Дело №

РЕШЕНИЕ

23 мая 2011 года г. Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе

председательствующего судьи Старовойт Р.К.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афанасьев Г.М. к Сорокина Л.В. , Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о возложении обязанности зарегистрировать договор купли-продажи

УСТАНОВИЛ:

Афанасьев Г.М. обратился в суд с иском к Сорокиной Л.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о возложении на Управление ФРС по ПК обязанности зарегистрировать договор купли-продажи домовладения по адресу: <адрес> на условиях предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, выдачи свидетельства о праве собственности без участия Сорокиной Л.В.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме. Суду пояснил, что решением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на Сорокину Л.В. возложена обязанность заключить с ним договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес> на условиях предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ Свои обязательства по предварительному договору он исполнил в полном объеме, стоимость домовладения уплачена им в полном объеме: 400000 рублей по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ выплачены Сорокиной Л.В., 1100 000 рублей перечислены им на депозитный счет нотариуса Масловой И.И. ДД.ММ.ГГГГ, о чем ответчица уведомлена. Исполнительный лист предъявлен им в ОСП по <адрес> ВГО. Ответчицы неоднократно подвергалась принудительном приводу, на нее налагался штраф за неисполнение решения суда. Однако до настоящего времени договор купли-продажи в УФРС по ПК и его право собственности на дом не зарегистрированы. Ответчица не является в УФРС по ПК, не предоставляет необходимые для регистрации сделки документы, препятствует истцу во владении и пользовании домом. Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель УФРС по ПК в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ управление зарегистрировано право собственности Сорокиной Л.В.на указанное домовладение. Основанием послужило распоряжение Департамента земельных ресурсов и земле устройства ПК от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ Ни истец, ни ответчик не обращались в УФРС по ПК с заявлениями о регистрации договора купли-продажи домовладения. Также пояснила, что в силу ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных права являются жилой дом, часть дома, квартира, комната. В законе не содержится объекта жилищных прав как указано в исковом заявлении- домовладение.

Ответчик Сорокина Л.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, суду о причинах неявки, либо об уважительности причин не явки не сообщила, не ходатайствовала об отложении судебного заседания. В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Сорокиной Л.В.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать по следующим основаниям.

Решением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на Сорокину Л.В. возложена обязанность заключить с Афанасьевым Г.М. договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес> на условиях предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ч.1,3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как указывается в Постановлении Пленума ВС РФ от 29.04.2010г. № 10 иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст.12 ГК РФ, ст. 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что Афанасьевым Г.М. избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, требования Афанасьева Г.М. удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Афанасьев Г.М. в удовлетворении исковых требований к Сорокина Л.В. , Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о возложении обязанности зарегистрировать договор купли-продажи жилого <адрес> в <адрес> на условиях предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и выдаче свидетельства о государственной регистрации права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Старовойт Р.К.

Копия верна

Судья Старовойт Р.К.

Секретарь ФИО5