№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 декабря 2010 года г. Владивосток
Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего судьи Старовойт Р.К.
при секретаре Марущак Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерный банк ОАО «Содействие общественным инициативам» (ОАО «Собинбанк») к Доева Э.Т. о взыскании суммы, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Собинбанк» обратилось с иском в суд к Доевой Э.Т.о взыскании суммы, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» с ответчицей заключило договор № о предоставлении кредита в размере 2520000 руб. сроком на 132 календарных месяца на приобретение однокомнатной квартиры по адресу <адрес> ул. <адрес> <адрес>. По условиям договора установлено 14% годовых. ДД.ММ.ГГГГ банк ответчику предоставил кредит на указанную сумму. Закладной от ДД.ММ.ГГГГ, выданной УФРС по ПК, были удостоверены права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, произведена запись об ипотеке в ЕГРП под №№. В настоящее время законным владельцем закладной является АБ «Содействия общественным инициативам» (ОАО «Собинбанк». Закладная является ценной бумагой, удостоверяющей права владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой. Передача всех удостоверяемых прав истца на закладную от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст. 48 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке», подтверждается учиненной на ней отметке предыдущим владельцем - Коммерческий банк ООО «Русский ипотечный банк». Ответчицей с ДД.ММ.ГГГГ платежи по возврату суммы кредита и процентов не производились. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору, ответчице было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, установлено срок возврата ДД.ММ.ГГГГ Задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу составляет 2381464 руб. 94 коп., проценты за пользование кредитом 327599 руб. 13 коп., пени за нарушение сроков возврата кредита и процентов, установленных по договору 0,3% от суммы неисполненных денежных обязательств за каждый календарный день просрочки и 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, в размере 478633 руб. 59 коп., всего 3187687 руб. 66 коп. На основании ст. 50, 56, 54 ФЗ «Об ипотеке» истец просит обратить взыскание на имущество в виде квартиры адресу <адрес> ул. <адрес> <адрес>, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов при начальной продажной стоимости квартиры исходя из оценки, произведенной ООО «Центр Развития Инвестиций» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1852 000 руб. Кроме 3 187687 руб. 66 коп, просит взыскать судебные расходы в размере 3000 руб., возврат госпошлины 28138 руб. 49 коп.
Представитель истца, ответчик в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Представитель истца о причинах неявки суд не известил, ранее направлял ходатайство о рассмотрении дела свое отсутствие. Ответчице заказной почтой была направлена судебная повестка по адресу указанному в иске, однако вернулась в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения. Сведений об изменения места жительства в порядке время производства по делу" target="blank" data-id="12543">ст. 118 ГПК РФ суду не представлена.
С учетом требования ст. 117 ГПК РФ, данное обстоятельство суд расценивает как отказ ответчицы от принятия судебной повестки и явки в суд, признав ответчицу извещенной надлежащим образом, а причины её неявки не уважительными. На основании ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Исследовав исковое заявление, материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что на основании заключенного между ОАО Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» и Доевой Э.Т. ДД.ММ.ГГГГ договора № о предоставлении кредита на приобретение квартиры, ответчице был предоставлен кредит на сумму 2520000 руб., что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 132 месяца, с уплатой 14% годовых (п.5.4.2. договора) для приобретения в собственность однокомнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес> ул. <адрес> <адрес> общей площадью №.м., жилой площадью №.м. Собственником указанной квартиры на момент подписания договора являлась ФИО3 Установлен фиксированный размер аннуитетного платежа 37514 руб. 39 коп.
ДД.ММ.ГГГГ между Доева Э.Т. и ФИО4, действующей за ФИО3 был заключен договор купли-продажи <адрес> по ул. 40 лет ВЛКСМ <адрес> использованием кредитных средств по договору №.
Государственная регистрация права собственности ответчицы на вышеуказанную квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной регистрационной службы по ПК, согласно ЕГРП №. Право первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчицей, как должников (залогодателем) и выданной УФРС по ПК ДД.ММ.ГГГГ первоначальному залогодержателю ОАО Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк». Запись об ипотеке в Едином реестре прав на недвижимое имущество и следок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.
Законным владельцем закладной в настоящее время на основании договора купли-продажи закладной №/№ от ДД.ММ.ГГГГ является Акционерный банк ОАО «Содействие общественным инициативам».
В соответствии по ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
На основании ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа. Как установлено судом, свое обязательство по возврату долга в полном объеме ответчик не выполнил.
Как установлено, ответчица обязательства по кредитному договору перестала исполнять с ДД.ММ.ГГГГ На день рассмотрения исковых требований в добровольном порядке обязательства требование о досрочном возврате кредита не исполнены.
Право кредитора потребовать досрочного возвращения поученной суммы кредита, причитающихся процентов за пользование денежными средствами, пени, а так же обратить взыскание на имущество предусмотрено п.8 закладной и п.п. 6.1, 8.1, 8.2 кредитного договора.
По условиям договора проценты за пользования кредитом начисляются за соответствующий расчетный период (п.5.4.3.). При неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по уплате аннуитетных (ежемесячных) платежей заемщик со дня, следующего за днем истечения соответствующего срока, уплачивает кредитору пени в размере 0,3% от суммы неисполненных денежных обязательств за каждый календарный день просрочки погашения и уплачивает пени за просрочку возврата суммы кредита и начисленных процентов для случае досрочного истребования 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки возврата (п.п.8.1, 8.2).
ДД.ММ.ГГГГ истец в соответствии с условиями договора в письменном форме обратился к заемщику с требованием о досрочном исполнении денежного обязательства до 26..04.2010г. в размере 2607832 руб. 11 коп. Неоднократно направлялись ответчице телеграммы с указанным требованием.
Согласно п. 6.1.3. договора и п. 8 закладной в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном возврате суммы кредита залогодержатель вправе обратить взыскании на предмет ипотеки.
Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно справке о погашении заемщиком платежей, Доева Э.Т. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплатила - 525201 руб. 46 коп., из них основной долг погашен на сумму 138535 руб. 06 коп., проценты в размере 386666 руб. 40 коп.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в следующем размере: основного долга – 2381464 руб. 94 коп. (2520000-138535, 06).
При расчете суммы начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует, учитывать, что погашение кредита и начисленных процентов осуществляется ежемесячно не позднее 5 числа каждого календарного месяца равными платежами в размере 37514 руб. 39 коп., основной долг составляет 2381464 руб. 94 коп., в году 365 дней, был установлен срок для досрочного возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ
Расчет следует производить следующим образом:
- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28316 руб. 60 коп. (2381464 руб. 94 коп.*14%/365дней*31день);
- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27297 руб. 32 коп. ((2381464,94-(37 514,39 - 28316,6))*14%/365дней*30дней);
- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28093 руб. 58 коп. (2372267,15-(37514,39 - 27297,32) 14%/365дней*31день);
- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27995 руб. 41 коп. ((2372267,15-(37514,39 – 28093,58) 14%/365дней*31день);
- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25164 руб. 36 коп. ((2372267,15-(37514,39 – 27995,41) 14%/365дней*28дней);
- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27713 руб. 70 коп. ((2372267,15-(37514,39 – 25164,36) 14%/365дней*31день);
- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 694 руб. 85 коп. ((2372267,15-(37514,39 – 27 713,70) 14%/365дней*21день);
- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 144323 руб. 31 коп. ((2372267,15-(37514,39 – 18 694,85) 14%/365дней*158дней), всего подлежит уплате проценты за пользование кредитов в размере 327599 руб. 13 коп. (28316,60+ 27297,32+28093,58+27995,41+25164,36+27713,70+18694,85+144323,31).
При расчете суммы пени, взыскиваемой с ежемесячных платежей за неисполнения заемщиком обязательств, установленные 0,3%, следует учитывать те же условия, что и при расчете процентов за пользование кредитом, а так же период со дня, следующего за днем истечения установленного срока погашения кредита до ДД.ММ.ГГГГ
Расчет следует производить следующим образом:
- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19357 руб. 43 коп. (37514 руб. 39 коп.*0,3%*172день);
- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15756 руб. 04 коп. (37514 руб. 39 коп.*0,3%*140дней);
- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11817 руб. 03 коп. (37514 руб. 39 коп.*0,3%*105дней);
- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9003 руб. 45 коп. (37514 руб. 39 коп.*0,3%*80дней);
- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 852 руб. 24 коп. (37514 руб. 39 коп.*0,3%*52дня);
- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 363 руб. 41 коп. (37514 руб. 39 коп.*0,3%*21день). Всего подлежит уплате пени в размере 55177 руб. 15 коп.
Так же с ответчицы подлежит взысканию пени 0,1% за просрочку уплаты основного долга и процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (за каждый календарный день просрочки возврата), рассчитанные с досрочно истребованной суммы кредита 2381464 руб. 94 коп. и начисленных процентов за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, всего в размере 423456 руб. 44 коп.
Согласно ст. 3 п.2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
Обсуждая требования истца об обращении взыскания на имущество, суд приходит к следующему. В силу ст. 348 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу п. 2 ст. 13 указанного Закона закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. В силу ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, при этом начальная цена на публичных торгах определяется на основе соглашения сторон, а в случае спора – самим судом.
Согласно представленному отчету № об оценке рыночной стоимости 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес> ул. <адрес> <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., составленному ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр Развития Инвестиций», рыночная стоимость составляет 1852000 руб.
В свою очередь, ответчица возражений относительно определения начальной цены заложенной квартиры при продаже с публичных торгов, не предоставила. Таким образом, суд полагает возможным принять начальную продажную цену квартиры в размере 1852000 руб.
В силу ст. 56 «Об ипотеке» имущество подлежит реализации путем продажи с публичных торгов.
Таким образом, суд полагает возможным взыскать с ответчика сумму основного долга – 2381464 руб. 94 коп., начисленные, но не уплаченные проценты за пользование кредитом – 327599 руб. 13 коп., пени в размере 478633 руб. 59 коп., всего 3187697 руб. 66 коп.
В силу требования ст.ст. 94, 98 ГПК РФ требования ОАО «Собинбанк» в части взыскания судебных расходов связанных с оплатой услуг оценщика ООО «Центр Развития Инвестиций» подлежат удовлетворению, с Доевой Э.Т. подлежит взысканию 3000 руб.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина по иску в размере 28 138 руб. 49 коп.
Обратить взыскание на предмет залога – <адрес> по ул. <адрес> <адрес> путем реализации с публичных торгов, с начальной ценой 1 852 000 руб. 00 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Доева Э.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в пользу Акционерного банка ОАО «Содействие общественным инициативам» (ОАО «Собинбанк») денежную сумму в размере 3218836 руб. 15 коп., а именно основного долга - 2381464 руб. 94 коп., проценты за пользование кредитом – 327599 руб. 13 коп., пени 0,3% со дня, следующего за днем истечения соответствующего срока от суммы неисполненных денежных обязательств за каждый календарный день просрочки 55177 руб. 15 коп., пени за просрочку возврата суммы кредита и начисленных процентов для случае досрочного истребования 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки возврата в размере 423456 руб. 44 коп., судебные расходы 3000 руб., возврат госпошлины 28 138 руб. 49 коп.
Обратить взыскание на предмет залога по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и закладной от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по ул. <адрес> в <адрес> общей площадью <адрес> кв.м., номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ путем реализации с публичных торгов, с начальной ценой 1852000 руб.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме.
Решение изготовлено 11.01.2011г.
Судья Старовойт Р.К.
Копия верна
Судья Старовойт Р.К.
Секретарь Кистрина В.М.