№

РЕШЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ г. Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Денисенко А.Б.

при секретаре Фетисовой Я.О.

а так же с участием:

истца: Романцова В.В.

представителя истца по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ:

Архангельского А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романцова В.В. к администрации <адрес> о признании права собственности

УСТАНОВИЛ

Романцов В.В. обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, указав, что в <данные изъяты> г. на предоставленном ему под строительство индивидуального жилого дома земельном участке, он возвел жилой дом по <адрес>. С <данные изъяты>. он добросовестно и открыто владеет данным домом, оплачивает электроэнергию, налоги. Он, Романцов В.В., зарегистрирован по месту жительства по указанному адресу, что подтверждается записью, произведенной в домовой книге. Просит суд на основании ст. 222 ГК РФ признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме, указал, что на основании решения Исполнительного комитета Поповского поселкового Совета трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ ему был выделен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома по <адрес> <адрес> <адрес>. На предоставленном ему под строительство индивидуального жилого дома земельном участке он возвел жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты> который в марте 1978 г. был сдан в эксплуатацию. С 1978 г. по настоящее время он проживает в данном жилом доме, вместе с супругой, зарегистрирован по указанному адресу, несет все расходы по содержанию дома и земельного участка, оплачивает налоги. Указанный жилой дом внесен в технический паспорт домовладения, обозначен на плане - Лит.А. Поскольку самовольная постройка возведена на земельном участке, предоставленном ему для строительства индивидуального жилого дома, просит на основании ст. 222 ГК РФ признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, обозначенный в техническом паспорте под литером А – площадью <данные изъяты>

Представитель истца Романцова В.В. – Архангельский А.А. в судебном заседании поддержал исковые требования и доводы Романцова В.В., дополнил, что возведенный истцом жилой дом никаким образом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а так же не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Поскольку истцом представлены документы, подтверждающие право на строительство дома на указанном земельном участке, жилой <адрес> был возведен на законных основаниях, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г. Владивостока в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, сведениями об уважительности причин суд не располагает.

При указанных обстоятельствах, с учётом требований ст. 167 ГПК РФ, согласия истца и его представителя, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика администрации г. Владивостока.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд, полагает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Для признания постройки самовольной необходимо наличие следующих условий: отсутствие отвода земельного участка под строительство либо создание объекта без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Наличие ходя бы одного из предусмотренных ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельств влечет за собой признание возведенного объекта самовольной постройкой.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано только за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из смысла указанной нормы права следует, что в гражданских правоотношениях исключительность признания права собственности на самовольную постройку заключается в наличии судебного порядка доказывания вещного права на земельный участок, на котором осуществлялось возведение объекта капитального строительства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу пункта 3 статьи 222 Кодекса может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.

В судебном заседании установлено, что земельный участок под строительство жилого <адрес> в <адрес> был предоставлен истцу в установленном законом порядке, что подтверждается решением Исполнительного комитета Поповского поселкового Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, Романцову В.В. был выделен земельный участок для строительства индивидуального дома по <адрес> между домами № и №.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Поповским поселковым Советом депутатов трудящихся, Романцов В.В. имеет частный дом на о. Попова по <адрес>. Дом сдан в эксплуатацию в марте 1978 г.

Как следует из акта готовности от ДД.ММ.ГГГГ, составленного инженером БТИ Владивостокского горисполкома, домовладение по адресу: о. Попов, <адрес> имеет 100% готовность. Проведен6ие указанного обследования домовладения, свидетельствует о легализации истцом своих действий по строительству жилого дома.

В соответствии с технической документацией по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ, домовладение, расположенное на указанном земельном участке по адресу: <адрес> состоит из жилого дома, площадью – 55,4 кв. м. и других построек.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в разделе 1 «Общие сведения», указано, что жилой <адрес> в <адрес>, 1978 г. постройки, общей площадью <данные изъяты> разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию не предъявлено. Решение исполнительно комитета Поповского поселкового Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ – по данным БТИ <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ Регистрация не производилась.

Из домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес> в <адрес>, следует, что Романцова В.В. зарегистрирован по месту жительства по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, о. Попова, <адрес>.

Согласно сообщению управления градостроительства и архитектуры администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом Романцова В.В. расположен по адресу: <адрес>, о. Попова, <адрес>.

В судебном заседании установлено, что <данные изъяты> в период с 03 по ДД.ММ.ГГГГ проведено техническое обследование жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, о. Попова, <адрес> составлено техническое заключение. В техническом заключении специалиста указано, что в результате обследования жилого дома установлено, что техническое состояние обследуемого дома является исправным. Работы по возведению жилого дома, а также сами конструктивные элементы строения, соответствуют строительным нормам. Данные строительно - монтажные работы по возведению обследуемого жилого дома не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций в целом, а также не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не угрожают безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях, и не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Обследуемые строительные конструкции не грозят обвалом и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Помещения обследуемого дома соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениями и пригодны для проживания.

Суд приходит к выводу, что факт владения истцом жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, как своим собственным, с 1978 г., установлен судом и подтверждается материалами дела.

Кроме того, факт оплаты Романцовым В.В. налога на строения и земельного налога за период с февраля 1979 г. по 2000 г. также свидетельствует об открытом и добросовестном пользовании истцом земельным участком в районе <адрес> в <адрес> и жилым домом.

Судом установлено, что ответчик собственником и законным владельцем спорного имущества не является, тогда, как истец в течение длительного времени добросовестно и открыто владеет указанным объектом недвижимости как своим собственным: несет расходы по его содержанию, оплачивает расходы по электроэнергии.

Непредставление истцом доказательств, в частности, разрешительных документов на строительство жилого дома, по мнению суда, само по себе, не может влиять на правовую оценку спорных правоотношений.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает, что истец приобрел право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

В связи с чем, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Признать за Романцова В.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд в течение 10 дней.

Судья: А.Б.Денисенко: