании суммы, указав, что он является нанимателем квартиры Номер обезличен дома Номер обезличенБ по ... в г. Владивостоке на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена года. На протяжении длительного времени его квартиру заливает дождевая вода, проникающая через межпанельные швы, наружная герметизация которых, нарушена. Он пытался самостоятельно исправить недостатки строительства, однако это не помогло, поскольку потоки воды в швы заливаются с верхних этажей. С 2005 г. он неоднократно обращался с заявлением об устранении недостатков в жилищно-эксплуатационные органы, однако безрезультатно. В результате неоднократного залива дождевыми водами, в его квартире появился грибок, который вывести не представляется возможным без устранения недостатков строительства. Последнее затопление его квартиры произошло Дата обезличенаг., согласно акту, составленному ООО «УК «Жилищные услуги» от Дата обезличенаг. причиной затопления стала нарушенная герметизация межпанельных швов. В связи с указанным затоплением, его имуществу причинен материальный ущерб, стоимость восстановительного ремонта составляет 35 641 руб. 26 коп.. Просит обязать ответчиков произвести ремонт внешней гидроизоляции межпанельных швов по периметру его квартиры, утепление торцевой стены, взыскать с ответчиков стоимость восстановительного ремонта в размере 35 641 руб. 26 коп., судебные расходы в виде оплаты экспертизы в сумме 3 500 руб. и оплаты услуг представителя в размере 30 000 руб., возврат государственной пошлины в сумме 1 274 руб. 24 коп.
Истец и его представитель в судебном заседании поддержали исковые требования в части возложении обязанности по производству ремонта, возмещении материального ущерба, взыскании судебных расходов в части оплаты услуг эксперта и возврата государственной пошлины. В части взыскания оплаты услуг представителя исковые требования не поддержали, поскольку не могут в данном судебном заседании предоставить оригиналы платежных документов, просили оставить их без рассмотрения.
Представитель администрации г. Владивостока в судебном заседании исковые требования не признала, просит суд в иске отказать, поскольку администрация города Владивостока не является единоличным собственником многоквартирного дома Номер обезличенБ по ..., а является лишь собственником неприватизированных квартир. В ... по ... в ... к муниципальной собственности относится 57 квартир, а 223 квартиры находятся в собственности граждан. Таким образом, в силу жилищного законодательства общее имущество многоквартирного дома является общим имуществом всех сособственников, и решать вопросы о проведении ремонтных работ и текущего и капитального характера, администрация города Владивостока без учета мнения других сособственников спорного дома не может. Кроме того, нормами жилищного законодательства не предусмотрено обязанности наймодателя в отношении нанимателей по проведению капитального ремонта общедомового имущества, предусмотрено лишь долевое участие в проведении ремонтных работ капитального характера соразмерно доли в общедомовом имуществе, при условии принятия решения о проведении капитального ремонта на общем собрании собственников жилых помещений указанного дома. Кроме того, утепление промерзающих стен в отдельных помещениях, а так же устранение сырости и продуваемости относится к работам по текущему ремонту. В связи с тем, что собственники многоквартирного дома выбрали способ управления многоквартирного дома управляющую организацию – ООО «УК «Жилищные услуги», то обязанность по производству текущего ремонта спорного дома лежит на данной управляющей организации. В связи с чем, полагает, что и обязанность по возмещению материального ущерба лежит на управляющей компании. Просит в иске к администрации города Владивостока отказать.
Представитель ответчика ООО «УК «Жилищные услуги» в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что управляющая компания обслуживает дом Номер обезличенб по ... в г. Владивостоке с 01.06.2008г. На основании договора Номер обезличен от Дата обезличенаг., заключенным ООО «УК «Жилищные услуги» с ИП FIO6 проведены работы текущего характера по ремонту швов дома Номер обезличенб по ... (кв. Номер обезличен). Кроме того, решением Первомайского районного суда от 2007г. на администрацию города Владивостока возложена обязанность по производству капитального ремонта фасада дома Номер обезличенб по ... в г. Владивостоке, решение суда вступило в законную силу и возбуждено исполнительное производство. Считает, что управляющая компания является ненадлежащим ответчиком, в связи с чем, просит в иске отказать.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Как следует из материалов дела, истец проживает в квартире Номер обезличен дома Номер обезличенб по ... в г. Владивостоке на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена г. выданного Исполнительным комитетом Совета народных депутатов первомайского района.
Суд считает, что истцом представлено достаточно доказательств, подтверждающих ненадлежащее состояние межпанельных швов жилого дома Номер обезличенб по ... в г. Владивостоке.
Так, согласно акту осмотра квартиры Номер обезличен по ... в ..., составленного комиссией ООО «УК «Жилищные услуги» от Дата обезличенаг. установлено, что в угловой комнате на стене, расположенной с правой стороны от двери по всему периметру, в углах и местах примыкания со стеной, пятна черного цвета площадь 8 кв.м., на стене справа от окна отслоение штукатурного слоя площадью 4 кв.м. Причиной пятен на стене является промерзание стыков панелей.
Согласно акту о затоплении от Дата обезличенаг., в результате осмотра ... по ... в г. Владивостоке установлено, что в комнате, расположенной на юго-восток, площадью 12,4 кв.м. имеются протекания стены торцевой 15 кв.м., стена покрыта налетом черного цвета. Причина затопления: нарушена герметизация межпанельных швов на торце дома, протекание швов во время сильного дождя с 20 по 21 июля 2009г. Требуется ремонтные работы по утеплению стены и стыков.
Согласно акту технического состояния жилого дома Номер обезличенб по ... в г. Владивостоке, составленного ООО «УК «Жилищные услуга» от Дата обезличенаг., фасаду указанного дома требуется капитальный ремонт, а именно: заделка межпанельных стыков, с заменой пороизолового жгута, расшивкой и заделкой всех трещин, восстановление разрушенных мест фактурного слоя стеновых панелей.
Согласно заключения о техническом состояния ... по ... в г. Владивостоке от Дата обезличенаг., все обнаруженные дефекты в указанной квартире образовались в результате попадания воды на поверхность элементов внутренней отделки помещений (в результате протечек стыков стеновых панелей). В ходе обследования фасада было установлено, что причиной образования дефектов в обследуемой квартире Номер обезличен является протекание межпанельных швов.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Из этого следует, что возложение обязанности по содержанию собственности возможно не только на собственника, но и на других лиц в специально оговоренных случаях.
В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (Собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда закреплены в Правилах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), согласно которым организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли, а также устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).
В соответствии с п. 10 Правил № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение Прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Согласно подпунктам «а» и «з» пункта 11 Правил № 491, содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт.
В п. 42 Правил N 491 установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
В соответствии с п. 1 причинение вреда" target="blank" data-id="40433">ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Как следует из протокола собрания собственников помещений дома Номер обезличенб по ... в г. Владивостоке от Дата обезличенаг., избран способ управления домом – управление управляющей компанией. – ООО «Управляющая компания «Жилищные услуги», с собственниками жилых помещений заключены договора по производству текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома Номер обезличен Номер обезличен по ... в ....
В соответствии с Приложением № 7 Ведомственных строительных норм 58-88 (р) герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов, утепление промерзающих стен в отдельных помещениях, устранении сырости и продуваемости относится к работам текущего ремонта.
Поскольку истцом ставится вопрос о производстве ремонта в виде внешней гидроизоляции межпанельных швов и утеплении торцевой стены квартиры, в которой проживает истец, то суд считает, что указанные работы относятся к текущему ремонту.
В судебном заседании установлено, что ООО «Управляющая компания «Жилищные услуги», при эксплуатации жилого дома не обеспечило своевременный текущий ремонт фасада торцевой стены, прилегающей к квартире истца, что повлекло за собой возникновение у FIO5 материального ущерба.
Суд считает, что поскольку представителем управляющей компании не представлено доказательств, подтверждающих отсутствие необходимости в производстве текущего ремонта, в исследуемом объеме, исковые требования о производстве текущего ремонта подлежат удовлетворению в полном объеме.
В связи с чем, суд полагает, что надлежащим ответчиком по иску является ООО «Управляющая компания «Жилищные услуги».
В иске к администрации г. Владивостока о возложении обязанности необходимо отказать.
Обсуждая исковые требования о возмещении материального ущерба, суд приходит к следующему:
Согласно заключения о техническом состояния ... по ... в г. Владивостоке от Дата обезличенаг. в результате протекания межпанельных швов дома Номер обезличен по ... в г. Владивостоке, образовались дефекты на полу следы биологической коррозии, отслоение окрасочного слоя, на стенах темные пятна, разводы от воды, деформация штукатурки, отслоения обоев и окрасочного слоя, следы биологической коррозии, на потолке темно-желтые пятна, отслоения окрасочного слоя. Стоимость ремонтно-строительных работ составляет 35 641 руб. 26 коп.
Таким образом, с ООО «Управляющая компания «Жилищные услуги» в пользу истца подлежит взысканию сумма материального ущерба в размере 35 641 руб. 26 коп.
В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с ООО «Управляющая компания «Жилищные услуги» в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде оплаты услуг эксперта в сумме 3.500 руб., и возврата государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска в размере 1 274 руб. 24 коп.
В силу требований ст.206 ГПК РФ, суд считает возможным определить срок, в течение которого решение суда о производстве текущего ремонта должно быть исполнено и полагает достаточным установить срок двух месяца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищные услуги» (ООО «Управляющая компания «Жилищные услуги») в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести текущий ремонт в виде внешней гидроизоляции межпанельных швов и утепление торцевой стены квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в г. Владивостоке.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищные услуги» (ООО «Управляющая компания «Жилищные услуги») в пользу FIO5 расходы по восстановительному ремонту в сумме 35 641 руб.26 коп., услуги эксперта - 3 500 руб., возврат государственной пошлины в сумме 1 274 руб. 24 коп., всего 40 415 руб. 50 коп. (сорок тысяч четыреста пятнадцать руб. 50 коп.)
В иске к администрации города Владивостока отказать
На решение может быть подана кассационная жалоба в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд в течение 10 дней.
Судья Денисенко А.Б.