Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Владивосток
Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего судьи: Четверкиной И.А.
с участием старшего помощника прокурора Первомайского
района г. Владивостока: Бобылевой О.А.
при секретаре: Поздняковой И.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Первомайского района г. Владивостока в интересах Матвеевой Р.М. к администрации г. Владивостока о возложении обязанности
УСТАНОВИЛ:
Матвеева Р.М. проживает в <адрес> в г. Владивостоке на основании договора социального найма.
Прокурор Первомайского района г. Владивостока в интересах Матвеевой Р.М., которая является инвалидом 2 группы и по состоянию здоровья (инвалид 2 группы), не может самостоятельно обратиться в суд и представлять свои интересы, обратился в суд с иском к ответчику о возложении обязанности, указывая, что согласно информации, предоставленной ООО «Управляющая компания Первомайского района», при обследовании подпорной стены, расположенной по адресу: <адрес>, установлено, что по вышеуказанному адресу расположено 2 подпорных стены параллельно друг другу. Ремонт нижней подпорной стены не произведен. Цементная стяжка между блоками разрушена, вместе с тем железобетонные блоки верхнего ряда не закреплены. Учитывая данные обстоятельства, нижняя подпорная стена находится в аварийном состоянии и требует капитального ремонта. Согласно акту обследования технического состояния лифтов жилого <адрес> в г. Владивостоке, подъездов №№ 1,2.3,4 установлено, что указанные лифты введены в эксплуатацию в 1972 г. На момент проверки в машинных помещениях отсутствуют лебедки, станции управления. В шахтах часть оборудования отсутствует, остальное оборудование покрыто ржавчиной. В связи с чем, требуется полная замена лифтового оборудования, что является капитальным ремонтом. Просит обязать администрацию г. Владивостока произвести капитальный ремонт лифта в подъезде № <адрес> в г. Владивостоке, а также капитальный ремонт нижней подпорной стены, находящейся на придомовой территории указанного дома.
Старший помощник прокурора Первомайского района г. Владивостока в судебном заседании исковые требования поддержала в поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.
Матвеева Р.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, сведения о причинах своей неявки суду не сообщила.
Суд, с учетом положений ч. 3 ст. 167 ГК РФ, с согласия участников судебного разбирательства, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие Матвеевой Р.М.
Представитель ответчика - администрации г. Владивостока в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что жилищным законодательством не предусмотрена обязанность наймодателя по отношению к нанимателю по проведению капитального ремонта общего имущества дома. Обязанность по проведению капитального ремонта администрация г. Владивостока должна нести соразмерно своей доли. В доме по <адрес> в г. Владивостоке находятся 144 квартиры, из которых 127 – в собственности граждан. Решение о капитальном ремонте собственниками жилых помещений не принималось. Так же считает, что не представлено доказательств того, что подпорная стена является частью придомовой территории дома и нуждается в проведении капитального ремонта. Просит в иске отказать.
Представитель третьего лица – ООО «Управляющая компания Первомайского района» в судебном заседании исковые требования прокурора Первомайского района г. Владивостока поддержала в полном объеме. Пояснила, что ООО «Управляющая компания Первомайского района» осуществляет обслуживание спорного дома на основании договоров на управление многоквартирным домом, заключенных с большинством собственников <адрес> в г. Владивостоке. В соответствии с данными договорами ООО «Управляющая компания Первомайского района» обязана проводить работы по техническому обслуживанию и текущему ремонту общедомового имущества на основании утвержденного протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома плана работ. При обследовании подпорной стены, расположенной по адресу: <адрес> установлено, что по вышеуказанному адресу расположено 2 подпорных стены параллельно друг другу. Ремонт нижней подпорной стены не произведен. Цементная стяжка между блоками разрушена, вместе с тем железобетонные блоки верхнего ряда не закреплены. Нижняя подпорная стена находится в аварийном состоянии и требует капитального ремонта. Согласно акту обследования технического состояния лифтов жилого <адрес> в г. Владивостоке, подъездов №№ 1,2.3,4 установлено, что указанные лифты введены в эксплуатацию в 1972 г., выведены из эксплуатации в 1997 г. по причине разграбления оборудования неизвестными лицами. На момент проверки в машинных помещениях отсутствуют лебедки, станции управления. В шахтах часть оборудования отсутствует, остальное оборудование покрыто ржавчиной. В связи с чем, требуется полная замена лифтового оборудования, работы по замене оборудования лифта относятся к работам капитального ремонта. Обязанность по проведению капитального ремонта возлагается на собственников многоквартирного дома, в том числе администрацию г. Владивостока, которая до настоящего времени не исполнила свои обязанности по производству капитального ремонта. Полномочия по производству капитального ремонта общим собранием собственников дома ООО «Управляющая компания Первомайского района» не передавались.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Первомайского района г. Владивостока, полагавшего необходимым удовлетворить заявленный иск, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Факт проживания истицы в квартире, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора социального найма, необходимость капитального ремонта лифтового оборудовании в подъезде № указанного дома, а также нижней подпорной стены, расположенной на придомовой территории, подтверждаются представленными суду доказательствами, по существу не оспариваются участниками процесса и не вызывают сомнения у суда.
В силу ст. 125 ГК РФ муниципальное образование в лице органа местного самоуправления – администрации г. Владивостока – может участвовать в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, то есть приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности в рамках его компетенции, установленной актами, определяющими его статус – ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 16 названного Закона к вопросам местного значения городского округа относится – владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности.
В судебном заседании установлено, что жилой <адрес> в г. Владивостоке находится в муниципальной собственности.
Матвеева Р.М. зарегистрирована в <адрес> указанного дома с ДД.ММ.ГГГГ и является нанимателем данного жилого помещения.
В силу требований ст. ст. 210, 215 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором, от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления, согласно ст. 6 Закона РФ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» к вопросам ведения органов местного самоуправления отнесено содержание и использование жилищного фонда.
Согласно ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
В соответствии со ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение.
При этом, в силу ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
Из акта обследования подпорной стены в районе <адрес> в г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ следует, что подпорная стена находится на придомовой территории <адрес> в районе 3 и 4 подъездов и частично разрушена.
Согласно информации, предоставленной ООО «Управляющая компания Первомайского района», от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ при обследовании подпорной стены, расположенной по адресу: <адрес>, установлено, что по вышеуказанному адресу расположено 2 подпорных стены параллельно друг другу. Верхняя подпорная стена восстановлена полностью. Ремонт нижней подпорной стены не произведен. Цементная стяжка между блоками разрушена, вместе с тем железобетонные блоки верхнего ряда не закреплены. Нижняя подпорная стена находится в аварийном состоянии, угрожает жизни людей, для восстановления подпорной стенки необходимо проведение восстановительных работ, что относится к капитальному ремонту. Эксплуатация лифтов, установленных в жилом доме по <адрес>, в подъездах №№ 1,2,3,4 прекращена с ДД.ММ.ГГГГ по причине разграбления оборудования неизвестными лицами. Лифты изготовлены в 1972 г. Оборудование лифтов частично разграблено, требует полной замены, т.к. в настоящее время данная модель лифтов выведена из производства, как морально устаревшая и запасные части на нее не выпускаются. Данный вид работ относится к работам капитального характера.
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ обследования технического состояния лифтов жилого <адрес> в <адрес>, подъездов №№ 1,2, 3,4 установлено, что указанные лифты введены в эксплуатацию в 1972 г., выведены из эксплуатации ДД.ММ.ГГГГ по причине разграбления оборудования неизвестными лицами. На момент проверки в машинных помещениях отсутствуют лебедки, станции управления. В шахтах часть оборудования отсутствует, остальное оборудование покрыто ржавчиной. В связи с чем, требуется полная замена лифтового оборудования, что относится к работам капитального характера.
Доводы представителя администрации о том, что подпорная стена не находится на придомовой территории <адрес> в г. Владивостоке и о том, что не представлено доказательств необходимости проведения капитального ремонта указанной подпорной стены и лифта, суд находит несостоятельными, поскольку опровергаются имеющимися в материалах дела объективными доказательствами, в т.ч. актом обследования подпорной стены от ДД.ММ.ГГГГ, составленного с участием представителей администрации г. Владивостока и сообщением Управления содержания жилищного фонда администрации г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ № СП на запрос прокуратуры Первомайского района г. Владивостока.
В соответствии со ст. 73 Закона РФ «О местном самоуправлении в Российской федерации» городская администрация организует эксплуатацию муниципального жилищного фонда и объектов коммунального хозяйства, а также обеспечивает бесперебойное коммунальное обслуживание населения.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что администрация г. Владивостока является надлежащим ответчиком по исковым требованиям, на администрацию г. Владивостока подлежит возложению обязанность по проведению капитального ремонта лифта в подъезде № <адрес> в г. Владивостока, а также нижней подпорной стены, расположенной на придомовой территории указанного дома, при этом, в силу ст. 206 ГПК РФ, суд считает возможным определить срок, в течение которого решение должно быть исполнено, и полагает достаточным срок в три месяца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать администрацию г. Владивостока в течение 3–х месяцев со дня вступления решения в законную силу:
- произвести капитальный ремонт лифта в подъезде № <адрес> в г. Владивостоке;
- произвести капитальный ремонт нижней подпорной стены, находящейся на придомовой территории <адрес> в <адрес>.
Взыскать с администрации г. Владивостока госпошлину в доход государства в сумме <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение 10 дней.
Судья:
Копия верна.
Судья: И.А. Четверкина.
Секретарь: