Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Владивосток
Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего судьи: Четверкиной И.А.
с участием помощника прокурора Первомайского
района г. Владивостока: Смирновой Е.И.
при секретаре: Поздняковой И.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Первомайского района г. Владивостока в интересах Перегудовой Н.П. к администрации г. Владивостока о возложении обязанности
УСТАНОВИЛ:
Перегудова Н.П. проживает в <адрес> в г. Владивостоке и является собственником указанной квартиры на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ
Прокурор Первомайского района г. Владивостока в интересах Перегудовой Н.П., которая является инвалидом и по состоянию здоровья не может самостоятельно обратиться в суд и представлять свои интересы, обратился в суд с иском к ответчику о возложении обязанности указывая, согласно акту осмотра технического состояния основных конструктивных элементов жилого дома по <адрес> в <адрес>, составленному ДД.ММ.ГГГГ специалистами Управления по содержанию жилищного фонда администрации <адрес> и ООО «Управляющая компания <адрес>» металлические примыкания к дымовым трубам и выходам на кровлю не герметичны, нарушена целостность конька над квартирами №, 7, в связи с чем, требуется проведение капитального ремонта кровли. Кроме того на фасаде частично разрушен штукатурный слой цоколя, по всей поверхности фасада наблюдается отслоение окрасочного слоя. Фасаду жилого <адрес> в г. Владивостоке требуется проведение капитального ремонта. Просит обязать администрацию г. Владивостока произвести капитальный ремонт кровли и фасада жилого <адрес> в г. Владивостока в трехмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.
Помощник прокурора Первомайского района г. Владивостока в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.
Перегудова Н.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Суд, с учетом положений ч. 5 ст. 167 ГК РФ, с согласия участников судебного разбирательства, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие Перегудовой Н.П.
Представитель ответчика - администрации г. Владивостока в судебном заседании исковые требования не признал, считает, что истица пропустила срок исковой давности для обращения в суд с иском о возложении на администрацию г. Владивостока обязанности по проведению капитального ремонта кровли и фасада дома, поскольку она приобрела квартиру в собственность на основании договора приватизации в 2001 г. Также полагает, что не доказана необходимость проведения капитального ремонта кровли и фасада спорного дома. Просит в иске отказать.
Представитель третьего лица – ООО «Управляющая компания Первомайского района» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв на иск, в котором указал, что поддерживает исковые требования прокурора Первомайского района г. Владивостока в полном объеме, т.к. дом по <адрес> в <адрес> 1955 г. постройки, в эксплуатации находится 55 лет, при этом с момента постройки дома, капитальный ремонт дома не производился, кровля и фасад дома по <адрес> в г. Владивостока на момент передачи дома на обслуживание ООО «Управляющая компания Первомайского района» на основании агентского договора №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания Первомайского района» и администрацией г. Владивостока находились в неудовлетворительном состоянии, кровле и фасаду <адрес> в г. Владивостоке требуется капитальный ремонт. Просил дело рассмотреть в его отсутствие.
При указанных обстоятельствах, с учетом требований ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «Управляющая компания Первомайского района».
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Первомайского района г. Владивостока, полагавшего необходимым удовлетворить заявленный иск, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Факты наличия у Перегудовой Н.П. на праве собственности <адрес> в г. Владивостоке и проживания истицы в указанной квартире, необходимость капитального ремонта кровли и фасада указанного дома, подтверждаются представленными суду доказательствами и не вызывают сомнения у суда.
В силу ст. 125 ГК РФ муниципальное образование в лице органа местного самоуправления – администрации г. Владивостока – может участвовать в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, то есть приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности в рамках его компетенции, установленной актами, определяющими его статус – ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 16 названного Закона к вопросам местного значения городского округа относится – владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности.
В судебном заседании установлено, что жилой <адрес> в г. Владивостоке находится в муниципальной собственности.
Перегудова Н.П. зарегистрирована в <адрес> указанного дома с ДД.ММ.ГГГГ, по договору на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> в г. Владивостоке передана в общую долевую собственность в равных долях Перегудовой Н.П. и Перегудову П.Н.
В силу требований ст. ст. 210, 215 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором, от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления, согласно ст. 6 Закона РФ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» к вопросам ведения органов местного самоуправления отнесено содержание и использование жилищного фонда.
В силу требований ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» обязанность по капитальному ремонту многоквартирного дома, возникшая у администрации г. Владивостока, как бывшего наймодателя, и не исполненная им на момент приватизации жильцами занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства, при этом форма участия собственников квартир в содержании жилого дома предусмотрена ст. 158 ЖК РФ - путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Из информации, предоставленной ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания Первомайского района», следует, что на фасаде жилого <адрес> в г. Владивостоке частично разрушен штукатурный слой цоколя, по всей поверхности фасада наблюдается отслоение окрасочного слоя, за исключением квартир 2, 3, 4. На кровле дома металлические примыкания к печным трубам и выходам на кровлю не герметичны, нарушена целостность конька над <адрес> – 7 – установлена антенна. Капитальный ремонт дома (в т.ч. кровли) не производился. Срок эксплуатации кровли составляет 55 лет, что превышает продолжительность, установленную действующими нормативными документами.
Согласно акту технического состояния жилого <адрес> в г. Владивостоке от ДД.ММ.ГГГГ при осмотре указанного дома выявлено, что частично разрушен штукатурный слой цоколя, по всей поверхности наблюдается отшелушивание окрасочного слоя. Кровельное покрытие по всей площади без дефектов, металлические примыкания к дымовым трубам и выходу на кровлю не герметичны, нарушена целостность конька.
В соответствии с Приложением № Приказа Госкомархитектуры от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» продолжительность эксплуатации кровли, при шиферном покрытии до капитального ремонта составляет 30 лет, эксплуатации наружной отделки (фасада) при любой окраски по штукатурке – не более 8 лет.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской федерации № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрен порядок эксплуатации, капитального ремонта и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечения сохранности и содержания жилищного фонда, технической инвентаризации. Указанные правила являются обязательными для исполнения органами власти субъектов РФ, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.
Согласно Приложению № к данным правилам «Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда» работы по ремонту фасада и кровли дома по <адрес> в г. Владивостоке относятся к работам капитального характера.
Таким образом, из указанных документов следует, что на момент приватизации квартиры истицей в 2001 г. фасаду и кровле дома по <адрес> в г. Владивостоке требовались работы капитального характера, до настоящего времени указанные работы не проведены, доказательств обратного, ответчиком не представлено.
Доводы представителя администрации г. Владивостока о пропуске срока давности для обращения с настоящим иском в суд, суд находит несостоятельными, поскольку неисполнение администрацией г. Владивостока обязанностей по производству капитального ремонта фасада и кровли дома, носит длящийся характер, а поэтому срок давности в указанном случае не применим.
В связи с чем, суд приходит к выводу о наличии у администрации г. Владивостока обязанности, предусмотренной ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» по производству капитального ремонта фасада и кровли указанного дома.
В соответствии со ст. 73 Закона РФ «О местном самоуправлении в Российской федерации» городская администрация организует эксплуатацию муниципального жилищного фонда и объектов коммунального хозяйства, а также обеспечивает бесперебойное коммунальное обслуживание населения.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что на администрацию г. Владивостока подлежит возложению обязанность по проведению капитального ремонта кровли и фасада <адрес> в г. Владивостока, при этом, в силу ст. 206 ГПК РФ, суд считает возможным определить срок, в течение которого решение должно быть исполнено, и полагает достаточным срок в три месяца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать администрацию г. Владивостока произвести капитальный ремонт кровли и фасада жилого <адрес> в <адрес> в течение 3-х месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с администрации г. Владивостока госпошлину в доход государства <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение 10 дней.
Судья:
Копия верна.
Судья:
Секретарь: