Дело №

РЕШЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Первомайский районный суд в составе:

Председательствующего судьи Сахно С.Я.

при секретаре Китель Е.А.

с участием:

представителя истца Лысика О.П.,

представившего

доверенность

№ от ДД.ММ.ГГГГ

ответчиков Зиненко О.Ф.,

Зиненко Н.Н.

помощника прокурора

<адрес> ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Дальневосточный ипотечный центр» к Варвенко В.А., Зиненко О.Ф., Зиненко Л.Н., Зиненко Н.Н. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении

УСТАНОВИЛ

Квартира № в <адрес> в <адрес> находится в собственности ОАО «Дальневосточный ипотечный центр» на основании договора купли-продажи заложенного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрированы Варвенко В.А. бывший собственник квартиры, Зиненко О.Н., Зиненко Н.Н., несовершеннолетняя Зиненко Л.Н. – члены семьи Варвенко В.А.

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении права пользования жилым помещением, указывая, что спорная квартира находилась в ипотеке у ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и была приобретена Варвенко В.А. на заемные средства, по решению Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика Варвенко В.А. взыскана сумма долга и обращено взыскание на спорную квартиру, ДД.ММ.ГГГГ квартира была приобретена истцом на публичных торгах, ДД.ММ.ГГГГ заключён договор купли-продажи, в связи с чем ответчики утратили право пользования жилым помещением и обязаны освободить занимаемую ими квартиру. Указал, что до настоящего времени ответчики не освободили квартиру, регистрация ответчиков по месту жительства ограничивает право собственника на распоряжение принадлежащим ему имуществом, в связи с чем просит суд выселить ответчиков из спорного жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчики Зиненко О.Ф., Зиненко Н.Н., в силу требований ст. 37 ГПК РФ представляющие интересы несовершеннолетней ответчицы Зиненко Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, в судебном заседании исковые требования не признали, подтвердили фактические обстоятельства дела, указали, что ДД.ММ.ГГГГ они освободили спорную квартиру, не претендуют на право пользования жилым помещением, однако с регистрационного учета не снимаются, так как регистрация по месту жительства необходима им для решения жилищных вопросов.

Ответчик Варвенко В.А. в судебное заседание не явился, судебная повестка, направленная ответчику по месту жительства, возвращена в суд оператором связи в связи с истечением срока хранения и неявкой адресата. Поскольку из материалов дела следует, что ответчик зарегистрирован по месту жительства по адресу, по которому ему направлялось судебное извещение, суд приходит к выводу об уклонении ответчика от получения судебного извещения, что свидетельствует о злоупотреблении принадлежащими ему процессуальными правами.

При указанных обстоятельствах, с учётом требований ст. 117 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Варвенко В.А. и несовершеннолетней Зиненко Л.Н.

Выслушав представителя истца, ответчиков Зиненко О.Ф., Зиненко Н.Н., исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с требованиями ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ, в силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В судебном заседании установлено и не оспаривается участниками процесса, что собственником <адрес>. № по <адрес> в <адрес> является ОАО «Дальневосточный ипотечный центр» на основании договора купли-продажи заложенного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрированы: собственник Варвенко В.А., его мать Зиненко О.Н., отчим Зиненко Н.Н., несовершеннолетняя сестра Зиненко Л.Н.

Решением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Варвенко В.А. о взыскании суммы долга и обращено взыскание на заложенное имущество, решение суда вступило в законную силу, ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира реализована на торгах, победителем торгов признано ОАО «Дальневосточный ипотечный центр», ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и ОАО «Дальневосточный ипотечный центр» заключён договор купли-продажи спорной квартиры.

В соответствии со ст. 78 Закона РФ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в такой квартире, при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение квартиры.

В силу ст. 35 ЖК РФ гражданин, не освободивший жилое помещение в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчики, в силу ст. 56 ГПК РФ, не предоставили доказательств, подтверждающих, что между собственником жилого помещения и ими было установлено какое-либо соглашение о сохранении права пользования жилым помещением, представитель истца факт наличия подобного соглашения отрицает.

Регистрация ответчиков по месту жительства в спорной квартире лишает истца возможности в полной мере реализовать право собственности на указанную квартиру.

При указанных обстоятельствах право пользования Варвенко В.А., Зиненко О.Н., Зиненко Н.Н., Зиненко Л.Н. спорной квартирой должно быть прекращено на основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Прекратить право пользования Варвенко В.А., Зиненко О.Ф., Зиненко Л.Н., Зиненко Н.Н. жилым помещением, расположенным в <адрес>, и выселить их из указанного жилого помещения.

Взыскать с Варвенко В.А., Зиненко О.Ф., Зиненко Л.Н., Зиненко Н.Н. в пользу ОАО «Дальневосточный ипотечный центр», возврат госпошлины, с каждого, в сумме 1000 руб.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в <адрес>вой суд через Первомайский районный суд <адрес> в течение 10 дней.

Судья: