Дело № РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Первомайский районный суд в составе: председательствующего судьи Сахно С.Я. при секретаре Китель Е.А. с участием: истицы Мокиной В.Д. представителя истицы Петрова А.В., представившего доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ представителя ответчика Семенковой О.Г., представившего доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мокиной Валентины Дмитриевны к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку УСТАНОВИЛ: Мокиной В.Д. принадлежат на праве собственности следующие нежилые помещения, расположенные в <адрес>а: - помещение (№) общей площадью 83,5 кв.м. в цокольном этаже в одноэтажном здании с цокольным этажом, условный номер 25:28:03 03 07:07:17301/2,3:10005 (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ); - помещение площадью 54,30 кв.м., расположенное на 1 этаже в здании, условный номер 25:28:03 03 07:07:17301/2,3:10003 (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ); - помещение общей площадью 58,30 кв.м., расположенное на 1 этаже в здании, условный номер 25:28:00 00 00:00:17301/2,3:10006 (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ). Земельный участок с кадастровым №:28:03 00 16:0153 площадью 236 кв. м, находящийся под указанными нежилыми помещениями, предоставлен Мокиной В.Д. в аренду сроком на 49 лет на основании Постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды №-Ю-10018 от ДД.ММ.ГГГГ Мокина В.Д. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, указывая, что на основании проектной документации ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> было выдано разрешение на реконструкцию принадлежащих ей нежилых помещений, в 2005 г. реконструкция была завершена, помещения были введены в эксплуатацию на основании Акта приёмки в эксплуатацию законченного строительством объекта, зарегистрированного Инспекцией ГАСН <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Указала, что при оформлении акта в него были внесены исправления, препятствующие государственной регистрации объектов недвижимости, Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было отказано в названной регистрации. Поскольку возможность устранения недостатков в Акте приёмки в эксплуатацию отсутствует по объективным причинам, а реконструированные объекты недвижимости при сложившихся обстоятельствах являются самовольной постройкой, просит суд признать право собственности на самовольную постройку: реконструированные нежилые помещения, расположенные в <адрес>а: цоколь (1-6), 1этаж (2-4,6-14) мансарда (1-З) (Гаражи, административное (лит 2) с пристройками (лит 3,4,5,6,7)). Истица и её представитель в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме. Представитель администрации <адрес> в судебном заседании исковые требования не признал, указал, что возможность признания права на самовольную постройку в соответствии со ст. 222 ГК РФ обусловлена совокупностью наличия одного из прав на земельный участок, предусмотренного названной нормой ГК РФ, и отсутствия нарушения прав и интересов граждан, в том числе отсутствия угрозы их жизни и здоровью. Пояснил, что допустимых доказательств наличия названной совокупности условий истицей суду не представлено. Кроме того, указал, что в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ приём в эксплуатацию законченного строительством объекта осуществляется путём выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, подобного документа истицей суду не представлено. По указанным основаниям просит суд в иске отказать. Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым в удовлетворении иска отказать по следующим основаниям: Наличие права собственности истицы на указанные ею объекты недвижимости; факт проведения реконструкции названных объектов и факт наличия между истицей и Департаментом земельных ресурсов и землеустройства <адрес> договора аренды земельного участка, находящегося под спорными объектами недвижимости подтверждаются представленными суду доказательствами, не оспариваются участниками судебного разбирательства и не вызывают сомнения у суда. В судебном заседании установлено, что в отсутствие надлежащим образом оформленного акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого ею принимались все меры, истица просит признать за ней право собственности на самовольную постройку, возникшую в результате реконструкции объектов недвижимости. Вместе с тем, в силу требований ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Поскольку доказательств наличия указанных в названной норме ГК РФ прав на земельный участок истицей суду не представлено, в судебном заседании безусловно установлено их отсутствие и факт передачи истице земельного участка под спорными объектами недвижимости по договору аренды №-Ю-10018 от ДД.ММ.ГГГГ с Департаментом земельных ресурсов и землеустройства <адрес>, оснований для признания права собственности истицы на самовольную постройку в виде реконструированных объектов недвижимости не имеется, в иске необходимо отказать. При этом суд не усматривает необходимости обсуждения вопросов о соблюдении истицей порядка ввода объектов недвижимости в эксплуатацию после завершения их реконструкции, и о наличии либо отсутствии нарушения прав и интересов граждан в результате реконструкции, в том числе отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан, поскольку указанные обстоятельства не являются юридическими значимыми при отсутствии у истицы предусмотренных ст. 222 ГК РФ прав на земельный участок. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Мокиной Валентине Дмитриевне в иске к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в <адрес>вой суд через Первомайский районный суд <адрес> в течение 10 дней. Судья :