Дело № 2-54/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2011 года г. Владивосток

Первомайский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Старовойт Р.К.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шкляев О.Ф. к Овчинников О.В. о взыскании денежной компенсации за долю в недвижимом имуществе,

УСТАНОВИЛ:

Шкляев О.Ф. обратился в суд с иском к Овчинникову О.В. о взыскании денежной компенсации за долю в недвижимом имуществе, указав, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности <адрес>. Ответчику также принадлежит ? доля в праве на спорное жилое помещение. Спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру общей площадью 60,8 кв.м., жилой 46.8 кв.м. Истец занимает комнату площадью 16,3 кв.м., ответчик - две комнаты площадью 17,1 кв.м. и 13,4 кв.м. Поскольку каждому сособственнику принадлежит по 23,4 кв.м. (1/2), просит, на основании ст. 252 ГК РФ, произвести раздел жилого помещения, выделить ему комнату площадью 16, 3 кв.м., ответчику комнаты площадью 17,1 и 13,4 кв.м., взыскать с ответчика денежную компенсацию за разницу в размере выделяемых помещений (7,1 кв.м.) в квартире в размере 300000 руб.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные указанным в иске, дополнив, что проживает в 3-х комнатной <адрес> 1998г., зарегистрирован в ней с ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на ? доли в праве на спорную квартиру приобрел после смерти супруги Лукьяновой Л.М. в 2007г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Занимает комнату площадью 16,3 кв.м. Иного жилья на праве собственности не имеет. Просит взыскать с ответчика денежную компенсацию за 7,1 кв.м. спорной квартиры в размере 300000 руб. 00 коп., уменьшив свою долю в праве собственности на квартиру.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что проживает и зарегистрирован в спорной квартире с рождения. Является собственником ? доли в праве на спорную квартиру после смерти матери на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Занимает две смежные комнаты площадью 17,1 кв.м. и 13,4 кв.м. Выкупить долю или часть доли истца не имеет возможности, предложенная стоимость его не устраивает. Не против того, чтоб истец являлся собственником ? доли квартиры. В силу фактического сложившегося порядка пользования квартирой истец занимает комнаты площадью 16,3 кв.м.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает в удовлетворении исковых требований отказать по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение в виде <адрес> является на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Шкляев О.Ф.

? доля в праве общей долевой собственности на указанное спорное жилое помещение принадлежит также Овчинникову О.В.

В силу п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Сторонами не достигнуто соглашения по поводу раздела спорного нежилого помещения, находящего в общей долевой собственности.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ раздел <адрес> в <адрес>, в соответствии с величиной принадлежащих совладельцам идеальных долей в праве собственности либо с отсутствием от указанных величин, технически невозможен, так как объемно-планировочные решения квартиры и конструктивные особенности инженерного оборудования не позволяют выполнить необходимые для раздела условия. Порядок пользования спорной квартирой по варианту, предложенному истцом, возможен, при данном варианте отклонение в натуральном выражении от идеальных долей составляет 7,1 кв.м., что в стоимостном выражении составляет 367091 руб.

В силу п. 1, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ). Следовательно, только при одновременном наличии перечисленных законодателем условий возможно применение данного правила в отношении участника, заявившего требование о выделе своей доли.

Таким образом, применение абз.2 п.4 ст. 252 ГК РФ возможно в отношении собственника, заявляющего требование о выделе всей принадлежащей ему доли, и только в случае одновременного наличия вышеперечисленных в законе условий. Между тем, истец не заявлял требований о выплате ему компенсации за всю принадлежащую ему 1\2 доли в праве собственности на жилое помещение.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования Шкляева О.Ф. к Овчинникову О.В. о взыскании денежной компенсации за долю в праве собственности на недвижимое имуществ в размере 300000 руб. 00 коп. удовлетворению не подлежат.

В силу п.2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Шкляев О.Ф. к Овчинников О.В. о взыскании денежной компенсации за долю в праве собственности на недвижимое имущесто в виде <адрес> в <адрес> в размере 300000 руб. 00 коп. отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено 22.03.2011г.

Судья Р.К. Старовойт