Дело № РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 31 мая 2011г. г. Владивосток Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Старовойт Р.К. при секретаре ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кедыч С.В. к ТСЖ «Рыбацкий» о возложении обязанности, взыскании компенсации морального вреда УСТАНОВИЛ: Кедыч С.В. обратился в суд с иском к ТСЖ «Рыбацкий» о возложении обязанности в месячный срок с момента вступления в силу решения суда произвести перерасчет платы за водопотребление с установки водосчетчиков, списать сумму долга, взыскании с ответчика в свою пользу 27857 руб. 26 коп. в качестве компенсации причиненного мне морального вреда, также просит обязать ответчика не отключать его квартиру от электроснабжения. В обоснование требований указала, что проживаю в <адрес>, является собственником квартиры. ДД.ММ.ГГГГ установил счетчики на горячую и холодную воду. После установки счетчиков в письменной форме обратился в правление ТСЖ «Рыбацкий» с просьбой зарегистрировать их в установленном порядке и применять их для расчетов за водопотребление, а также с просьбой проинформировать его в письменном виде в случае невозможности это сделать. Данное уведомление было принято председателем правления ТСЖ «Рыбацкий» ДД.ММ.ГГГГ На следующий день по телефону председатель ТСЖ Смагина С.Г. заявила, что правление ТСЖ «Рыбацкий» приняло решение не принимать к учету установленные приборы учета водопотребления, не будет посылать к нему в квартиру сантехника для их опломбировки и не будет письменно информировать его о причинах такого отказа. В связи с этим истец вызвал специалистов УЖКХ <адрес>, которые произвели опломбирование узлов учета воды, о чем был составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в 17-40 обратился с письменным заявлением об этом факте с приложением акта опломбировки и уведомлением о том, что с этого момента будет производить расчеты за воду по ее фактическому потреблению, в правление ТСЖ «Рыбацкий». Однако, Смагина С.Г., ознакомившись с документами, отказалась подписывать 2-й экземпляр заявления. В связи с этим ему пришлось ДД.ММ.ГГГГ отправить данные документы вместе с сопроводительным письмом по почте на адрес правления ТСЖ «Рыбацкий» и на домашний адрес Смагиной С.Г. Кроме того, в присутствии двух свидетелей в правлении ТСЖ «Рыбацкий» зачитал вслух Смагиной С.Г. вручаемые документы и повторно вручить ей их лично в руки, о чем сделана запись на 2-м экземпляре заявления с указанием Ф.И.О. свидетелей и их подписями. Позже еще раз направил все эти документы с помощью службы «Регион-курьер» Почты России в адрес ТСЖ «Рыбацкий» и Смагиной С.Г. и одно из отправлений все же удалось вручить адресату. В течение всего прошедшего периода до настоящего времени ему приходилось переделывать получаемые квитанции, изменять самостоятельно методику расчета оплат за водопотребление и оплачивать полученные суммы. В квитанциях получаемых от ТСЖ «Рыбацкий» постоянно изменялась сумма задолженности, то исчезая совсем, то вновь появляясь. ДД.ММ.ГГГГ обнаружил в своем почтовом ящике вместе с квитанцией на оплату коммунальных услуг за февраль 2011г. уведомление от домоуправления ТСЖ «Рыбацкий» о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить задолженность в сумме 27857,26 рублей с угрозой, что в случае непогашения квартира будет отключена от энергоснабжения. Полагает, что ТСЖ «Рыбацкий» в нарушение п.п. «г» п.24 Порядка предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденного Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, на протяжении длительного времени, не принимая к учету установленные приборы учета водопотребления, не производя перерасчет за прошедший период, пытается получить за его счет дополнительный доход незаконным образом. Отказывая в предоставлении необходимой информации о порядке оплаты коммунальных услуг, ответчик нарушает Федеральный Закон «О защите прав потребителей». Отказом в удовлетворении требований ему причинен моральный вред ответчиком, который выражается в страданиях и переживаниях, нервных стрессах из-за осознания безысходности и невозможности реализовать свои законные права. В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме, суду пояснил, как изложено выше. Кроме того, указала, что действительно самостоятельно изготавливал квитанции на оплату содержания жилья и коммунальных услуг, т.к. банк, принимающий оплату за услуги, оказываемые ТСЖ, не принимает квитанции, в которых имеются исправления. Таким образом, не соглашаясь с выставляемыми суммами, изготавливал квитанции самостоятельно. Также пояснил, что данные приборов учета в бухгалтерию ТСЖ не подавал, т.к. у него отказываются принимать какие-либо документы, ссылаясь на несуществующую задолженность. Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что Кедыч СВ. является собственником <адрес> <адрес> по <адрес> в <адрес> с 2001 года, является членом ТСЖ «Рыбацкий». Оплату за коммунальные услуги оплачивает нерегулярно, имеет постоянные задолженности с 2005 года. В ТСЖ «Рыбацкий» предусмотрен порядок начисления коммунальных платежей за потребляемые жильцами коммунальные услуги исходя из количества проживающих граждан в квартире. Квитанция на оплату состоит из следующих видов коммунальных услуг: кооперативные услуги, содержание мест общего пользования: обслуживание лифта: вывоз мусора; электроэнергия; холодное водоснабжение; канализация; горячее водоснабжение; отопление. В период с 2005 г. по настоящее время истец сдавал свою <адрес> коммерческий найм, с августа 2008г. в квартире фактически проживало 4 человека, о чем имеется акт осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Исходя из количества проживающих (4 человека) истцу за период с августа 2008 года были произведены начисления. Он в свою очередь не оплачивал выставленные ему квитанции, а самостоятельно изготавливал (печатал) квитанции, указывая в них меньшие суммы без указания наименования платежа и оплачивал услуги по этим квитанциям. В соответствии с условиями договора, заключенного между Приморским ОСБ и ТСЖ «Рыбацкий», члены ТСЖ «Рыбацкий» не вправе изменять, исправлять в выставленной товариществом квитанции данные. В случае если на квитанции имеются исправления, то банк не вправе принимать данную квитанцию к оплате. По указанной причине истец самостоятельно изготавливает квитанции с другими суммами, и оплачивает коммунальные услуги не в полном объеме. на декабрь 2008 года у истца имелась задолженность в размере 9 944 рублей. В соответствии с Протоколом собрания членов правления от ДД.ММ.ГГГГ, товарищество не вправе производить административно- правовые и иных действия с жильцами дома, имеющими задолженность по квартирным, коммунальным и иным платежам. Таким образом, в случае, если у жильца имеется задолженность за коммунальные услуги, правление вправе отказать ему в регистрации приборов индивидуального учета на горячую и холодную воду и не применять их для расчетов за водопотребление пока не будет оплачена имеющаяся задолженность за коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ Кедыч СВ. обратился в ТСЖ «Рыбацкий» с просьбой зарегистрировать установленные им счетчики на горячую и холодную воду. В этот же день он был оповещен о том, что вопрос по его заявлению будет решаться на собрании правления ТСЖ «Рыбацкий» ДД.ММ.ГГГГ на котором он вправе присутствовать. На собрание правления в установленное время истец не явился. ДД.ММ.ГГГГr. правление руководствуясь протоколом собрания членов правления от ДД.ММ.ГГГГ приняло решение отказать Кедыч С.В. в регистрации индивидуальных приборов учета, поскольку за ним числилась задолженность в размере 9944, 77 руб. до полного погашения задолженности. Кедыч СВ. с декабря 2008г. ни разу не предоставил в ТСЖ показания своих самостоятельно установленных счетчиков. На основании п. 4 «в» решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГr. расчет тарифов потребления холодной и горячей воды производится учетом показаний квартирных счетчиков, при неподаче показаний начисления производится по количеству проживающих без последующего перерасчета. Поскольку Кедыч С.В. не подавал показания, а так же не погасил задолженность за предыдущий период, ему производился расчет за водоснабжение по количеству проживающих людей. До настоящего времени сумма задолженности истцом не погашена. На март 2011г. сумма задолженности составляет уже 34017 руб. 95 коп. На основании п. 4 «а» Протокола общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, в случае наличия задолженности по оплате коммунальных услуг более 3-х месяцев ТСЖ «Рыбацкий» вправе отключить должника от энергоснабжения до полного погашения задолженности. Поэтому в марте 2011 года истец был уведомлен в письменном виде о том, что в случае неоплаты задолженности за коммунальные услуги в срок до ДД.ММ.ГГГГ его квартира будет отключена от электроэнергии. Истец до настоящего времени задолженность перед ТСЖ так и не погасил, но от электроэнергии его квартиру правление ТСЖ «Рыбацкий» пока не отключило. Просит в иске отказать в полном объеме. Свидетель Давыскиба М.П. в судебном заседании пояснила, что является управляющей домом <адрес> по <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец явился в правление ТСЖ «Рыбацкий» предоставил заявление об установлении в квартире счетчиков учета горячей и холодной воды. Был извещен о необходимости явки на заседание правления ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ Однако, на заседание правления не явился. ДД.ММ.ГГГГ вновь прибыл в правление ТСЖ, требовал подпись акт опломбировки счетчиков. Ему было отказано, т.к. правления ДД.ММ.ГГГГ отказало в регистрации счетчиков в связи с имеющейся у истца задолженностью по оплате коммунальных услуг. Согласно Уставу ТСЖ лицам имеющим задолженность регистрация счетчиков не производится. После установки счетчиков, истец самостоятельно изготавливает квитанции, оплачивает суммы не соответствующие начислению. В правление сведения о показаниях приборов учета не подает, несмотря на то, что в офисе правления установлен ящик куда все жильцы дома могут опускать сведения о показаниях приборов учета. Бухгалтер ТСЖ не может произвести перерасчет задолженности, т.к. не знает данных приборов учета. Кроме того, истец в квартире не проживает, квартиру сдает. По решению общего собрания начисление платы за коммунальные услуги производится в таком случае по количеству проживающих лиц. Выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать по следующим основаниям. В силу ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Товарищество собственников жилья обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества; выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; (ст. 137, 138 ЖК РФ). В силу ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья в том числе относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества (ст. 145 ЖК РФ). Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. В обязанности правления товарищества собственников жилья входят составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения; управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (ст. 148 ЖК РФ). В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает также у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. В судебном заседании установлено, что Кедыч С.В. является собственником <адрес> истец является членом ТСЖ «Рыбацкий». В соответствии с Уставом ТСЖ «Рыбацкий» (п.7.1) члены ТСЖ обязаны производить оплату коммунальных услуг не позднее 25 числа месяца следующего за расчетным. Решением общего собрания членов ТСЖ «Рыбацкий» от ДД.ММ.ГГГГ установлено производить расчет потребленной холодной и горячей воды с учетом показаний приборов учета, при неподаче показаний приборов учета начисления производить по количеству проживающих без последующего перерасчета. Решением правления ТСЖ «Рыбацкий» (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) установлено не производить административно-правовых и иных действий с жильцами, имеющими задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам. В судебном заседании установлено и не оспаривается истцом, что после установки приборов учета холодной и горячей воды истец показания приборов учета в ТСЖ не подавала. Свидетель Давыскиба М.П. пояснила в судебном заседании, что поскольку истец самостоятельно изготавливает квитанции на оплату коммунальных услуг и содержание мест общего пользования после оплаты в ТСЖ доставляется только копия кассового чека, из которой можно установить только общую сумму оплаты, и невозможно определить за какие услуги сколько именно оплачено истцом. Факт изготовления квитанций без указания в них суммы долга и пени истец не оспаривал. Доказательства наличия препятствий со стороны правления ТСЖ в части подачи показаний приборов учета суду не представил. Из представленного ответчиком расчета задолженности по квартире истца установлено, что в течение длительного времени истец производит оплату в меньшем размере, чем начислено, что привело к образованию задолженности, при этом на январь 2007г. у истца уже имелась задолженность в размере 10849 руб. 70 коп. При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что в нарушение требований ЖК РФ и Устава ТСЖ «Рыбацкий» истец, являясь членом ТСЖ, не исполнял обязанности по своевременной оплате потребленный коммунальных услуг, при этом незаконно самостоятельно изготавливал ежемесячно квитанции на оплату коммунальных услуг. Решение правления ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в производстве административных действий жильцам дома при наличии задолженности по оплате коммунальных услуг не обжаловано, не отменялось, действует до настоящего времени. Таким образом, отказ ТСЖ в регистрации приборов учета воды законно и обязательно к исполнению. При указанных обстоятельствах требования истца о возложении на ответчика обязанности произвести перерасчет суммы задолженности удовлетворения не подлежат. Также не подлежат удовлетворения требования истца о запрещении ТСЖ отключать принадлежащую истцу квартиру от электроснабжения в будущем. Указанные действия к истцу не применялись, требования не основаны на законе. В адрес истца было направлено лишь уведомления о погашении задолженности. Какие-либо прав истца в данном случае ответчиком не нарушены. Суд также не находит оснований для удовлетворения требований истца о компенсации морального вреда, т.к. действиями ответчика какие-либо физические или нравственные страдания не причинялись, отказ ответчика в регистрации приборов учета, а также в пересчете суммы долга основан на законе. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Кедыч С.В. в удовлетворении исковых требований к ТСЖ «Рыбацкий» о возложении обязанности не отключать <адрес> в <адрес> от коммунальных услуг, произвести перерасчет задолженности по коммунальным услугам в размере 29879 руб. 60 коп., взыскании компенсации морального вреда в размере 27857 руб. 26 коп. отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме. Судья Р.К. Старовойт Копия верна Судья Р.К. Старовойт Секретарь