Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Владивосток
Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего судьи: Четверкиной И.А.
с участием помощника прокурора Первомайского
района г. Владивостока: Смирновой Е.И.
при секретаре: Поздняковой И.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Первомайского района г. Владивостока в интересах Завьялова В.В. к администрации г. Владивостока, ООО «Управляющая компания Первомайского района» о возложении обязанности
УСТАНОВИЛ:
Завьялов В.В. проживает в <адрес> в г. Владивостоке и является собственником указанной квартиры на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ
Прокурор Первомайского района г. Владивостока в интересах Завьялова В.В., который является инвалидом 2 группы и по состоянию здоровья не может самостоятельно обратиться в суд и представлять свои интересы, обратился в суд с иском к ответчикам о возложении обязанности указывая, что согласно информации Управления содержания жилищного фонда и городских территорий администрации г. Владивостока и ООО «Управляющая компания Первомайского района» в подъезде № жилого <адрес> в г. Владивостоке оконные деревянные конструкции не окрашены, сопряжения нарушены. На лестничных площадках всех этажей 3-го подъезда на стенах наблюдается отслоение окрасочного слоя, общая загрязненность, местами имеется отслоение штукатурного слоя. Требуется текущий ремонт. Отопительная система в местах общего пользования в 3-ем подъезде демонтирована, приборы отопления отсутствуют, в связи с чем, требуется капитальный ремонт. Трубы холодного водоснабжения, запорная арматура 3-го подъезда коррозированы, видны следы ремонтов. По техническому состоянию, сроку эксплуатации и объему работ требуется капитальный ремонт. Изоляция трубопроводов центрального отопления полностью отсутствует, трубопроводы центрального отопления, запорная арматура коррозированы. Требуется капитальный ремонт системы центрального отопления. Трубопроводы системы канализации проложены под полом подвального помещения подъезда №. По сроку эксплуатации требуется капитальный ремонт системы канализации. Просит обязать администрацию г. Владивостока произвести капитальный ремонт отопительной системы в местах общего пользования, системы холодного водоснабжения и канализации, системы центрального отопления подъезда № жилого <адрес> в г. Владивостоке в трехмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу; обязать ООО «Управляющая компания Первомайского района» произвести текущий ремонт подъезда № жилого <адрес> в г. Владивостоке в трехмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.
Помощник прокурора Первомайского района г. Владивостока в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.
Завьялов В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Суд, с учетом положений ч. 5 ст. 167 ГК РФ, с согласия участников судебного разбирательства, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие Завьялова В.В.
Представитель ответчика - администрации г. Владивостока в судебном заседании исковые требования не признала, считает, что истец пропустил срок исковой давности для обращения в суд с иском о возложении на администрацию г. Владивостока обязанности по проведению капитального ремонта третьего подъезда указанного дома. Указала, что в местах общего пользования система центрального отопления отсутствует, в связи с чем, не представляется возможным ее отремонтировать. Также полагает, что не доказана необходимость проведения капитального ремонта системы холодного водоснабжения и канализации подъезда № спорного дома. Просит в иске отказать.
Представитель ответчика – ООО «Управляющая компания Первомайского района» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд письменный отзыв на иск, в котором указал, что с исковыми требованиями прокурора о возложении обязанности на ООО «Управляющая компания Первомайского района» произвести текущий ремонт подъезда № <адрес> в г. Владивостоке не согласен, поскольку решение о проведении текущего ремонта подъезда № указанного дома на общем собрании собственников жилых помещений не принималось. Просит в иске отказать и дело рассмотреть в его отсутствие.
При указанных обстоятельствах, с учетом требований ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика ООО «Управляющая компания Первомайского района».
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Первомайского района г. Владивостока, полагавшего необходимым удовлетворить заявленный иск, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Факты наличия у Завьялова В.В. на праве собственности <адрес> <адрес> в г. Владивостоке и проживания истца в указанной квартире, подтверждаются представленными суду доказательствами и не вызывают сомнения у суда.
В силу ст. 125 ГК РФ муниципальное образование в лице органа местного самоуправления – администрации г. Владивостока – может участвовать в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, то есть приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности в рамках его компетенции, установленной актами, определяющими его статус – ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 16 названного Закона к вопросам местного значения городского округа относится – владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности.
В судебном заседании установлено, что жилой <адрес> в г. Владивостоке находится в муниципальной собственности.
Завьялов В.В. зарегистрирован в <адрес> указанного дома с13.09.2004 г., по договору на передачу квартир в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> в г. Владивостоке передана в общую долевую собственность в равных долях Завьялову В.В. и Завьяловой Н.И.
В силу требований ст. ст. 210, 215 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором, от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления, согласно ст. 6 Закона РФ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» к вопросам ведения органов местного самоуправления отнесено содержание и использование жилищного фонда.
В силу требований ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» обязанность по капитальному ремонту многоквартирного дома, возникшая у администрации г. Владивостока, как бывшего наймодателя, и не исполненная им на момент приватизации жильцами занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства, при этом форма участия собственников квартир в содержании жилого дома предусмотрена ст. 158 ЖК РФ - путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ технического обследования жилого <адрес> в г. Владивостоке, данный дом - 1965 г. постройки, в подъездах указанного дома оконные деревянные конструкции не окрашены, сопряжения нарушены. На лестничных площадках всех этажей на стенах наблюдается отслоение окрасочного слоя, общая загрязненность, местами отслоение штукатурного слоя. Отопительная система в местах общего пользования во всех подъездах демонтирована, приборы отопления отсутствуют. Система холодного водоснабжения и канализации находится в рабочем состоянии, трубопроводы холодного водоснабжения, запорная арматура коррозированы, видны следы ремонта. Изоляция трубопровода центрального отопления полностью отсутствует, трубопроводы центрального отопления, запорная арматура коррозированы. Трубопроводы системы канализации проложены под полом подвального помещения подъездов, стояки канализации, проходящие в подвале имеют следы ремонтов.
Из информации, предоставленной ООО «Управляющая компания Первомайского района», ДД.ММ.ГГГГ следует, что в подъездах жилого <адрес> в г. Владивостоке оконные деревянные конструкции не окрашены, сопряжения нарушены. На лестничных площадках всех этажей на стенах наблюдается отслоение окрасочного слоя, общая загрязненность, местами отслоение штукатурного слоя. Требуется текущий ремонт.
Отопительная система в местах общего пользования во всех подъездах демонтирована, приборы отопления отсутствуют. Требуется капитальный ремонт.
Система холодного водоснабжения и канализации в рабочем состоянии. Трубопроводы ХВС, запорная арматура коррозированы, видны следы ремонтов. По техническому состоянию, сроку эксплуатации и объему работ требуется капитальный ремонт. Трубопроводы системы канализации проложены под полом подвальных помещений. По сроку эксплуатации необходим капитальный ремонт системы канализации.
Изоляция трубопроводов центрального отопления полностью отсутствует, трубопроводы центрального отопления, запорная арматура коррозированы. Требуется капитальный ремонт системы центрального отопления.
В соответствии с Приложением № Приказа Госкомархитектуры от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» продолжительность эксплуатации трубопроводов холодной воды до капитального ремонта составляет не более 30 лет, трубопроводов канализации из чугунных труб – не более 40 лет, системы центрального отопления – не более 40 лет.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской федерации № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрен порядок эксплуатации, капитального ремонта и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечения сохранности и содержания жилищного фонда, технической инвентаризации. Указанные правила являются обязательными для исполнения органами власти субъектов РФ, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.
Согласно Приложению № к данным правилам «Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда» замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения относится к работам капитального характера.
Таким образом, из указанных документов следует, что на момент приватизации квартиры истцом в 2005 г., отопительной системе в местах общего пользования, системе холодного водоснабжения и канализации, системе центрального отопления подъезда № <адрес> в г. Владивостоке требовались работы капитального характера, до настоящего времени указанные работы не проведены, доказательств обратного, ответчиком не представлено.
Доводы представителя администрации г. Владивостока о пропуске срока давности для обращения с настоящим иском в суд, суд находит несостоятельными, поскольку неисполнение администрацией г. Владивостока обязанностей по производству капитального ремонта в указанном доме, носит длящийся характер, а поэтому суд считает, что срок давности в указанном случае не пропущен.
В связи с чем, суд приходит к выводу о наличии у администрации г. Владивостока обязанности, предусмотренной ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» по производству капитального ремонта отопительной системы в местах общего пользования, системы холодного водоснабжения и канализации, системы центрального отопления подъезда № <адрес>, в г. Владивостока.
В соответствии со ст. 73 Закона РФ «О местном самоуправлении в Российской федерации» городская администрация организует эксплуатацию муниципального жилищного фонда и объектов коммунального хозяйства, а также обеспечивает бесперебойное коммунальное обслуживание населения.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что администрация г. Владивостока является надлежащим ответчиком по исковым требованиям о проведении капитального ремонта, и на администрацию г. Владивостока подлежит возложению обязанность по проведению капитального ремонта отопительной системы в местах общего пользования, системы холодного водоснабжения и канализации, системы центрального отопления подъезда № <адрес>, в г. Владивостока, при этом, в силу ст. 206 ГПК РФ, суд считает возможным определить срок, в течение которого решение должно быть исполнено, и полагает достаточным срок в три месяца.
Что касается исковых требований о возложении на ООО «Управляющая компания Первомайского района» обязанности произвести текущий ремонт подъезда № <адрес> в г. Владивостока, то данные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ООО «Управляющая компания Первомайского района» осуществляет обслуживание жилого <адрес> в г. Владивостоке на основании протокола общего собрания собственников помещений указанного дома от 14.08.2007 г., в соответствии с которым организовывает работы по техническому обслуживанию и текущему ремонту общедомового имущества на основании утвержденного протоколом общего собрания собственников указанного многоквартирного дома, плана работ.
В силу ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений относится принятие решения о проведении ремонта общего имущества многоквартирного дома.
Между тем, в судебном заседании установлено, что решение о проведении текущего ремонта подъездов, в частности подъезда №, жилого <адрес> в г. Владивостоке собственниками жилых помещений не принималось.
При указанных обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о возложении на ООО «Управляющая компания Первомайского района» обязанности произвести текущий ремонт подъезда № указанного дома.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать администрацию г. Владивостока произвести капитальный ремонт отопительной системы в местах общего пользования, системы холодного водоснабжения и канализации, системы центрального отопления подъезда № в <адрес> в г. Владивостоке в течение 3-х месяцев после вступления решения в законную силу.
В иске к ООО «Управляющая компания Первомайского района» о производстве текущего ремонта подъезда № <адрес> в г. Владивостоке отказать.
Взыскать с администрации г. Владивостока госпошлину в доход государства <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение 10 дней.
Судья:
Копия верна.
Судья: И.А. Четверкина.
Секретарь: