Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01.11.2010 г. г. Владивосток
Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего судьи: Четверкиной И.А.
при секретаре: Поздняковой И.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Артемова Е.В. об оспаривании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю об отказе в государственной регистрации права собственности на канализационную и водопроводную линии,
УСТАНОВИЛ:
Артемов Е.В. обратился в суд с названным заявлением указывая, что ДД.ММ.ГГГГ им в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (далее – Управление Росреестра по Приморскому краю) были предоставлены документы для государственной регистрации права собственности на водопроводную и канализационную линии, расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно сообщений № и № от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Приморскому краю ему было отказано в государственной регистрации права собственности, в связи с не представлением документов, подтверждающих факт создания сооружений – актов ввода объектов в эксплуатацию. Считает данный отказ незаконным, т.к. им были представлены документы, подтверждающие факт создания водопроводной и канализационной линий, как объектов недвижимого имущества, в том числе кадастровые и технические паспорта, проектная документация, акт технического состояния водопровода от ДД.ММ.ГГГГ, акт приемки водомерного узла в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, договор на отпуск воды и прием сточных вод от ДД.ММ.ГГГГ Также был представлен на регистрацию ордер №, полученный ООО «СК Улисс» - подрядной организацией, выполняющей работы по прокладке водопровода и канализации к его жилому дому, расположенному в <адрес>. Считает, что получение акта о вводе объектов в эксплуатацию на сети водопровода и канализации не требовуется. Просит признать незаконным отказ Управления Росреестра по Приморскому краю в государственной регистрации права собственности на канализационную и водопроводную линии, расположенные по адресу: <адрес>.
Артемов Е.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, дополнил их, просил признать незаконным отказ Управления Росреестра по Приморскому краю в государственной регистрации права собственности на канализационную и водопроводную линии, расположенные по адресу: <адрес> краю произвести государственную регистрацию права собственности на канализационную и водопроводную линии, расположенные по адресу: <адрес>.
Представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебном заседании с доводами заявления не согласился, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> было зарегистрировано право собственности Артемова Е.В. на земельный участок, площадью 684 кв.м. под индивидуальный жилой дом и хозяйственные постройки, расположенный по адресу: <адрес>. Также ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> было зарегистрировано соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Лазаренко Л.И. передает свои права и обязанности, вытекающие из договора аренды земельного участка №-Ч-10500 от ДД.ММ.ГГГГ, а Артемов Е.В. принимает права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору на земельный участок площадью 306 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорные объекты обратился Артемов Е.В. В качестве основания государственной регистрации прав им были представлены: кадастровые и технические паспорта сооружений, акт приемки водомерного узла в эксплуатацию, акт технического состояния водопровода, ордер №, утвержденный постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на производство работ по прокладке водопровода и канализации к объекту «Реконструкция индивидуального жилого дома по <адрес>». Вместе с тем, Артемовым Е.В. на государственную регистрацию права собственности на спорные объекты, не были представлены документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на спорный объект недвижимости, подтверждающие факт создания объектов и надлежащего ввода их в эксплуатацию, а именно: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> Артемову Е.В. было отказано в государственной регистрации права собственности на спорные объекты в соответствии с абз. 10 ч. 1 ст. 20 Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Полагает отказ законным и обоснованным, просит в удовлетворении заявления отказать.
Выслушав доводы участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд находит заявление не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № Артемов Е.В. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка площадью 684 кв.м. под индивидуальный жилом дом и хозяйственные постройки, расположенного относительного жилого <адрес> в <адрес>, находящегося в границах участка.
ДД.ММ.ГГГГ Артемов Е.В. обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации прав на водопроводную и канализационную линии, расположенные на указанном земельном участке, приложив к заявлению кадастровые и технические паспорта сооружений, акт приемки водомерного узла в эксплуатацию, акт технического состояния водопровода, ордер №, утвержденный постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на производство работ по прокладке водопровода и канализации к объекту «Реконструкция индивидуального жилого дома по <адрес>».
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> заявителю было отказано в государственной регистрации права собственности на спорные объекты в соответствии с абз. 10 ч. 1 ст. 20 Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с непредставлением документов, необходимых для государственной регистрации права (разрешения на ввод объектов в эксплуатацию)..
Согласно ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, приобретается при изготовлении или создании её с соблюдением законов и иных правовых актов.
Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимости регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Как следует из кадастровых паспортов на водопроводную и канализационную линии, они введены в эксплуатацию в 2009 г.
В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, строение, сооружение или иное недвижимое имущество. Созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм правил.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации ( ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ).
В силу ч. 2 ст. 55 указанного кодекса, для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
свидетельства о праве на наследство;
вступившие в законную силу судебные акты;
акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Часть 1 ст.18 указанного закона предусматривает, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
Вместе с тем, как установлено судом, Артемов Е.В. не представил в Управление Росреестра по Приморскому краю документы, подтверждающий факт надлежащего ввода в эксплуатацию канализационной и водопроводной линий.
Доводы заявителя о том, что ордер № на производство работ по прокладке водопровода и канализации (акт сдачи-приемки выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ), является документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта спорных объектов, суд находит несостоятельными, поскольку данный документ разрешает производство работ по прокладке водопровода и канализации, однако документом, удостоверяющим выполнение строительства указанных объектов, не является.
Утверждение Артемова Е.В. о том, что выдача разрешения на строительство спорных объектов не требуется, т.к. считает, что они являются строениями и сооружениями вспомогательного использования, на строительство которых ч. 2 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ не предусмотрена выдача разрешения, так же несостоятельно, поскольку водопроводные и канализационные линии к таким сооружениям не относятся.
Судом установлено, что Артемов Е.В. не представил на государственную регистрацию права собственности, документов, подтверждающих факт создания водопроводной и канализационной линий (разрешения на ввод объектов в эксплуатацию).
Таким образом, учитывая, что заявителем на государственную регистрацию права собственности на спорные объекты не были представлены документы, являющиеся в соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, отвечающие требованиям ч. 1 ст. 18 указанного закона, Управление Росреестра по <адрес> правомерно отказало Артемову Е.В. в государственной регистрации права собственности на водопроводную и канализационные линии.
Кроме того, из материалов дела следует, что земельный участок, на котором проложены водопроводная и канализационная линии, не находится в собственности Артемова Е.В., в связи с чем, зарегистрировать за ним право собственности на указанные объекты недвижимости не представляется возможным.
При указанных обстоятельствах, заявление Артемова Е.В. об оспаривании решения об отказе в государственной регистрации права собственности на канализационную и водопроводную линии удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Артемова Е.В. в удовлетворении заявления о признании незаконными решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № и № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственной регистрации права собственности на водопроводную и канализационную линии, расположенные в <адрес> возложению обязанности произвести государственную регистрацию права собственности на канализационную и водопроводную линии, расположенные по адресу: <адрес>, отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение 10 дней.
Судья:
Копия верна.
Судья: И.А. Четверкина
Секретарь: